התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אושרה תכנית מתאר לבניית 7,200 דירות בעתליתבמטרה לשמור על סביבת המגורים הייחודית הקיימת בעתלית, התכנית כמעט ואינה קובעת שטחים חדשים לפיתוח, אלא מציעה תכנון מחדש של אזורים בנויים- אושרה תכנית התחדשות עירונית באור יהודה: יוקמו 808 יחידות דיורהתכנית במתחם "הסביון" באור יהודה, המשתרע על שטח של 29 דונם, כוללת 808 יחידות דיור מתוכן 106 דירות קטנות, לצד 1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, ו-12,000 מ"ר עבור מבני ציבור
- "אין התנפלות על דירות אך נוכל להתגבר על ירידה זמנית בתפוקה"
חברות הבניה עומדות במוקד בימי הקורונה לאחר שרשמו ירידות חדות בימי השיא. מנכ"ל אאורה: "כשיש פדיונות אז ההשפעה היא רוחבית אבל אין קשר למצב של החברות" - למה הוא שומר על אופטימיות, מה דעתו על עצירת תמ"א 38 והאם נראה ירידת מחירים
- התחדשות עירונית בנשר: אושרה להפקדה תכנית להוספת 11 אלף דירות
האוכלוסייה בעיר צפויה לגדול לכדי 68,700 תושבים עד שנת 2040, כמעט פי 3 מהיקפה היום. עוד כוללת תכנית המתאר אזור תעסוקה חדש במקום אתר המחצבה והעתקת תחנת הרכבת העתידית
- מציעים לכם פרויקט פינוי-בינוי? ככה תתכוננומעוניינים להתחיל בתהליך של התחדשות עירונית? התחלתם והתהליך תקוע? הנה כמה טיפים שיעשו לכם סדר כל הדרך עד לדירה
- "כשל שוק של ממש": ייצוג לקוי של דיירים במיזמי התחדשות עירונית
משרד המשפטים מתריע על ממצאים בעייתיים בעסקאות אלו בטענה כי "בפועל הן לא ממקסמות את רווחת בעלי הדירות אלא מוטות לטובת היזם"
- רגע לפני הבחירות: קבינט הדיור אישר 8 מתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ
מדובר בכ-4,900 דירות חדשות שיחליפו כ-1,150 דירות קיימות - היקף משמעותי בפתח תקווה, נוסף על אשקלון, רמלה, רחובות, בת ים ועתלית
- פתח תקווה 2040 - תוספת של 120 אלף יחידות דיור חדשותבמסגרת תכנית מתאר כוללנית שאושרה בעירייה יוקצו כ-14 מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה יוקמו שדרות ירוקות, גנים ופארקים; מה לגבי התחבורה?
- ראיון "התושבים לא יודעים מה יקבלו בהתחדשות עירונית - מהיום זה ישתנה"התושבים והיזמים ירוויחו מהמהלך של עיריית תל אביב, שבעצם תארגן פרויקטים של ההתחדשות העירונית בעיר ותשקיע בכך עשרות מיליוני שקלים. גיליה ברגר-קוליץ, סמנכ"לית להתחדשות עירונית בחברת עזרה ובצרון בראיון
- תכנית בניה ענקית בחיפה - כ-1,600 דירות חדשות
מדובר בתכנית הגדולה ביותר מסוג זה שאושרה באזור חיפה הכוללת הריסת 260 דירות קיימות במסגרת פינוי בינוי. הדירות החדשות יוקמו במבני מגורים בתמהיל מגוון ויוקצו שטחים למסחר ומבני ציבור