התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
נתניה: הופקדה תוכנית התחדשות עירונית לתוספת של 4,900 דירותהתוכנית, בקריית נורדאו מאפשרת הגדלה של כ-77% מהיקף הדירות הקיימות, על שטח של כ-1,000 דונם, לאורך הרחובות המרכזיים יצחק לבון, זלמן שניאור, בן גוריון, בר יהודה ורוטנברג; תוספת של 40,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה- גבעתיים: הופקדה תוכנית התחדשות עירונית לתוספת של 3,827 דירותהתוכנית בגבעת רמב"ם מאפשרת יותר מהכפלת היקף הדירות הקיימות, על שטח של כ-340 דונם, בין רח' ויצמן, דרך השלום, דרך רבין ובית העלמין נחלת יצחק
- אושרה תוכנית התחדשות עירונית בקריית היובל בירושלים - 400 דירותהתוכנית כוללת 112 דירות עבור הדיירים הוותיקים; בנוסף כ-2,500 מ"ר עבור מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר; ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "זאת תוספת בניה חדשה עבור משפחות צעירות"
- אושרה תוכנית התחדשות עירונית להקמת 543 דירות בעיר העתיקה בלודהתוכנית שבמתחם 'בית הקשתות', כוללת הקצאת כ-100 דירות קטנות ו-64 יחידות דיור עבור הדיירים הוותיקים. בנוסף וקמו כ-3,600 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה
- אושרה תוכנית התחדשות עירונית ל-1,230 דירות בדרום-מערב הרצליההתוכנית שבסמוך לנתיבי איילון כוללת הקצאת 246 יחידות דיור קטנות; בנוסף יוקמו כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ופארק עירוני על שטח של כ-106 דונם
- רמת גן: אושרו שתי תכניות התחדשות עירונית להקמת 207 יח"דהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את התכניות במתחם הרחובות אבא הלל-דקלים, ובמתחם הרחובות חשמונאים-בועז; בנוסף, הרחובות יורחבו בכדי לאפשר מרחב ציבורי ראוי להולכי רגל
- עורך דין אביב טסה על תהליכי התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא מושג המבטא מצב שבו שכונה או אזורים מסוימים בעיר עוברים תהליך שיקום ושדרוג והופכים לחלק חדש ומטופח במרקם העירוני הקיים.
- בת ים: אושרה תכנית התחדשות עירונית של 1,728 דירות ברמת הנשיאהתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שאושרה בבת ים, כוללת 10 מגדלים של 40 קומות ו-6 בניינים של 10 קומות, בנוסף ל-11,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-5 דונם שטחי ציבור וכ-9 דונם שטחים פתוחים
- פתח תקוה: אושרה להפקדה תכנית לתוספת של 3,600 דירות במרכז העירהתכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר, משתרעת על פני 560 דונם ברמת ורבר, וכוללת העצמת מבני ציבור ושימור פארק "יד לבנים" שבמרכז השכונה
- היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית עשוי לגדול - היזמים עלולים לגלגל את ההוצאה על הדייריםכמה זה היטל השבחה, מי אמור לשלם את היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית ולמה התעוררה מחלוקת שעלולה לפגוע בפיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית