התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אאורה זכתה בפרויקט פינוי בינוי בחולוןהחברה, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית, תבנה במתחם הפרויקט ברחוב המעפילים מגדל מגורים ומסחר- אושרה תוכנית התחדשות עירונית בבת ים: במקום 8 בניינים- 10 מגדליםהתכנית משתרעת על פני 21 דונם בשכונת רמת הנשיא בעיר, וכוללת 964 יחידות דיור, קומת מסחר ותעסוקה, ושטחים לטובת מבני ציבור ברחובות הרב יצחק ניסים וכ"ט בנובמבר בעיר
- התחדשות עירונית בירושלים: תכנית להקמת 220 דירות תופקד להתנגדויותבמקום שלושה מבנים בשכונת תלפיות יבנו שני מבנים עם תמהיל דירות מגוון ושימושי מסחר בחזית שתפנה לדרך חברון, וכן שימושי ציבור דוגמת גן ילדים ובית כנסת. עוד יסלל שביל גישה לשכונה מתחנת הרכבת הקלה המתוכננת על דרך חברון
- התחדשות עירונית בחיפה: יוקמו 88 יחידות דיור בשכונת אחוזהבמסגרת התוכנית יוקמו שני מבנים בני 15 ו-12 קומות המשלבים מגורים ותעסוקה, על שטח של 3.2 דונם
- פרויקט התחדשות עירונית בפ"ת: עתידות להיבנות 265 יחידות דיורהפרויקט עתיד להיבנות בשכונת עמישב בעיר, במסגרתו יהרסו 15 בנייני רכבת ישנים עם 60 יחידות דיור ברחוב צלח שלום, ובמקומם עתידים להיבנות 8 בניינים חדשים בני 9 קומות
- אושרה התוכנית הגדולה ביותר להתחדשות עירונית בתל אביבהתחדשות עירונית היא אחת מהדרכים העיקריות להגדיל את כמות יחידות הדיור במקומות מאופייני ביקוש גבוה ושיעורים נמוכים של קרקע פנויה. מתחילת השנה אושרו שתי תוכניות גדולות, הראשונה בחולון והשנייה ברמת גן
- התחדשות עירונית ברמת גן - 170 יחידות דיור בשכונת תל בנימיןהתוכנית כוללת הקמת מבנה מגורים בן 25 קומות בפינת הרחובות ביאליק ואבא הלל ושני בניינים נוספים בני 10 קומות לאורך רחוב ביאליק בהם 170 יחידות דיור.
- הוועדה המחוזית אישרה תכנית התחדשות עירונית ברמת גן בהיקף 170 דירותהתכנית, בשטח שבין הרחובות ביאליק, בנימין ואבא הלל, מתפרשת על פני שטח של 8 דונם, עליהם יקומו שלושה מבני מגורים, כש-34 מהדירות תהיינה דירות קטנות. עוד כוללת התכנית שילוב של שטחי מסחר והקמה של מבנה ציבור
- התחדשות עירונית בחולון: עד 60 אלף דירות חדשותתוכנית התחדשות ענקית בעיר חולון - הבנויה ברחובות הראשיים תגיע עד 10 קומות
- אושרה תוכנית התחדשות עירונית של 744 דירות בקרית אונו150 יח"ד יהיו דירות קטנות. התוכנית כוללת הקמת 11 מבני מגורים חדשים בני 14 עד 19 קומות