התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התחדשות עירונית בבת ים - יוקמו 700 דירות חדשותהפרויקט מתוכנן להיבנות ברחוב אילת; במסגרתו ייבנו 3 מבני מגורים, בני 10 קומות וב-4 מגדלי מגורים בני 37 קומות שישלבו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע- צעדים נוספים מטעם הממשלה לקידום תחום ההתחדשות העירונית
אחרי פרסום החלופה המוצעת לתמ"א 38 והצעת החוק להארכת תוקף הותמ"ל, התפרסמה לאחרונה טיוטת חוק ההסדרים. מהם הצעדים הבאים של הממשלה החדשה לקידום תחום ההתחדשות העירונית?
- התחדשות עירונית בירושלים: יוקמו 120 דירות חדשות בשכונת רסקושטח התכנית עומד על 2.8 דונם וממוקם בשכונת רסקו; הדירות החדשות יבנו בתמהיל מגוון, והשטח יכלול מסחר ומבני ציבור
- אושר פרויקט התחדשות עירונית בישובים של בני מיעוטיםמדובר בישובים המונים עד 5,000 איש; במסגרת המיזם יוקצו 100% ממגרשי קרקע למגורים לבני מקום - לעומת 75% שהוקצו להם בפרויקטים קודמים
- האוצר נגד ראשי הערים: "יש קרקעות במרכז הארץ, הם פשוט בונים פחות"על פי סגן הממונה על התקציבים באוצר צחי דוד, ההוכחה מאוד פשוטה: במרכז הארץ בונים בנייני מסחר במקום מגורים; לדבריו - לממשלה יש פחות השפעה במרכז מאשר בפריפריה; עלות המטרו במרכז הארץ - 150 מיליארד שקל
- אפריקה מגורים קונה חצי מפרויקט התחדשות בקריית אונוחברת הפרויקט עתידה להקים 336 דירות במקום 168 שקיימות כיום במתחם הצבר בעיר. מתוכם אם כן אפריקה מגורים תקבל 163 דירות. חלקה הראשון של התמורה ישולם עם איסוף חתימות מ-80% מהדיירים הקיימים
- התחדשות עירונית בחדרה - ייבנו 1,114 דירותהדירות ייבנו במסגרת שתי תכניות להתחדשות עירונית, תוכנית "תנופורט" הכוללת 604 דירות, ותוכנית "רסקו" הכוללת 510 דירות
- התחדשות עירונית בת"א: מתוכננת בניה של 300 יח"דהפרויקט יתרכז בשכונות שפירא, נווה שאנן, ומרחב העסקים איילון הדרומי. 10% מהשטח יוקצה לדיור בר השגה ולשטחי ציבור ומרחבים ציבוריים פתוחים
- תוכנית פינוי בינוי חדשה בשכונת אחדות בפתח תקווהבמסגרת הפרויקט, יהרסו 3 בניינים המכילים 56 יח"ד ובמקומם ייבנו 2 מגדלים בני 24 קומות עם 227 יח"ד
- התחדשות עירונית בת"א: מענקים כפולים לתושביםמטרת המיזם היא לשפר את איכות החיים של תושבי השכונות. רון חולדאי: "צדק חברתי אמיתי פירושו שכל תושבי העיר זכאים וצריכים להינות ממרחב ציבורי ופרטי מטופח ונעים".