התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
התחדשות עירונית ברחובות: אושרה תכנית ענק להקמת 10,000 דירותמדובר בתכנית הגדולה ביותר שאישרה הותמ"ל עד היום. הבנייה מתוכננת בדרום מערב העיר כאשר 2,000 דירות יהיו קטנות, 300 יוקצו לסטודנטים ו-350 עבור דיור מוגן. עוד יוקצו שטחי מסחר ותעסוקה
- "התחדשות עירונית לא היתה פתרון זמין למשבר הדיור"
בעשור האחרון פנתה הממשלה בעיקר לתכנית מחיר למשתכן כדרך להגדיל את מלאי הדירות בישראל ולא לתהליך של התחדשות עירונית, החוזר כעת למרכז הדיון: התושבים רוצים שינוי ושיפור וצריכים מנהיגות חזקה שלא מגמגמת ולא מזייפת"
- פינוי בינוי באור יהודה: ייבנו 808 דירות חדשות במתחם הסביון
תכנית שמקודמת בותמ"ל כוללת הריסתן של 180 דירות לטובת הקמת שמונה בנייני מגורים שיתנשאו לגובה של עד 18 קומות: "בשורה למשפרי הדיור"
- תחליף לתמ"א 38? הרשות להתחדשות תתקצב תוספת של כ-32 אלף דירות
בין השאר יחודשו שכונת רמת עמידר ברמת גן, שכונת ג'סי כהן בחולון ושכונת קריית משה בטבריה. עוד ברשימה: צפת, חיפה, כפ"ס, פתח תקווה וגבעתיים
- אושר פרויקט פינוי בינוי ראשון בשכונת יפו ד' להקמת 800 דירות
במסגרת הפרויקט שמקדמת קבוצת אלמוג המתוכנן בקהילת קנדה, ייהרסו 208 דירות קיימות והדיירים יקבלו תוספת של 40 מ"ר. 50 דירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח
- ירושלים: אור ירוק לפרויקט תמ"א 38 בשכונת קריית יובל - מה המחירים?נתקבל היתר בניה לפרויקט "יובל" של חברת צברים להקמת 150 דירות על פני 5 בניינים בני 7 קומות. בימים אלו תצא החברה במכרז לבחירת הקבלן המבצע
- התחדשות עירונית בירושלים: העירייה אישרה פרויקט ענק ברחוב יפו
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ממליצה על הפקדת תכנית נרחבת להוספת שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומגורים במרכז העיר בצמוד לתחנת הרכבת הקלה
- גבעתיים: פרויקט פינוי בינוי ראשון במתחם ההסתדרות אושר להפקדה
מגדל חדש שיוקם יכלול 25 קומות ו-164 דירות. חברת אאורה תקדם את הפרויקט שיכלול דירות 3 עד 6 חדרים ופנטהאוזים. הבנייה תחל באפריל 2020
- בנייה בשטחים פתוחים או התחדשות עירונית - מה עדיף?
לאחרונה מסתמנת מגמה של הותמ"ל להתמקדות בתכניות להתחדשות עירונית. אמנם, עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובנייה מעלה ספק לגבי ההיתכנות של תרחיש זה ולגישתו הותמ"ל עדיין מעדיף בנייה בשטחים פתוחים
- תמ"א 38 ברמת גן: דירת 80 מ"ר תימכר ב-2 מיליון שקל
מדובר בפרויקט הריסה ובנייה במסגרתו תקים חברת נווה בגדדי בניין חדש הכולל 9 קומות ו-24 דירות. מחירי הדירות יחלו מ-1.69 ועד 3.62 מיליון שקל