התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
הקבלנים מרוצים מהחלטת הממשלה: "הממשלה מבינה את עומקו של משבר הדיור"ועדת הפנים של הכנסת אישרה כמה החלטות דרמטיות בתחום הנדל"ן שכוללות את פרק ההתחדשות העירונית המקטין את הרוב הנדרש בחוק של דיירים לקידום פינוי בינוי - הקבלנים והיזמים יוצאים נשכרים מההחלטות הללו - "מדובר בבשורה של ממש"- בדרך לאישור המהפכה בפינוי בינוי: אחוז הסכמת הדיירים יירד ל-67%במטרה להקל את האפשרות להחליף בניינים ישנים בבניינים חדשים, ולעקוף את העובדה שדיירים רבים לא מוכנים להצטרף לפרויקטים של פינוי בינוי, כי הם לא רוצים את כאב הראש של מעבר דירה, יירד האחוז הנדרש לשני שלישים מדיירי המתחם
- TV 2 המכשולים בדרך להתחדשות עירונית: עיריות ודיירים סרבניםעו"ד חגי אדורם, מומחה בנדל"ן מאמין שהצעדים של הממשלה לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית יתקלו בעיריות שמעדיפות את הארנונה הגבוהה של המשרדים ודיירים סרבנים "דייר שפלש לחצר המשותפת ועכשיו דורש דירת גן" - ראיון TV
- צניחה של 15% במיזמי פינוי בינוי בשנה האחרונה; עליה בתמ"א 38התחלות בנייה במסגרת פינוי ובינוי ותמ"א 38 היוו השנה 20% מסך התחלות הבנייה, עליה קלה לעומת 18% בתקופה המקבילה. אבל פינוי בינוי - התוכנית החשובה יותר - היוותה רק 6% מהפרויקטים: "ירידה בהתחלות הבנייה של דירות בפינוי בינוי במחצית הראשונה איננה מבשרת טובות לתחום"
- התחדשות עירונית ברמלה: 610 דירות יוקמו במקום 116 קיימותבמקום מבנים בני 3-4 קומות משנות ה-50 יבנו בניינים בני עד 25 קומות בעירוב שימושים במתחם הרצל-בן יוסף בשכונת שפרינצק בעיר. שליש מהדירות תהיינה קטנות ו-30 דירות יוקצו עבור השכרה לטווח ארוך
- התחדשות עירונית ברמת אליהו בראשון לציון: 5,400 דירות חדשות ייבנוהדירות ייבנו במבני מגורים בני 9-30 קומות, התוכנית כוללת שטחי ציבור וכ-23 דונם שיוקצו עבור שטחים פתוחים
- הופקדה תכנית התחדשות עירונית בגבעתיים; 3,800 דירות חדשות בתכנוןמדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר המקודמת היום בגבעתיים; התכנית צפויה להיבנות על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות רחוב ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב, רבין מדרום ובית העלמין נחלת יצחק מצפון.
- דירוג התמ"א של מדד ההתחדשות העירונית בתל אביב: אקו סיטי ראשונה, אורבן נדל"ן שנייה
מדד ההתחדשות העירונית 2021 דירג את החברות המובילות בתמ"א 38 בעיר הלבנה – והתוצאות לפניכם • מספר הדירות המאוכלסות בעיר בתמ"א 38, בשנים 2020-2019: 3,309