התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא הריסה של מבנים ותיקים או חיזוקם ובנייה מחדש בצפיפות גבוהה יותר, בשני מסלולים מרכזיים: פינוי בינוי ותמ"א 38. המודל הכלכלי פשוט בבסיסו: היזם מקבל זכויות בנייה נוספות ומוכר את הדירות העודפות, ובתמורה הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר בלי לשלם. חלק גדול מהיצע הדירות החדשות בערים הוותיקות מגיע מהמסלול הזה, והוא מרכז גם את רוב הסכסוכים המשפטיים בין דיירים, נציגויות ויזמים. כדאיות העסקה עבור הדיירים השתנתה עם עליית הריבית ועלויות הבנייה, וההשפעה מורגשת גם במחירי הדירות בשכונות שעוברות שינוי.
- אושרה תכנית התחדשות עירונית באור יהודה: יוקמו 808 יחידות דיורהתכנית במתחם "הסביון" באור יהודה, המשתרע על שטח של 29 דונם, כוללת 808 יחידות דיור מתוכן 106 דירות קטנות, לצד 1,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, ו-12,000 מ"ר עבור מבני ציבור
- "אין התנפלות על דירות אך נוכל להתגבר על ירידה זמנית בתפוקה"
חברות הבניה עומדות במוקד בימי הקורונה לאחר שרשמו ירידות חדות בימי השיא. מנכ"ל אאורה: "כשיש פדיונות אז ההשפעה היא רוחבית אבל אין קשר למצב של החברות" - למה הוא שומר על אופטימיות, מה דעתו על עצירת תמ"א 38 והאם נראה ירידת מחירים
- התחדשות עירונית בנשר: אושרה להפקדה תכנית להוספת 11 אלף דירות
האוכלוסייה בעיר צפויה לגדול לכדי 68,700 תושבים עד שנת 2040, כמעט פי 3 מהיקפה היום. עוד כוללת תכנית המתאר אזור תעסוקה חדש במקום אתר המחצבה והעתקת תחנת הרכבת העתידית
- מציעים לכם פרויקט פינוי-בינוי? ככה תתכוננומעוניינים להתחיל בתהליך של התחדשות עירונית? התחלתם והתהליך תקוע? הנה כמה טיפים שיעשו לכם סדר כל הדרך עד לדירה
- "כשל שוק של ממש": ייצוג לקוי של דיירים במיזמי התחדשות עירונית
משרד המשפטים מתריע על ממצאים בעייתיים בעסקאות אלו בטענה כי "בפועל הן לא ממקסמות את רווחת בעלי הדירות אלא מוטות לטובת היזם"
- רגע לפני הבחירות: קבינט הדיור אישר 8 מתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ
מדובר בכ-4,900 דירות חדשות שיחליפו כ-1,150 דירות קיימות - היקף משמעותי בפתח תקווה, נוסף על אשקלון, רמלה, רחובות, בת ים ועתלית
- פתח תקווה 2040 - תוספת של 120 אלף יחידות דיור חדשותבמסגרת תכנית מתאר כוללנית שאושרה בעירייה יוקצו כ-14 מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה יוקמו שדרות ירוקות, גנים ופארקים; מה לגבי התחבורה?
ראיון
"התושבים לא יודעים מה יקבלו בהתחדשות עירונית - מהיום זה ישתנה"התושבים והיזמים ירוויחו מהמהלך של עיריית תל אביב, שבעצם תארגן פרויקטים של ההתחדשות העירונית בעיר ותשקיע בכך עשרות מיליוני שקלים. גיליה ברגר-קוליץ, סמנכ"לית להתחדשות עירונית בחברת עזרה ובצרון בראיון- תכנית בניה ענקית בחיפה - כ-1,600 דירות חדשות
מדובר בתכנית הגדולה ביותר מסוג זה שאושרה באזור חיפה הכוללת הריסת 260 דירות קיימות במסגרת פינוי בינוי. הדירות החדשות יוקמו במבני מגורים בתמהיל מגוון ויוקצו שטחים למסחר ומבני ציבור
- 70% מהפרויקטים בהתחדשות עירונית הם במרכז; ההיקף - 20 מיליארד שקל
תמ"א 38 לקראת סיום, תוכנית פינוי בינוי בעלייה; בכנס השנתי של דן אנד ברדסטריט בנושא התלוננו בכירי הענף על היעדר מדיניות רציפה מצד הרשויות - "ניסו להלביש על תמ"א את כל התחלואים של הבניה החדשה"