התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
- הכשרה תקים עם פיננסיה קרן אשראי של מאות מיליוני ש' למיזמי התחדשותהשותפה פיננסיה עוסקת באשראי חוץ בנקאי ועתה תחבור לחברת הביטוח שתעמיד אשראי לפרויקטי התחדשות עירונית. את הקרן תנהל ענת קינן, לשעבר מנכ"ל במבטחים ובבנק דיסקונט למשכנתאות
- פוש לחדרה? גם אחרי פטור בהתחדשות מהיטל השבחה צריך קרקעות משלימותברשות להתחדשות עירונית מדברים על פוטנציאל ל-14 אלף דירות שיבנו בהתחדשות בעיר, והיתרי בנייה ל-900 מתוכם שינתנו לפי ההערכות ב-2022. מהודעת הרשות עולה כי לצורך הכדאיות הכלכלית ליזמים, לא די במתנה אחת שיקבלו - אלא בשתיים. למשוואה נוספת התלות ברמ"י
- הוועדה המחוזית אישרה התחדשות עירונית בת"א; 355 דירות חדשות ייבנוהתוכנית כוללת הקמת מגדל בן 33 קומות שישלב מגורים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, וכן 3 מבנים נוספים בגובה של עד 10 קומות למגורים
- הוותמ"ל מפקידה להתנגדויות תכנית התחדשות עירונית לאלף דירות ביהוד
1,150 דירות ב-14 מבנים של 9-17 קומות יבנו במקום 330 דירות ב-15 מבנים של 3-5 קומות. על אף הציפוף הגדול מהקיים, בשל מגבלות גובה עקב קרבה לנתב"ג הכדאיות תלויה בקרקע משלימה ליזמים. כשההליך איטי ערכי הקרקע משתנים ולכן ברמ"י לא ממהרים להעבירה, אך לפיהם ההתחייבות שכבר נתנו היא שחשובה ליזם
- לוד: 911 דירות בהתחדשות עירונית במתחם אילתהועדה אישרה הפקדה של תוכנית להקמת 911 יחידות דיור על פני 49 דונם במתחם אילת שבעיר לוד. בנוסף על פי התוכנית יוצעו שטחים נוספים למסחר ומשרדים וכמו כן בנייה של שבילי אופניים והגדלת היצע התחבורה הציבורית בסמוך למתחם
- התחדשות עירונית בבת ים: 780 דירות חדשות ייבנושטח התוכנית הינו כ-36 דונם והיא ממוקמת בתחום שבין הרחובות כ"ט בנובמבר בצפון, הרב מימון מדרום, אנה פרנק ממערב ודליה במזרח; במתחם מצויים כיום שישה מבני מגורים בני 4 קומות בהם 168 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש
- השמאי הממשלתי רוצה להסיר מגבלות על הרווח היזמי בהתחדשות עירוניתהשמאי הממשלתי גם נערך לביטול המגבלות על התמורה לדיירים. האם זה טוב לשוק הדירות?
- פינוי בינוי כאסטרטגיה להתחדשות עירונית: קבוצת פלוטקין בהובלת היזם אורן פלוטקין
כולנו מכירים את המושג 'פינוי בינוי', מושג שלא תמיד הינו בר השגה לא על ידיד ביצוע נכון ואחראי – הוא טומן בחובו הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות הדיור של האדם הפרטי. היום נהוג לקרוא לתחום זה "התחדשות עירונית" – כלומר חידוש מרכזי הערים על ידי יצירת פרוייקטים מודרניים של דיור. בתחום המשמעותי הזה, של פינוי בינוי והתחדשות עירונית - קבוצת פלוטקין הנה בעלת ניסיון רב ושם טוב. הקבוצה שואפת להיות מובילת דעה ודרך בתחום ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל.
- שתי תכניות להתחדשות עירונית אושרו ברמת גן: 433 דירות ייבנוהוועדה המחוזית לתכנות ובניה בתל אביב אישרה את פרויקט בית חורון, בפרויקט הרא"ה