התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אישור להקמת של 800 יח"ד חדשות בשכונת גילה בירושליםהתוכנית הינה על שטח כולל של כ-12 דונם. מתוך כלל הדירות יוקצו 160 (20%) עבור דירות קטנות, וכלל הדירות יוקמו במגדל בן 17 קומות וב-3 מגדלים בני 35 קומות. מתוך שטח התוכנית, 6.2 דונם יוקצו עבור שטחי מסחר ומבני ציבור- הועדה המקומית גבעתיים אישרה את הקמת מגדל כורזיןהמגדל - אשר צפוי להיות מגדל מעורב שימושים בן 40 הכולל מסחר, מבני ציבור משרדים ומגורים - יכלול שטח עילי של כ-6 א' מטר רבוע, מתוכם 27 אלף עבור המשרדים, 5 א' עבור מגורים, 2.2 א' עבור מבני ציבור ו-1.35 א' עבור מסחר
- אפי קפיטל מכרה 1,135 דירות והכניסה 1.6 מיליארד שקל
סך הכול מכרה החברה 1,135 יחידות דיור בסך של 1.6 מיליארד שקל, בשוק החופשי המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-1.7 מ' ש' ובמחיר למשתכן הממוצע עמד על כ-1.2 מ' ש'
- אושרה תוכנית המתאר לקריית אונו הכוללת תוספת של 5500 יח"דתוכנית המתאר שמה דגש על בניה לאורך צירי תחבורה ציבורית כמו הרכבת הקלה והמטרו ועתידה לאפשר את הכפלת תושבי העיר לכ-80 אלף תושבים עד שנת 2040
- אושרה תוכנית ל-130 דירות בעירוב שימושים של הכשרה התחדשות בחולוןהתוכנית ברחוב ההסתדרות 80 בחולון כוללת חזית מסחרית, בניין ציבורי בן 5 קומות ו-130 יחידות דיור בבניין בן 28 קומות
- בלעדי רשות ני"ע תדרוש מחברות הנדל"ן דיווח מפורט יותר בהתחדשות עירוניתאחרי ההבהרה ששלחו ללוינסקי עופר, שהובילה לדיווח שהפיל את המניה, ברשות רוצים למנוע השנות של מקרים מסוג זה ולהביא לכך שהחברות יבהירו יותר למשקיעים על אודות התלות בקרקעות משלימות, מי למעשה הבעלים שלהם ומי בסוף קובע את הטון
- לוינסקי עופר נופלת: רשות ני"ע רצתה הבהרה - האם היה בה צורך?המניה הכפילה את שוויה - בעקבות הדיווח על פרויקט התחדשות ענק בקרית מלאכי, שהרווח בו שועבד להנפקת חוב. נראה שברשות סברו שהתלות ברמ"י לקבלת קרקע משלימה, שצוינה בדיווח, לא הובהרה דיה. עוד זיהו ככלל פערי מידע מול המשקיעים בנושא ההתחדשות - אך מה לגבי האחריות של אלה?
- אושרו 1,400 יח"ד להתחדשות עירונית בשכונת נווה עופר בת"אכך החליטה הוועדה המחוזית, במסגרתה יוקמו 6 בניינים בני 30 קומות שישלבו מסחר ותעסוקה בקומת הקרקע
- עזריאלי יזמה, ועדת התכנון אישרה: קניון מלחה יורחב, 300 דירות בצדובמסגרת התוכנית, ביוזמת חברת עזריאלי, דווח כי יוקמו שני מגדלים בני 18 קומות על שטחי החניונים של הקניון. מגדל אחד ישמש למסחר ותעסוקה בעוד שהשני יכלול 300 יח"ד של דיור מוגן. התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי, ותיצור טיילת
- עיריית ירושלים אישרה להפקדה את התוכנית להקמת מתחם מידטאון
במסגרת הפרוייקט - שאושר לביצוע בכניסה לעיר ירושלים - יוקמו ארבעה מגדלים שיבנו עד לגובה של 42 קומות, אלף יחידות דיור, מתחמי מלונאות, מסחר, משרדים, חניון תת קרקעי, בתי ספר ואף הקמה של רחוב חדש