התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
380 יח"ד בשני מבנים בני 10 קומות לשכירות טווח ארוך יוקמו בירושליםהתוכניות הן עבור מתחם קמפוס ירושלים לאמנויות ומתחם בית העם. נוסף ליחידות הדיור התוכניות כוללות גם שטחי מסחר, תוואים עבור גני ילדים, בתי קפה ועוד- סופרין בהסכם לפרויקט התחדשות עירונית באשדוד בהיקף של 1.4 מיליארדהפרויקט יכלול 1400 יח"ד על שטח של 28 דונם, אך לא צפוי להתחיל בשלוש השנים הקרובות. לצורך הפרויקט תכנס החברה בשותפות עם חברת ספיר התחדשות עירונית בגובה 50%
- בהוד"ש התושבים הם שאמרו שהתמ"א תעמיס על התשתיות והעייריה שקידמהועדת הערר המחוזית מרכז פסקה לטובת הוועדה המקומית של העירייה שדחתה את התנגדויות השכנים לפרויקט הריסה ובניה מחדש של שני בניינים. הוויכוח היה על תוספת הקומה העשירית והאחרונה. לצד "פיתוח סביבתי ראוי" היזמית, אל גג, נסמכה על הגדלת התמורות לדיירים
- התחדשות עירונית ברמלה: 3,082 דירות ייבנוהתכנית כוללת הקמת יחידות דיור במגוון טיפוסי בינוי, מגדלים בני 19 ו-25 קומות, מבנים עד 9 קומות ובנייה מרקמית, 100 דירות ייבנו כדיור מיוחד (לטובת מעונות סטודנטים\דיור מוגן). 616 מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית תהיינה דירות קטנות
- 1,720 דירות יוקמו על שטח של 55 דונם בפרויקט פינוי בינוי בירושליםיחידות הדיור, שהקמתן אושרה על ידי הועדה המחוזים בירושלים תוקמנה בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים, כאשר בכל שכונה הוקצה לתוכנית שטח שונה. בנוסף ליחידות הדיור הוקצו שטחים גם עבור מסחר וכן שטחים ציבוריים פתוחים, גני ילדים ובתי כנסת
- 280 יח"ד יוקמו ביהוד במסגרת פרוייקט פינוי בינוי של קן התורהדירות יוקמו ברחוב וייצמן בעיר ויחליפו את המבנים הישנים הקיימים, כאשר 190 יח"ד יוקמו באיזור אחד של הפרוייקט בעוד שה-90 הנוספים יוקמו באיזור נוסף. החברה ממתינה כעת לקבלת היתר לבנייה גבוהה יותר מטעם רשות שדות התעופה
- פינוי בינוי בעיר בת ים: כ-2,400 דירות אושרו להפקדהמדובר על 1,190 דירות במתחם שפרבר ו-1,215 דירות במתחם יוספטל, שייבנו במקום 270 דירות ו-490 דירות בהתאמה
- הישוב שלומי יגדל ב-20 אלף תושבים?כיום מתגוררים ביישוב כ-7 אלף איש. ליישוב מאושרת כבר תוכנית הכוללת 5.8 אלף דונם והיא תקבל עוד 6 אלף דונם, המתכנים מקווים ליצור חיבור בין חלקי הישוב ולחזק אותו
- פינוי בינוי בכפר סבא: 134 יח"ד חדשות במקום 44 דירות שייהרסויחידות הדיור יוקמו ב-5 מבני מגורים כאשר ארבעה מתוכם צפויים להיות בגובה של 7-10 קומות ואילו הבניין החמישי צפוי לשלב מגורים, מסחר ותעסוקה ולהיות בגובה של 9 קומות. מתוך הדירות, 27 מהם (20%) יוקצו עבור דירות קטנות.