התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
1,585 דירות יוקמו בקריית גת על שטח של 98 דונםהדירות יוקמו במבנים בני 9-30 דירות ומתוכם כ-300 יוקצו עבור דירות קטנות. כיום קיימים במתחם 6 מבנים בני 3 קומות של 114 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרוייקט. התוכנית תכלול שטחים עבור מבני ציבור, מסחר ותעסוקה- בין השורות מותו של מכפיל ההון או - ההזדמנות בחברות ההתחדשות העירוניתשוק הנדל"ן שובר שיאים חדשים, השוק רותח והספקנו לשכוח שהמחירים עשויים גם לרדת. אבל כל עוד האופוריה נמשכת - הנה המלצה על תחום שהולך וצובר תאוצה
- הפניקס משקיעה 112 מ' ש' בחברה הבת של בוני התיכון להתחדשות עירוניתבוני התיכון מציפה ערך ומעניקה ערך גבוה לחברה הבת; כשהפניקס תקבל 19.9% תמורת השקעתה וכן אופציה לרכישת 5% מהחברה האם במחיר של 47 שקל למניה. בנוסף היא צפויה להעמיד עד 125 מיליון שקל כשותפה בפרויקטים. החברות יפעלו להנפקת החברה הבת תוך 4 שנים
- ועדות הכנסת סיכמו על נוסח לחלופת שקד שצפויה לעלות להצבעה במליאהשרת הפנים שואפת להעביר את החוק בטרם תצא הכנסת לפגרה. לפי ההצעה קבלת אישור לתכנית בנייה וקבלת היתר בניה תאוחדנה להליך אחד. עוד יגובש הסדר עדכני לקביעת יעוד ציבורי בחלק ממבנה מגורים. החלק הקנייני - שבו ישנן עדיין מחלוקות רבות יובא בחקיקה נפרדת
- תל אביב: 144 יח"ד דיור יוקמו בפרויקט פינוי בינוי בשכונת יד אליהוהוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית הכוללת הקמת ארבעה בניינים חדשים בני 6.5 קומות כל אחד, לצד הקצאת שטח ציבורי של 450 מ"ר למבני ציבור
- מזכרת בתיה: אושרה להפקדה הקמת 1,200 דירות במקום כ-300 שתהרסנהבניינים בני 9 קומות יוקמו במקום 20 מבנים של 3-4 קומות. 360 דירות תהיינה בשטח קטן ו-40 יוקצו לשכירות ארוכת טווח. 3,300 מ"ר יוקדשו לשטחי תעסוקה ומסחר בקומות הקרקע ועוד 6,000 מ"ר מבני ציבור מעליהם
- יגביר את השקיפות? תקנות חדשות בתחום ההתחדשות העירוניתשר המשפטים, גדעון סער, חתם על תקנות בתחום ההתחדשות העירונית, אשר נועדו להגביר את שקיפות התהליך ואת יחסי האמון בין היזמים ובין בעלי דירות הצפויים לעמוד בפני הליך של התחדשות עירונית, וכן לגשר על פערי כוח ומידע בין השחקנים השונים בתחום
- התחדשות עירונית בפתח תקווה: 185 דירות במרכז העיר ב-700 מיליון ש'הוועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה להקים את שני הבניינים, בני 31 קומות, בסמוך להיכל התרבות העירוני במרכז העיר; הדירות ייבנו מעל שתי קומות לתעסוקה, מסחר וקומה למבנים ומוסדות ציבור. החברה היא צים בהרי של עדי צים