התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התחדשות עירונית לראשונה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית באילתהתוכנית תכלול 500 יח״ד במבנים גבוהים ושני מגדלים, ותחליף את אחד השיכונים הישנים בעיר
- התחדשות עירונית אקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי 800 מיליון שקל
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לספק עסקאות גדולות - אלדר של שלתיאל מוכרת 25% במטרופוליס לאלייד; וגם - מי החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית?
- התחדשות עירונית 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית בישראל
היתרי בנייה ל-30.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית וזו רק ההתחלה
- רוטשטיין: 101 יח"ד נמכרו ברבעון הרביעי
חברת הנדל"ן מכרה במהלך הרבעון החולף 101 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-304 מיליון שקל; המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-2.9 מיליון שקל
- התחדשות עירונית בדרך; מגדל העמק הופכת לפנינה של הצפון
מה קורה בעיר שלא מפסיקה לייצר תשואה גבוהה, עליית ערך ושכונות חדשות?
- אב-גד מרחיבה את הפרויקט בהוד השרון: הכנסות של 435 מיליון שקל
חברת הנדל"ן למגורים מרחיבה את פרויקט הפינוי בינוי, שהיא מקדמת ברחוב בן גוריון בהוד השרון, שיכלול כעת הקמה של חמישה בניינים עם כ-211 יח"ד חדשות
- רמלה: התחדשות עירונית, התקדמות בתשתיות ותשואות גבוהותרמלה הופכת לאחד היעדים המבטיחים בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות במגמת עלייה יציבה, פרויקטי התחדשות עירונית מתרחבים, והתשואות על השכירות ממשיכות למשוך משקיעים מכל רחבי הארץ
- מה מסתתר מאחורי העלייה במחירי הדירות בלוד?מה המחיר למ"ר בלוד, מה התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות
- מענקים למיזמים ברחובות ואשקלון בהיקף של 115 מיליון שקלהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על החברות הזוכות במענק ממשלתי לביצוע מתחמי פינוי-בינוי בשכונת קרית משה ברחובות ובעיר אשקלון, כחלק התחדשות עירונית במקומות שאינם כלכליים לביצוע בכוחות שוק בלבד
- התחדשות עירונית "אין עתודות קרקע, הדרך להגיע ליעדים של המדינה זה רק להגדיל את תחום ההתחדשות"מנכ"ל וויי בוקס יוסי תורג'מן מאמין שתחום ההתחדשות העירונית צובר ותאוצה והמדינה חייבת להמשיך לפתח את התחום: "התחום רק הולך וגדל אין עתודות קרקע הדרך היחידה להגיע ליעדים של המדינה זה רק להגדיל את התחום הזה, הם חייבים לעשות התחדשות"