התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התחדשות עירונית "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, מריו זוזל, בעלים ויו״ר אלמוגים, ראם רצון, מנכ”ל אב-גד ואיתי סמדר, מנכ״ל רוטשטיין התחדשות בפאנל בהנחיית עו"ד דנה בירון, ממשרד פירון עורכי דין - מה התובנות ומה צפוי בשוקק הנדל"ן ובתחום ההתחדשות העירונית?
- התחדשות עירונית ״זה האירוע הכי מורכב בנדל״ן" - איך וממי מקבלים אשראי להתחדשות עירוניתעו”ד סיוון אטיאס, שותפה במשרד עורכי הדין פירון; יעקב ניצן, מנכ״ל רובי קפיטל; רו״ח ורד גולן, סמנכ״לית וראש החטיבה העסקית בבנק הבינלאומי ונחמה בוגין,יו״ר לשכת שמאי מקרקעין על האתגרים המימוניים בתחום ההתחדשות העירונית - כל התובנות בפאנל מימון התחדשות בועידת ביזפורטל
- יעקב אטרקצ'י: "ב-2025 נבנה 7,000 דירות"; "ב-2029 אדע לבנות גם 11,000 אם צריך"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
- התחדשות עירונית "2024 היא השנה שבה התחדשות עירונית שינתה את שוק הנדל"ן הישראלי"
עו"ד אלעזר במברגר ראש הרשות להתחדשות עירונית במסגרת ועידת ההתחדשות העירונית: "פעילות ההתחדשות העירונית שהייתה יחסית בשוליים ולא העסיקה את גורמי המימון - הפכה לליבת שוק הנדל"ן הישראלי, מהלכי ההשקעה המשמעותיים ביותר בשנה האחרונה בעולם הנדל"ן הגיעו מפלח
השוק הזה" - התחדשות עירונית הפניקס תשקיע 410 מיליון שקל בפרויקטי התחדשות עירונית של אקרוהפניקס מעמיקה את השקעתה בקבוצת אקרו - תשקיע עד 410 מיליון שקל בפרויקטים של אקרו בתחומי הייזום למגורים וההתחדשות העירונית הפניקס מחזיקה כיום בכ-20% ממניות אקרו, ובנוסף, השתיים מקימות במשותף פרויקטים יזמיים במתחם יצחק שדה בת"א
- ועידת ההתחדשות העירונית הצפת הערך הענקית בהתחדשות עירונית ולאן הולכים מכאן?
הדיירים מרוויחים, המשקיעים מרוויחים - האם זה יימשך? מה אומרים המנכ"לים, הגופים המוסדיים והרגולטורים
- התחדשות עירונית
- אלמוגים במגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת
אלמוגים החזקות, מדווחת על ניהול משא ומתן עם גוף מוסדי להכנסת משקיע לחברה הבת; בנוסף - היא בוחנת אפשרות של גיוס הון בדרך של 'הצעה אחידה'
- התחדשות עירונית העסקאות הגדולות בהתחדשות עירונית - מי בצד הקונים ומי בצד המוכרים?
מליסרון, גב ים, אספן , לצד גופים מוסדיים: הפניקס, כלל, מגדל, מיטב, מנורה ועוד רכשו חברות החדשות במיליארדים; מה הסיבה והאם העסקאות יימשכו?
- עו"ד אביב טסה על תהליכי חידוש ופיתוח במרחב האורבני
היתרונות של התחדשות עירונית, תנאי סף והיבטים משפטיים ומה חשוב לדעת על מבנים מסוכנים?