התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
התחדשות עירונית "אין עתודות קרקע, הדרך להגיע ליעדים של המדינה זה רק להגדיל את תחום ההתחדשות"מנכ"ל וויי בוקס יוסי תורג'מן מאמין שתחום ההתחדשות העירונית צובר ותאוצה והמדינה חייבת להמשיך לפתח את התחום: "התחום רק הולך וגדל אין עתודות קרקע הדרך היחידה להגיע ליעדים של המדינה זה רק להגדיל את התחום הזה, הם חייבים לעשות התחדשות"- התחדשות עירונית היעד של דמרי: להפוך את ההתחדשות העירונית ל-40% מהפעילותמאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית ומנהל פיתוח עסקי של חברת דמרי, מציב יעדים שאפתניים לשנים הקרובות ומדבר על האתגרים שמלווים את התחום, מהרווחיות ועד הרגולציה. "אם נסתכל על הפריפריה נראה שאי אפשר להוציא פרויקטים ברמה הכלכלית, אם המדינה לא תומכת"
- התחדשות עירונית מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד""הדיירים בתל אביב יותר מהירי החלטה, בירושלים הם זהירים יותר", מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית על הפרויקטים הבולטים של החברה
- האם איחוד של דירות מוביל לקבלת שתי דירות אחרי פינוי בינוי?לפני 40 שנה רכשו התובעיים שתי דירות בתנאי מכירה מעזרקה ובצרון. כעת, כשהבניין צפוי לעבור תהליך של פינוי בינוי, הם דורשים לקבל שתי דירות חדשות, ואילו עזרה ובצרון טוענת כי שתי היחידות אוחדו לנכס אחד, ולכן יש להתייחס אליהן כדירה אחת
- התחדשות עירונית "זיהינו את הפוטנציאל בהתחדשות עירונית לפני שנים – ונכנסנו בכל הכוח"אלי גבאי הבעלים ומנכ"ל קבוצת גבאי על החברה שהפכה להיות אחת הדומיננטיות בתחום ההתחדשות העירונית; מה היקף הפרויקטים, מה הרווח והרווחיות ומה צפוי בהמשך?
- לראשונה: הוותמ"ל אישרה התחדשות עירונית בנשר - 915 דירות ייבנוהתוכנית משתרעת על שטח של 30 דונם, ותכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה, וכן מוסדות ציבור. לטובת התוכנית ייהרסו במתחם, שנמצא בשכונת תל חנן בצפון-מזרח העיר, 136 יחידות דיור קיימות בבנייני שיכון ישנים בני שלוש-ארבע קומות
- התחדשות עירונית התחדשות עירונית מביאה איתה יתרונות רבים; מה לגבי החסרונות?תמ"א 38/1 ו-תמ"א 38/2 הם הכוכבים של העשורים האחרונים והיתרונות הם ברורים - כדאיות כלכלית ליזם וגם לדיירים המפונים, אבל מסתבר שלא כל הנוצץ זהב
- אאורה זכתה במכרז נוסף בקריות;קיבלה אור ירוק ב4 פרויקטים חדשים ב10 ימים האחרוניםחברת אאורה,שבשליטת יעקב אטרקצ'י ,פרסמה היום שזכתה במכרז נוסף בקריית אתא. עם מחיר ממוצע של 14 אלף שקל למטר ומחיר קנייה חציוני של 850 אלף שקל, מה צפוי לנו בפרויקט?
- אושרה תוכנית רמ"י להתחדשות עירונית ברמלה: תוסיף 3,200 יח"ד חדשותהתוכנית, במתחם גיורא בעיר, אושרה למתן תוקף בותמ"ל ותכלול בניית יחידות דיור חדשות במתווה פינוי-בינוי. המרחב הציבורי במתחם ישודרג, סביב תחנת המטרו לקו 12M המתוכננת בצפון השכונה שיחבר את העיר למרכז גוש דן
- התחדשות עירונית "מתמודדים עם חוסר יציבות, רואים התאוששות במכירות"יוסי חסון מנכ"ל מיי טאון, שגייסה לאחרונה אג"ח בבורסה בתל אביב, מספר מה האסטרטגיה שמובילה אותו, האתגרים המרכזיים, והחזון לעתיד בתחום שהפך בשנה האחרונה לאחד התחומים המדוברים ביותר בשוק הישראלי