התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
חדרה בשדרוג חסר תקדים: 5,000 דירות חדשות במרכז העיר ובשכונת יוספטלחדרה נמצאת בעיצומה של תנופת פינוי-בינוי עם שלושה פרויקטים גדולים במרכז העיר ובשכונת יוספטל, שיביאו להקמת 5,000 דירות חדשות, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ופארקים, כחלק מהתוכנית ליצירת מרכז עירוני חדש- דוחות אב-גד רושמת עליה של פי 8.5 ברווח הנקי – 9.5 מיליון שקל; עלייה של 150% בהכנסותמסגרת האשראי מהפניקס מתדלקת את המשך ביצוע הפרוייקטים בצבר של אב-גד; ברבעון השלישי מציגה חברה צמיחה בולטת; עו"ד ראם רצון ״המהלכים שנקטנו בשנה האחרונה מציבים את אב-גד מוכנה אל מול הצפי לפריחת ענף הנדל"ן הישראלי עם כניסת הפסקת האש לתוקפה וסיום המלחמה״
- דוחות
- מגדלים בני 46 קומות: תדהר מקדמת את הפרויקט בבת יםתדהר מקדמת את הפרויקט ברחוב כצנלסון בבת ים, הכולל 690 יח"ד, שטחי תעסוקה ומסחר בשטח של כ-13 דונם, עם השקעה מוערכת בכמיליארד ש"ח, כחלק מהתחדשות עירונית רחבת היקף בשכונת רמת יוסף.
- אאורה מעניקה הנחות של עד 350,000 ש"ח לכוחות הביטחון, משרתי המילואים וגיבורי המלחמהההטבה תינתן בשורה של פרויקטים ברחבי הארץ, בתנאי 20%/80% ובפטור ממדד תשומות הבניה
- ראיוןTV אלכס מריאש: "ענף הנדל"ן יתפוס מקום מרכזי בתקומת ישראל אחרי המלחמה"מנכ"ל התחדשות עירונית מספר כיצד שינתה המלחמה את תפיסת הדיירים לגבי הצורך בהתחדשות עירונית, אילו קריטריונים חשובים להם כיום, ומהו תפקידה של המדינה בתקומת חבלי הפריפריה, ובהתחדשות העירונית בהם
- "37,000 דירות בהתחדשות עירונית מקודמות בצפון ובדרום ישראל"עו"ד אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בכנס Duns 100: "מדובר במהלך משנה מציאות עבור הערים הללו"
- באר שבע תעבור מהפך: 6,500 דירות בהתחדשות עירונית - כמה תעלה דירה?תוכנית מדיניות מקיפה להתחדשות שדרות טוביהו - אחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר. במסגרת התכנון החדש, תיווצר טיילת עירונית מרשימה לאורך הדופן הצפונית של השדרה. כמה עולה דירה באזור?
- 3 דברים שוועד בית צריך לשים עליהם את הדגש כאשר יוצאים לדרך עם פרויקט התחדשות עירוניתאם בעבר היוזמה לפרוייקטי התחדשות עירונית היתה של יזמים זריזים שהבינו את הפוטנציאל, בשנים האחרונות הדיירים עצמם לוקחים את המושכות. לוועד הבית תפקיד קריטי בתהליך: כך תנהלו אותו נכון
- איפה יש הכי הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית ואיך זה משפיע על המחירים באזור?קרית אונו, בת ים ולוד הן הערים עם הכי הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית ביחס למספר התושבים; זה משפיע על המחירים בכל האזור