התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אחת מול 98% מבעלי הדירות: מה המחיר של תקיעת פרויקט תמ"א 38?גם כשנדמה שאין לה סיכוי, בעלת דירה בתל אביב התעקשה והעלתה דרישות שיביאו לעיכוב תוכנית של הריסה ובנייה מחדש של הבניין. לטענתה היה- עשיתם עסקת פינוי-בינוי? אלה התנאים שבגינם לא תשלמו מס רכישהבעסקת פינוי-פינוי, לרוב, אין מס רכישה. אבל מה קורה כשלאדם נותרו זכויות בנייה נוספות? נייר עמדה חדש של רשות המסים מבהיר את הנקודה
- מטרופוליס תבנה בהרצליה: תהרוס 48 דירות, תבנה 150החברה השיגה את הרוב הנדרש לפרויקט היוקרתי ב"מתחם מרזוק" בשכונת יד התשעה הממוקמת בצפון-מזרח העיר
- התחדשות עירונית בירושלים: 4 שכונות, 900 דירותהוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד ארבע תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות תלפיות, גילה, ארמון הנציב ורמות.
- פינוי בינוי בירושלים: מעל 200 יחידות דיור - כמה תעלה דירה?פרויקט גדול בברל לוקר בירושלים, בהיקף של 370 מיליון שקל - מה צפי ההכנסות וכמה עולה דירה באזור?
- תושבי גבעתיים נגד העירייה: "התוכנית דורסנית ומקפחת"תושבי רחוב אחדות העבודה טוענים לפגיעה בלתי סבירה ובלתי מידתית באיכות חייהם ובזכות הקניין שלהם: "רוצים להפקיע את חלקת המגורים שלנו ולהעביר אותנו מבניין בן 4 קומות ברחוב שקט, למגדלים בני 45 קומות ברחוב סואן עם שימושי מסחר, תעסוקה ומלונאות"
- התחדשות עירונית: תמ"א או פינוי בינוי? מדריךהתחדשות עירונית בישראל נעשית באחת משתי דרכים: או פינוי בינוי, או תמ"א 38. מה ההבדלים בין המסלולים, ולמה כדאי לשים לב לפני שנכנסים לפרויקט?
- הכשרת הישוב התחדשות העירונית קיבלה היתר בניה לשלבים א'; ו-ב'; בפרויקט שיכון צבא קבע בקריית ים בקרית ים הכולל 1,450 יח"ד ומעל 13,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקההפרויקט כולל 1,450 יח"ד ומעל 13,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. בשלבים א' ו-ב' תקים החברה 478 יח"ד, במקום 72 יח"ד שייהרסו
- התכנית של דמרי: להנפיק את זרוע ההתחדשות העירונית אחרי כניסה למדד ת"א 35יגאל דמרי סיפר לאחרונה לביזפורטל כי הוא "ייכנס בקרוב למדד ת"א 35". אחרי שזה יקרה, כך אומרים בסביבתו, הוא עשוי להנפיק את זרוע ההתחדשות העירונית ואולי להתחרות ראש בראש מול אאורה
- קיבלה את אישור הוועדה המחוזית: ICR תקים 900 דירות ביהודבמסגרת הפרויקט, ייבנו 1,083 יחידות דיור חדשות במתחם בן צבי-כצנלסון בעיר, והוא יכלול גם 1,200 מ"ר שטחי מסחר ו-14 אלף מ"ר מבני ציבור, כמו גם 2.6 דונמים שטחים פתוחים