התחדשות עירונית

במסגרת פרוייקט ענק של התחדשות עירונית בהרצליה, לבניית 45 דירות, דרשה הוועדה 2.2 מיליון שקל כהיטל השבחה. השמאי המכריע הפחית את ההיטל ל-760 אלף שקל בלבד, אחרי שקיזז שטח בלתי מנוצל של זכויות קיימות. מדוע הוועדה המקומית ערערה ומה קבעה ועדת הערר?

רחוב פינסקר בחיפה יעבור מתיחת פנים: דירות בשטח ממוצע של 105 מ"ר ייבנו במקום הדירות הישנות הקיימות. המחירים בשכונה: כ-20 אלף שקל למטר

92 יח"ד קיימות יהרסו ובמקומם יבנה מתחם של עירוב שימושים. הבינוי המוצע ישלב בנייה גבוהה עד 30 קומות

התוכנית כוללת גם כ-9,500 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-2,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכ-10 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים 

דירות התמורה יקבלו בבניין הראשון תוספת כ-33% משטח הדירה ובשני תוספת של 30 מ"ר

במסגרת הפרויקט ברחובות שדרות ירושלים, העצמאות, והרצוג בבת ים תהרוס 170 יחידות דיור בארבעה בניינים. היתר הבניה צפוי בעוד 3-5 שנים

במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 92 יח"ד קיימות בשישה בניינים ישנים שבמתחם. אחרי שתחתים את הדיירים, החברה תקים בעוד 3-5 שנים מגדלים יוקרתיים. לאחרונה זכתה בפרוייקט בטבריה

התוכנית כוללת פינוי בינוי, הריסה ובניה, עיבוי וחיזוק ומנגנון מיגון בלבד. התכנית מאפשרת לראשונה מנגנון לתוספת קומות בתמורה למיגון והקמת ממ"דים לבניינים שנבנו בשנים 1980-1992

במסגרת הפרויקט ייהרסו 175 דירות ב-4 מבני רכבת של 3-4 קומות. בנוסף לדירות החדשות שייבנו במקומם, התוכנית כוללת גם 5,000 מ"ר עבור מבני ציבור, 3,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה ו-3 דונם של שטחים פתוחים

לפי הלמ"ס, 2,800 דירות חדשות החלו להיבנות בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי ברבעון הראשון של 2023, אלא שמניתוח הנתונים עולה: מדובר בירידה של 8% לעומת התחלות הבנייה ברבעון הקודם, ושל 14% לעומת הרבעון המקביל. ערי מחוזות ת"א והמרכז בנו הכי הרבה. בשנת 2022 נרשם זינוק של כ-21%