התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
דירה ממוצעת בהתחדשות עירונית בקריית ים: 1.9 מיליון שקלממחירון הדירות של הכשרת הישוב התחדשות עירונית, אפשר להסיק כי המחיר לדירה ממוצעת קרוב לחצות את רף ה-2 מיליון שקל. החברה תבנה 1,450 דירות בשיכון צבא קבע במכפיל 6.6- "אין הגיון ל-80%-20% בהתחדשות עירונית. מפחיד להיות היום יזם בתחום המגורים"איך מתמודדים עם הריבית הגבוהה, המחסור החמור בעובדים, ורמת אי הוודאות הגבוהה: בכירי הענף נפגשו בכנס הנדל"ן של פאהן קנה ומשרד פירון, דנו באתגרים הרבים בשוק ונפקו תחזיות קודרות
- בנק הפועלים מנפיק למוסדיים אג"ח צמודה לאשראי לבנייה למגוריםההנפקה בהיקף של כמיליארד שקלים, ההנפקה מעבירה חלק מסיכון האשראי למוסדיים, כאשר הבנק ממשיך לתפעל את האשראי
- עוד 16 אלף דירות: התכנית שתחליף את תמ"א 38 בראשון לציוןהוועדה המחוזית אישרה להפקדה את תכנית הרשות להתחדשות עירונית להתחדשות בניינית בראשל"צ. הפוטנציאל: אלפי דירות חדשות. 8,000 יחידות דיור ישנות יהנו מפתרונות חיזוק ומיגון
- הכשרת הישוב התחדשות עירונית מקדמת פרויקט הכולל 3,000 דירות ברמלההחברה קיבלה היתר בתנאים לשלב א' של הפרויקט, בו יהרסו 48 דירות, ויוקמו 270 דירות חדשות במקומן, וכ-2,800 מ"ר מסחר ומשרדים
- המרוץ לדירה: למרות המחירים, כך תגיעו לבעלות על נכס?יזמית הנדל"ן הדר ברוקנשטיין מסייעת לאלפי צעירים ישראלים שלא מחכים לחתונה ומבקשים להקדים את נסיקת המחירים בענף הנדל"ן שטרם הגיעה לשיאה
- מעל 2.5 מיליון שקל: כמה עולה דירת 3 חדרים בהתחדשות עירונית בבת יםתדהר תהרוס 32 יחידות דיור ותבנה שני בניינים עם 134 יחידות דיור חדשות. דירות 3 חדרים חצו את הרף של ה-2.5 מיליון שקל - אבל המחיר דומה מאוד לאזור, כ-30 אלף שקל למ"ר. ומה יקבלו בעלי הקרקע?
- התחדשות עירונית בשכונת הגפן בר"ג: 500 יחידות דיור חדשותהוועדה המחוזית תל אביב החליטה לאשר תוכניות להתחדשות עירונית שישלבו מגורים, מבני ציבור ושטחי מסחר. שכונת הגפן הוותיקה תעבור בשנים הקרובות תהליך התחדשות ותשנה את פניה
- מחירי הדירות לאן השקעה בדירה בבת ים - האם היא עדיין משתלמת?מה המחירים בבת ים, בכמה הם עלו, מה התשואה למשקיעים וכמה הם הרוויחו בשנים האחרונות? וגם - עסקאות נדל"ן אחרונות בעיר