התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
ראיון
הסכנה: "דיירי פינוי בינוי יתרחקו לערים אחרות והשכירות תעלה גם שם"דיירי פינוי בינוי מציפים בבת אחת את השוק, מחירי השכירות עולים והיזמים לא משלמים מספיק ולפעמים יורים לעצמם ברגל. עו"ד דן הלפרט שמתמחה בהתחדשות עירונית מזהיר: "מתל אביב תתחיל נהירה לרמת גן וגבעתיים. הם מגדילים את הביקוש ואת המחיר גם בערים אחרות"ניתוח
שכר הדירה יעלה - הביקושים בתל אביב והמרכז מזנקים: הנה הסיבההתחדשות עירונית מייצרת ביקוש ענק שהולך וגדל לשכירויות במרכז - הנה המספרים; וגם - שכר הדירה מהווה רבע ממדד המחירים לצרכן וכשהוא עולה, האינפלציה תתקשה להירגע- המדינה מצאה פתרון לסרבני פינוי בינוי, אבל שכחה בדרך את הקשישים והחוליםדייר סרבן הפך לסיוט הגדול של אלה שרוצים להתקדם עם פרוייקט פינוי בינוי ונתקעים. המדינה הורידה את רף החתימות הנדרש מ-80% ל-66% כדי לעקוף סחטנים, אבל בדרך - היא שכחה את הקשישים ורבים שמתנגדים מטעמים מוצדקים. מי צודק?
- נוף הגליל מאשרת פינוי בינוי תוך 4 שנים. ואולי זה דווקא נתון עצובהעיר שוברת שיא מרגע הפניה לדיירים ועד אישור התוכנית. קבוצת בראל וחברת תירוש יבנו 778 ברחוב התירוש בעיר. כך, יהרסו 120 דירות ישנות ובמקומן יוקם פרויקט עירוב שימושים חדשני שיכלול כאמור 778 יחידות דיור חדשות. ישראל צריכה ללמוד מזה ולקצר ביורוקרטיה
דעה
התחדשות עירונית - הסיכונים שלא מדברים עליהםהאם עסקאות פינוי בינוי באמת כדאיות ובאמת כלכליות? תלוי את מי שואלים; ולמה גם המובילה בתחום - אאורה נמצאת במצב מאתגר?- פינוי בינוי בירושלים: 400 דירות בשכונות הקטמונים וארנונההוועדה המחוזית ירושלים החליטה לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית. בשכונת ארנונה, ייבנו 114 דירות על שטח של כ-1.5 דונם בפינת הרחובות עין צורים ודרך חברון. בשכונת הקטמונים, ייבנו 285 דירות על שטח של כ-5 דונם, במתחם הרחובות בר יוחאי ויצחק שדה
- תוכנית להתחדשות עירונית ביהוד מונוסון: 1,000 דירות חדשותהמחוזית אישרה להפקדה תוכנית ענק לפינוי בינוי שמקדמת חברת ICR ביהוד בהיקף של כ-1,000 יח"ד. כוללת הריסה ופינוי של כ-320 יח"ד לטובת בניית כ-1,000 יח"ד חדשות ב-16 בניינים בני 6-15 קומות. הכנסות צפויות של 1.3 מיליארד שקל
- רחוב אבן גבירול בתל אביב יעבור התחדשות - תוכנית פינוי ובינוי ענקיתתוספת של 2,500 דירות, בנייה עד 8 קומות בחלק מהרחוב והרחבת אזורי התעסוקה
- אושר: 630 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בירושליםהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תכניות להתחדשות: בשכונת בית הכרם - 128 יחידות דיור; בשכונת גוננים - 210 ובשכונת קרית מנחם - 293 כאלה
- אאורה מכרה 59 דירות ברבעון לעומת 112 ברבעון המקבילאבל החברה צופה להכיר ברווח גולמי של 1.23 מיליארד שקל עד 2027 ובסף הכל 5.5 מיליארד שקל עד 2030, החברה צופה הון עצמי של 1 מיליארד שקל תוך שנתיים