שיעבוד הוא זכות משפטית שמעניקה לנושה עדיפות להיפרע מנכס מסוים אם החייב אינו עומד בהתחייבויותיו. בתחום הנדל"ן מדובר בכלי מרכזי, שכן בנקים מממנים פרויקטים תמורת שעבוד הקרקע והזכויות, ורוכשי דירות נחשפים לסיכון כאשר היזם נקלע לקשיים. הדין הישראלי כולל
הסדרים שנועדו להגן על רוכשים במצבים כאלה ולהבטיח את זכויותיהם מול הבנק המלווה. בשוק ההון משמש השעבוד גם כבטוחה לאשראי עסקי, והוא נרשם במרשמים ציבוריים כדי ליידע נושים נוספים. סוגיות של סדר קדימויות בין הערת אזהרה לשעבוד ובין בעלי דירות לגורמי מימון מגיעות
לא פעם לבתי המשפט, ולכן הנושא רלוונטי לכל מי שנוטל אשראי בתחום הנדל"ן ומול בנקים.
בית משפט השלום בעכו קבע כי המוכר ניסה לחמוק מעסקה ולמכור את הדירה במחיר גבוה יותר לאחר שהערך שלה עלה, ונדרש לשלם לרוכשים כמעט מיליון שקל. העסקה מולם הותלתה בשחרור משיעבודים שונים שהיו על הנכס - שלא בוצעו בסופו של דבר גם אחרי שהמועד לכך הוארך פעמיים,
עד ל-36 חודשים
