- הבנקים לוחצים, מבצעי הקבלנים מתרחבים: 90/10 במקום 80/20. רק תבואו10% בכניסה עם מימון מלא, חבילת פינוקים ואפילו עיצוב הבית ומוצרי חשמל על חשבונם; הקבלנים בלחץ תנצלו את זה וגם - מה יקרה למחירי הדירות בחודשים הקרובים?
מחירי הדירות לאן
מחירי הדירות בירידה - בכמה הן יירדו ומתי העיתוי הטוב לקנות?הניתוחים של דוחות האוצר והלמ"ס, השיחות עם גורמים בשוק והבדיקה בשטח הוכיחו לנו כבר לפני 4-5 חודשים שיש בלימה והתחלת ירידה במחירים בשלב ראשון אצל קבלנים ובדירות יד2. הירידה במקומות מסוימים כבר עולה על 5%, האם ירידה של 10% אפשרית?- ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברוארנתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה בחודש האחרון, אך גם על עליה מינורית של 0.3% בשלושת החודשים האחרונים. יחד עם זאת, בין ספטמבר 2021 לדצמבר 2022 נרשמה ירידה ממוצעת של 4.2% בחודש בהיקף העסקאות. איפה מוכרים הכי הרבה? בירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי
ראיון
"הרבה חברות נסחרות בדיסקאונט. זמנים קשים מייצרים אנשים חזקים"היזם צחי אבו, בעל השליטה בארי נדל"ן בראיון בלעדי על הכוונות שלו להפוך את בול מסחר לבנק למשכנתאות ועל הקשר בין העסקה לתחום שלו - הנדל"ן "יש 5-10% משוק הנדל"ן שהבנקים לא נותנים להם אשראי ושם אני רוצה להיות". וגם - מה דעתו על התמחור של ארי נדל"ן?- משבר הדיור מתעצם, הבניה הקלה פורחת: כמה עולה מטר ומה חשוב לדעת?בזמן שאתם מחפשים דירה במרכז תל אביב ב-60 אלף שקל למטר, יש אנשים שמצאו פתרון: הרחבת הדירה או בניית חדר במחיר הזה. למה ההבדלים כאלה גדולים, האם יש הבדל באיכות הבניה ומה אתם צריכים לעשות כדי להגיש בקשה להיתר בניה?
- אושרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית בקרית גת הכוללת 993 יח"דהתוכנית הינה על שטח כולל של 54 דונם, והיא ממוקמת בשכונת בני ישראל; כיום מצויים במתחם 144 יחידות דיור ב-13 מבנים בני 2-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש
- בכמה מחירי השכירויות עלו והאם העלייה תימשך?בזמן שמחירי הדיור יורדים, מחירי השכירות עולים. המומחים מסבירים: משרד האוצר העלה את המס על המשקיעים והפיל את ההיצע, אז מה הפלא שדמי השכירות עולים? "המדינה צריכה לעבוד עם גזרים, לא עם מקלות. תנו פטור קצוב ממס שבח וישתחררו עשרות אלפי דירות"
- אאורה בפרוייקט פינוי בינוי גדול בנתניה; צפי הכנסות של 3 מיליארד שקלהוועדה המקומית לתכנון ולבניה נתניה אישרה הקמת פרוייקט בשכונת אזורים שבמערב העיר. תקים 1,558 יחידות דיור חדשות בבנינים בני 10-40 קומות
- שפל של 20 שנה ברכישת דירות בפברואר. האוצר: "בגלל העלאת הריבית"שליש מרוכשי הדירות הם "מצמצמי דיור". מספר העסקאות צנח ב-41%, מכירות הקבלנים ב-27% - המגמה צפויה להימשך גם במרץ. באוצר מדגישים שבשוק דירות יד שניה השפל בעסקאות "בולט במיוחד", ומפנים אצבע מאשימה לקבלנים: "מבצעי מכירות מונעים שפל היסטורי במכירות יד ראשונה"