רווח יזמי הוא הרווח שמייחסים ליזם בפרויקט בנייה, כלומר הפער בין סך ההכנסות הצפויות ממכירת יחידות הדיור או המסחר לבין כלל העלויות, ובהן קרקע, בנייה, מימון, תכנון, שיווק והיטלים. המונח מרכזי בעולם הנדל"ן
משום שהוא משמש בסיס לחישובים בהערכות של שמאי מקרקעין, בקביעת כדאיות עסקאות קומבינציה ובניתוח פרויקטים של התחדשות עירונית. בבדיקות שמאיות נהוג
להניח שיעור רווח יזמי מקובל כאחוז מסך ההכנסות או מסך העלויות, והשיעור מותאם לרמת הסיכון של הפרויקט ולמשך הביצוע. כאשר עלויות הבנייה או המימון עולות, הרווח היזמי נשחק ופרויקטים עלולים להפוך לבלתי כדאיים, מה שמאט התחלות בנייה ומשפיע על היצע הדירות העתידי.
מדובר על המסמך החשוב שבו היזם מציג לבנק את תחזית הרווחיות של כל פרויקט - והוא זה שקובע אם הוא יצא לדרך, ובאיזה מחיר יימכרו הדירות. כך הוא בנוי, כך הוא משפיע על המחירים, וכך זה נראה מאחורי הקלעים של כל עסקת נדל"ן; וגם - איך הרווח היזמי מחושב בפועל
