מכרזי רמ"י

אחד הכלים המרכזיים בהגדלת היצע הדירות בישראל הוא שיווק קרקעות באמצעות מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הרשות, המנהלת את מרבית הקרקעות בבעלות המדינה, מוציאה מכרזים שבהם מתחרים יזמים על זכויות לבנייה למגורים ולמסחר.

במכרז רגיל זוכה בדרך כלל מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, אך קיימים גם מכרזים ייעודיים שמטרתם להוזיל את מחיר הדירה לרוכש, כדוגמת מסלולים שבהם מתחרים היזמים על מחיר הדירה הסופי ולא על מחיר הקרקע.

היקף הקרקע המשווקת וקצב המכרזים משפיעים ישירות על שוק הנדל"ן למגורים ועל היצע הדירות בשנים הבאות. עיכובים בשיווק או בפיתוח התשתיות עלולים לבלום היצע ולתמוך בעליית מחירים. לכן, מכרזי הקרקע נמצאים במעקב צמוד של יזמים, כלכלנים ומקבלי החלטות המבקשים לרסן את מחירי הדירות.

מומחי נדל"ן מציינים כי קיים פער זמן ניכר בין שיווק הקרקע במכרז לבין אכלוס הדירות בפועל, בשל שלבי התכנון, הפיתוח והבנייה. פער זה מקשה על שימוש במכרזים ככלי מהיר לריסון מחירים. לכן, לצד היקף הקרקע המשווקת, בוחנים הגורמים המקצועיים גם את קצב הוצאת ההיתרים ואת פיתוח התשתיות הנלוות.