תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה עליות חדות: ת"א 35 קפץ ב-2.5%, טבע זינקה ב-8%ת"א 90 קפץ ב-3.1%; בזן זינקה ב-7.6%, שגריר זינקה ב-33%, כן פייט קפצה ב-15%, אינטרקיור זינקה ב-14%, איילון קפצה ב-9%, באטמ קפצה ב-4%, ישראכרט עלתה ב-2.7%, מגדל ביטוח קפצה ב-5%- סקירה נעילה באדום: ת"א 35 ירד ב-1.3%, דוראל אנרגיה זינקה ב-9%
ת"א בנקים ירד ב-1.8%; אנלייט אנרגיה עלתה ב-1.6%, דלק קידוחים עלתה ב-4%, ארקו עלתה עוד 6% בהמשך לזינוק החד אתמול, טאואר נפלה ב-5%, לייבפרסון צנחה ב-9%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 עלה ב-0.5%, ארקו זינקה ב-120%
ת"א 90 עלה ב-1.9%, הבנקים ירדו ב-1.7%; פז נפט זינקה ב-6.7%, שיכון ובינוי קפצה ב-6.5%, אל על עלתה ב-4.9%, פרשקובסקי קפצה ב-7.7%%, חלל תקשורת זינקה ב-19%
- סקירה ירוק באחוזת בית: ת"א 35 עלה ב-1.2%, אינפימר זינקה בעוד 42%
הבנקים עלו ב-1.6%; וואן טכנולוגיות קפצה ב-7.9%, מיט-טק זינקה ב-12.8%, אאורה קפצה ב-13.3%, דלק קבוצה עלתה ב-2.6% טבע עלתה ב-2.3%, לייבפרסון נפלה ב-6.5%. מניות הנדל"ן למגורים עלו על רקע הצפי להפחתת מס הרכישה
- סקירה תל אביב 35 ירד 0.55%; מדד הבנקים ירד 2%
גילת צנחה ב-16.3%, טבע עלתה ב-2.1%, שיכון ובינוי עלתה ב-1.6%, אל על ירדה ב-7.7%, השלד של אינפינמר זינק בעוד 161%
- סקירה נעילה צורמת: ת"א 35 ירד ב-1.5%, אל על קפצה בעוד 8%
הבנקים ירדו ב-1.4%; טבע ירדה ב-2.4%, פנאקסיה עלתה ב-2.8% לאחר פרסום צפי הכנסות, מרחביה אחזקות זינקה ב-13%. עזריאלי נפלה ב-4.4%, מליסרון נפלה ב-6%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-0.3%, אל על זינקה ב-22%
ת"א 90 ירד ב-1.5%; חברת התעופה קפצה על רקע ההלאמה הצפויה; טבע ירדה ב-1.5%, טאואר עלתה ב-2.6%, הולמס פלייס איבדה 6.2% בעקבות סגירת מכוני הכושר
- סקירה בנק ישראל הקפיץ את השוק: ת"א 35 עלה ב-2.5%, טבע עלתה ב-3.5%
לאחר ההודעה של בנק ישראל על רכישת אג"ח קונצרני, הבנקים עלו ב-3.7%; איידיאיי ביטוח קפצה ב-6%, אל על צנחה ב-4.2%, מליסרון הוסיפה 6%; טוגדר עלתה ב-1.5%, סייפ-טי זינקה ב-8%
- סקירה ירידות חדות: ת"א 35 ירד ב-3.3%, פתאל צנחה ב-7%
הזינוק במספר הנדבקים בקורונה העיב על המדדים; ת"א 90 ירד ב-2.7% הבנקים איבדו 4.3%; טבע ירדה ב-3.1% אלביט מערכות ירדה ב-2.9%, אל על ירדה ב-4%, פארמוקן עלתה ב-0.3%, מניית קנזון זינקה ב-14%
- סקירה המסחר ננעל בעליות שערים חדות: הבנקים עלו בעוד 2.7%, ת"א 35 עלה ב-1.8%
נאוויטס זינקה ב-7.2%, בזק עלתה בעוד 2.9%, טכנופלס זינקה ב-11.2%; טבע ירדה ב-4.8%, אופקו ירדה ב-7.5%, קמהדע קפצה ב-10%