תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה עליות חדות: בזק זינקה ב-8%, מזרחי טפחות זינקה ב-10%ת"א בנקים זינק ב-4.8%; מליסרון קפצה ב-5%, מבנה זינקה ב-9%, ריט 1 זינקה ב-9%, אופקו זינקה ב-20%, רני צים זינקה ב-15%, פי.אל.טי זינקה ב-22%, ברנד צללה ב-24%- סקירה סקירת מסחר: ת"א 90 עלה ב-2.1%, אנרג'יאן זינקה בעוד 24%ת"א בנקים ירד ב-1%; פתאל ירדה ב-6% אחרי הדוחות, טבע ירדה ב-1.9%, אי.אל.די זינקה ב-9%, קו מנחה קפצה ב-6%, בונוס ביוגרופ עלתה ב-3.4%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 עלה ב-0.8%, אנרג'יאן זינקה ב-17%הבנקים עלו ב-0.2%; נאוויטס קפצה ב-6.8% אחרי הדוחות, פוקס ירדה ב-2% לאחר איום בתביעה ייצוגית; סייברוואן עלתה ב-2.7%, שיח מדיקל עלתה ב-2.1%, טוגדר עלתה ב-2.9%
- סקירה ירידות חדות: ת"א 35 ירד ב-3%, טבע נפלה ב-5%, טאואר איבדה 4%ת"א 90 ירד ב-3.7%; אלקטריאון ירדה ב-4% לאחר הנפקה פרטית למוסדיים, דלק קידוחים עלתה ב-0.7% לאחר הדוחות, לייבפרסון זינקה ב-9%, ארקו קפצה ב-5%, דלק צללה ב-7%
- סקירה פועלים זינקה ב-5.3%, דלתא נפלה ב-11%מדד ת"א 35 ירד ב-0.1%; באטמ עלתה ב-5.3%: פוקס עלתה ב-2.3%; סייפטי עלתה ב-9%
- סקירה ירידות חדות: ת"א 35 ירד ב-2.3%, קמהדע זינקה ב-13%ת"א 90 ירד ב-2%, ת"א בנקים ירד ב-0.6%; טבע ירדה ב-2.4%; בריינסוויי עלתה ב-3% לאחר פרסום הדוחות, כיטוב פארמה צנחה ב-19%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-0.6%, טבע קפצה ב-3%ת"א בנקים ירד ב-1.4%; בזק עלתה ב-0.2%, פוקס זינקה ב-7%, קסטרו עלתה ב-2%, גולף קפצה ב-7%, אופקו קפצה ב-11%
- למרות הקורונה: תל אביב מאשרת העלאת ארנונה ב-2021מועצת העירייה אישרה עדכון אוטומטי של תעריף הארנונה ב-1.1%; ברעננה ורמת גן ביטלו את ההעלאה, חולדאי: "מדובר במעשה פופוליסטי וחסר אחריות"
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 עלה ב-0.4%, ת"א בנקים ירד ב-1.7%ת"א 90 ירד ב-0.8% בהובלת מניות הנדל"ן המניב; בזן עלתה ב-5.5% בעקבות הסכם עם הבנקים, אנרג'יאן עלתה ב-3%, אלביט מערכות עלתה ב-4.9%, מיט-טק זינקה ב-22% על רקע הכוונה להרשם בנאסד"ק
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-1.8%, טבע עלתה ב-3%ת"א 90 ירד ב-2.2%; ארביטראז': טאואר ירדה ב-6%, לייבפרסון ירדה ב-5%, אופקו נפלה ב-6%; אנלייט עלתה ב-1%, שיכון ובינוי עלתה ב-3.7%, מיט-טק צללה ב-9%, טלרד צנחה ב-8%