תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה ירידות שערים: ת"א 35 ירד ב-0.8%, שיכון ובינוי נפלה בעוד 8%ת"א בנקים ירד ב-1.6%; המשקיעים מפנימים שהגל השני יקשה על התאוששות וחזרה לשגרה. דלק קבוצה עלתה ב-4% עקב פשרה עם בעלי האג"ח, קמהדע ירדה ב-1.3%- סקירה ירוק בוהק: ת"א 35 עלה ב-2.1%, ת"א 90 קפץ ב-2.8%ארביטראז': טבע עלתה ב-3.9%, פריגו עלתה ב-4.3%, טאואר עלתה ב-5.2%; אלקטרה צריכה קפצה ב-6.3%, סייברוואן זינקה ב-16%, אוגווינד עלתה ב-1.9%, איתמר זינקה ב-16%, יוחננוף קפצה בעוד 6%, שניב קפצה ב-5%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-1.1%, דלק איבדה 3%ת"א 90 ירד ב-1.5%; בעקבות הירידה במחירי הנפט: דלק איבדה גובה, אנרג'יאן ירדה ב-4.2%; על רקע החשש מגל שני, פתאל ירדה ב-2.5%, עזריאלי ירדה ב-4.3%; בונוס ביוגרופ עלתה ב-6%, בזק קפצה ב-6%, פרטנר עלתה ב-4%
- סקירה סקירת מסחר: ת"א 35 ירד ב-0.5%, בזק זינקה ב-6.7%
ת"א בנקים ירד ב-0.6%; טבע ירדה ב-0.8%, אנרג'יאן עלתה ב-0.4%; דלק קידוחים עלתה ב-2.3% ודלק קבוצה עלתה ב-4.6%; מרבית מניות הקנאביס ננעלו בירידות שערים
- סקירה נעילה צורמת: ת"א 35 ירד ב-1.9%; טבע ופריגו צנחו ביותר מ-5%
ת"א 90 נפל ב-2.5%; הגל השני מפחיד את המשקיעים מסביב לגלובוס; שיכון ובינוי קפצה ב-3.6%, סייברוואן צנחה ב-14% ביום המסחר הראשון; דלק קבוצה איבדה 7% על רקע צניחה של 6% במחיר הנפט (ברנט) לרמה של 39 דולרים לחבית
- סקירה נעילה מעורבת: ת"א 35 ירד ב-0.2%, מניות הקנאביס זינקות"א 90 עלה ב-0.6%; דוראל אנרגיה זינקה ב-37% ביום המסחר הראשון, על רקע ההודעה על קידום הרפורמה בקנאביס: אינטרקיור קפצה ב-8%, פנאקסיה זינקה ב-14%, יוניבו הוסיפה 5%. ברנמילר איבדה 12%, קנזון קפצה ב-8%
- סקירה מגמה מעורבת: ת"א 35 ירד ב-0.1%, סלקום קפצה ב-6%כן פייט זינקה ב-16%, אל על ירדה ב-6%, מיט טק ירדה ב-6%, פתאל ירדה ב-3.8%, סאפיינס עולה ב-3.7%, ממן זינקה ב-17% על רקע הצעת רכש מלאה, פרטנר קפצה ב-6.3%
- אין מסחר היום בשל עיצומי עובדי הבורסההנהלת הבורסה - "הוועד לא מסתפק בבונוס של 15 מיליון שקל ומבקש להגדילו וזאת בנוסף לכך שעלות עובד בורסה היא 50 אלף שקל והם נהנים מאחזקה בבורסה בשווי של 100 מיליון שקל"
- כל הדרכים למצוא דירות להשכרה בתל אביבאיך מוצאים דירות להשכרה בישראל? האם יש דרך קסומה למצוא את בית החלומות במחיר מתאים וללא נזילות? לאחר הרבה מחקר והסתכלות מעמיקה על שוק הדירות הישראלי, מסתבר שכן
- סקירה נעילה בירוק: ת"א 35 עלה ב-0.4%, דלק קבוצה קפצה ב-9%ת"א 90 עלה ב-0.6%; מרחביה אחזקות זינקה ב-12%; אחרי הדוחות: גילת נפלה ב-8%, ישראכרט נפלה ב-6%; אלקטרה קפצה ב-5%; מניות הנדל"ן עלו