תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה ת"א 35 עלה ב-0.9%, טבע ירדה ב-2.6%, אורביט זינקה ב-14%ת"א 90 עלה ב-1.3%, הבנקים עלו ב-1.6%; טבע ירדה על רקע התביעה הצפויה בפרשת תיאום המחירים; אחרי הדוחות: לפידות קפיטל זינקה ב-10%, נייר חדרה זינקה ב-13%, אשטרום נכסים עלתה ב-3.6%- סקירה נעילה מעורבת: ת"א 90 עלה ב-0.5%, פוקס זינקה ב-10%הבנקים ירדו ב-0.3%; טלרד זינקה ב-12%, סומוטו זינקה ב-18%; בעקבות הדוחות: מגדל קפצה ב-8%, יוטרון קפצה בכ-6%, אורון קבוצה זינקה ב-16%
- סקירה נעילה מעורבת: ת"א 35 ירד ב-0.3%, קמהדע זינקה ב-14.5%ת"א 90 עלה ב-0.4%; קמהדע זינקה בעקבות הודעת טראמפ, בריינסוויי קפצה ב-12% ,אורביט קפצה בעוד 16%, כלל ביוטכנו זינקה ב-17%, לאחר הדוחות: שיח מדיקל זינקה ב-14%, ארד ירדה ב-6%, המלט קפצה ב-5%
- סקירה עליות שערים: ת"א 35 עלה ב-1.4%, אורביט זינקה ב-27%הבנקים עלו ב-2.5%; לודן זינקה ב-16%, אלקטריאון זינקה ב-12%, לייבפרסון ירדה ב-3.5%, טיב טעם קפצה בעוד 5%; לאחר הדוחות: כלל ביטוח ירדה ב-0.5%, פיסיבי קפצה ב-5%, סאני תקשורת ירדה ב-3.3%, מור השקעות צללה ב-9%
- סקירה ת"א 35 ירד ב-1.4%, תפרון טסה ב-95%, טיב טעם זינקה ב-31%קמהדע ירדה ב-7%, טאואר ירדה ב-3%, מיטרוניקס זינקה ב-10%, אמת קפצה ב-6.6%, נובולוג עלתה ב-5%, טבע ירדה ב-3%, שופרסל קפצה ב-4.6%, ויקטורי ירדה ב-1.6%
- סקירה ת"א 35 ירד ב-1%, טבע צנחה ב-9%, קסטרו זינקה ב-14%טבע נפלה על רקע הסתבכות משפטית נוספת; אחרי הדוחות: שופרסל קפצה ב-6%, דלתא עלתה ב-3% וגם פוקס קפצה ב-5%, עזריאלי עלתה ב-0.7%, טלרד נטוורקס זינקה ב-21.5%, כלל ביוטכנו זינקה ב-27%
- סקירה נעילה מעורבת: הבנקים עלו ב-1.3%, בית שמש זינקה ב-9%ת"א 90 ירד ב-0.6%; לאחר הדוחות: אלקטרה צריכה ירדה ב-3.3%, פרטנר עלתה ב-1.2%, וואן טכנולוגיות עלתה ב-5.2%, איידיאיי ביטוח עלתה ב-0.3%; מיטב דש עלתה ב-5% מזרחי טפחות עלתה ב-3.2% במחזור גבוה, קמהדע קפצה ב-0.5%
- סקירה נעילה מעורבת: אלטשולר שחם עלתה ב-4.8%; חלל תקשורת זינקה ב-32%בזק ריכזה עניין לאחר הדוחות - המניה ירדה ב-0.5%, סלקום ירדה ב-0.9%, רמי לוי ירדה ב-1.1%, פלוריסטם שהייתה זריזה מול איחוד האמירויות זינקה ב-8.2%, שטראוס ירדה ב-1.5% אחרי הדוחות
- סקירה עליות שערים: ת"א 35 עלה ב-1.4%, נאוויטס פטרוליום זינקה ב-10.5%הבנקים עלו ב-2.3% - פועלים עלתה ב-2.5%; ברן זינקה ב-15%, קמהדע קפצה ב-10%, מגי'ק קפצה ב-7%. אחרי פרסום הדוחות: מבנה זינקה ב-7%, על בד ירדה ב-2.4%, אוברסיז זינקה ב-29%, אספן גרופ עלתה ב-10%
- סקירה ירידות שערים: תל אביב 35 ירד ב-0.7%, הבנקים ירדו ב-2.1%בנק הפועלים ירד ב-1.9%, אלביט מערכות ירדה ב-0.9%, קמהדע זינקה ב-8.3%, אנרג'יקס ירדה ב-4.3%, אנליסט עלתה ב-1.8%, סומוטו ירדה ב-15.7%