תל אביב
תל אביב היא הלב הכלכלי והפיננסי של ישראל: בעיר פועלות הבורסה לניירות ערך, המטות של הבנקים וחברות הביטוח הגדולות, מאות חברות הייטק וקרנות השקעה, והיא מרכזת חלק ניכר מהפעילות העסקית במשק. עם כחצי מיליון תושבים ומאות אלפי עובדים שמגיעים אליה מדי יום, העיר מתפקדת כמנוע הצמיחה של גוש דן כולו - ומעמדה זה משתקף היטב בשוק הנדל״ן שלה, היקר והמבוקש בישראל.
מחירי הדירות בתל אביב הם הגבוהים בארץ בפער ניכר: מחיר דירה ממוצעת בעיר עומד על יותר מ-4 מיליון שקל, ומחיר ממוצע למ״ר נע סביב 45 אלף שקל - כשבשכונות הליבה, בצפון הישן ולאורך קו החוף הוא מטפס ל-75 אלף שקל למ״ר ויותר. הפערים בתוך העיר עצומים: בין שכונות הדרום ויפו, שבהן המחירים נמוכים משמעותית ומתרכזות תוכניות התחדשות עירונית, לבין שכונות היוקרה וצמודי הקרקע כמו שכונת צהלה, שבהן בתים נמכרים בעשרות מיליוני שקלים.
מנקודת מבט של שוק הדיור, תל אביב היא שוק ייחודי: כמחצית מתושביה גרים בשכירות, תשואות השכירות נמוכות יחסית, אך הביקוש יציב גם בתקופות האטה בזכות ריכוז מקומות התעסוקה, התרבות והבילוי. פרויקטים כמו הרכבת הקלה, עיבוי מתחמי התעסוקה ותוכניות פינוי-בינוי צפויים להוסיף היצע בשנים הקרובות, אך רוב הכלכלנים מעריכים שהפער בין תל אביב לשאר הארץ יישאר מאפיין קבוע של השוק הישראלי. העיר מרכזת גם חלק ניכר מההשקעות בנדל״ן מניב - מגדלי משרדים, מלונות ושטחי מסחר - והביקוש למשרדים בה משמש ברומטר רגיש למצב ענף ההייטק: כשחברות הטכנולוגיה מגייסות ומתרחבות, שכר הדירה למשרדים מזנק, וכשהן מצמצמות - שיעורי התפוסה יורדים במהירות. כך הפכה תל אביב למדד המרכזי שדרכו קוראים המשקיעים את הכלכלה הישראלית כולה.
סקירה הבנקים קפצו ב-2.5% - סומוטו זינקה ב-63%, נאוי זינקה ב-14%ת"א 90 עלה ב-1.3%; סומוטו זינקה לאחר חתימת מזכר הבנות לכניסה לתחום אגירת האנרגיה - אוגווינד ירדה ב-8%; אחרי הדוחות: תדיראן קפצה ב-9%, ישראכרט קפצה ב-7%, מניית הבורסה עלתה ב-2%- סקירה נעילה חיובית: ת"א 35 עלה ב-0.9%, אס אר אקורד זינקה ב-10%ת"א 90 עלה ב-2.1%; חברות האשראי החוץ בנקאי זינקו בתגובה לדוחות אס אר אקורד, אירודרום עלתה ב-5%, אינטרקיור עלתה ב-5%, סלקום עלתה ב-5.8%, פרטנר קפצה ב-5.4%, צור זינקה ב-8%, קרסו עלתה ב-4.4%, איתמר צללה ב-12.5%
- סקירה נעילה מעורבת: רציו זינקה ב-8.5%, פתאל קפצה בעוד 15%הבנקים ירדו ב-0.7%; רציו קפצה לאחר החתימה הסכם מימון מחדש, אמות ירדה ב-2.4% ומטריקס ירדה ב-2.2% לאחר הדוחות, יוחננוף עלתה ב-5.5%, קרסו עלתה ב-1.3%
- סקירה ת"א 90 עלה ב-0.5%; טבע ירדה ב-4.3%, פתאל זינקה ב-10%הבנקים עלו ב-0.9%; ברן זינקה ב-21%, אסטיגי זינקה ב-25%, אינפימר זינקה ב-16%, אוגווינד ירדה ב-7%, ברנמילר קפצה ב-11.5%, נייס ירדה ב-2%; אופקו ירדה ב-1.4%
- סקירה נעילה שלילית: נייס קפצה ב-6% והפכה לחברה הגדולה בבורסהת"א 90 ירד ב-0.7%, הבנקים איבדו 0.5%; טבע ירדה ב-0.9%, פריגו ירדה ב-0.4%, פתאל החזקות קפצה ב-8%, לידר השקעות עלתה ב-2% לאחר ביטול הצעת הרכש
- סקירה ת"א 35 עלה ב-1.3%, טבע קפצה ב-3.7%, לייבפרסון זינקה ב-23%ת"א 90 עלה ב-1.9%, באטמ זינקה ב-8%, פריון זינקה ב-7%, אלוט קפצה ב-4%, כיל זינקה ב-8%; מנגד, פריגו נפלה ב-8%, אייסקיור מדיקל נפלה ב-13%
- סקירה נעילה מעורבת: הבנקים ירדו ב-1.7%, נובה זינקה ב-7% במחזור גבוהסדרות האג"ח של דלק קבוצה קפצו עד 12%; ת"א 35 עלה ב-0.2%; טבע עלתה ב-1.6% לקראת הדוחות, אלוט נפלה ב-10%, אינטרקיור עלתה ב-3%, סאפיינס קפצה ב-6%
- סקירה נעילה מעורבת: רימוני זינקה ב-31%, דלק קבוצה נפלה ב-7%נורסטאר זינקה ב-27%, קדימהסטם זינקה ב-14%, כלל משקאות קפצה ב-5%, מיטרוניקס איבדה 3%, טוגדר זינקה ב-9%; פתאל החזקות זינקה ב-10%, מניית הבורסה קפצה ב-6%, מנגד באטמ נפלה ב-5%
- סקירה נעילה מעורבת: דלק קידוחים עלתה ב-4.9%; דלק קבוצה ירדה ב-0.7%ת"א 90 עלה ב-0.6%; דלק קידוחים עלתה בעקבות אינדיקציות חיוביות לגיוס האג"ח בחו"ל, שיח מדיקל קפצה ב-7%, פתאל זינקה ב-9.5%, גזית גלוב קפצה ב-6.5% בעקבות הקדמת הדוחו"ת, על-בד קפצה ב-10%, טאואר עלתה ב-4.2%, אופקו צנחה ב-7.5%, פריגו ירדה ב-6%
- סקירה