תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
"הפרויקטים בישראל ארוכים מדי ועד שיוצא משהו מאבדים את האפקטיביות"לדברי ניסים פרץ, מנכ"ל נתיבי ישראל, "את מה שאנחנו עושים היום היינו צריכים לעשות לפני 15 ו-20 שנה, בכדי למנוע את הכאוס שקורה היום בגוש דן". חיים גליק, מנכ"ל נת"ע, טוען "אם המדינה לא תתעורר ותבין שכדי לייצר פרויקטים צריך להסיר חסמים, זה לא יקום"- פרוייקט באלנבי מוכר דירות ב-90 אלף שקל למ"ר - שווה את המחיר?באלנבי 100 נמכרו 7 דירות חדשות במחיר ממוצע של 4.428 מיליון שקל - כ-90 אלף שקל למ"ר. בדיקה קצרה מגלה האם המחיר מצדיק את המיקום הנהדר ולמה ומה מציע הקבלן כדי למשוך רוכשים
- הוועידה הכלכלית "חלק מהניסיון לפתור את הבעיה בשוק הנדל"ן, מוליד בעיות חדשות"ד"ר רועי אלקבץ חבר מועצת העיר תל-אביב, אמר בוועידה הכלכלית של ישראל כי "להיעדר הוודאות התכנונית שלנו, בתל-אביב, וביתר הוועדות תכנון ובניה ברחבי המדינה, יש השלכות כלכליות". הוא מזהיר מפני קטסטרופה באם לא תהיה וודאות לקבלנים ותכנון של יותר פרויקטים של התחדשות עירונית
- מחירי הדירות לאן "אין עסקאות, המחירים יורדים עד 8%": מה קרה לדירות במרכז הארץ?הירידה במחירי הדירות כוללת גם את מרכז הארץ. שאלנו מתווך ותיק מרמת גן ואת שמאי המקרקעין אוהד דנוס לאן הולכים המחירים במרכז, הנה התשובות
- ראש הממשלה נתניהו השיק את הקו הראשון של הרכבת הקלהאל מול המפגינים השיק נתניהו את הקו הראשון של הרכבת הקלה, ה'דנקל', המחבר את בת ים, תל אביב-יפו, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה תושבי גוש דן יוכלו לעלות על הרכבת כבר מחר
- קיפאון בשוק? פנטהאוז בנווה צדק ב-48 מיליון שקל - 170 אלף שקל למטרעל קו המים: 3 עסקאות בנווה צדק הכניסו 90 מיליון שקל, הזולה שבהן היא דירת קרקע במחיר של 140 אלף שקל למטר
- בלי בושה - חפר מתחת ליסודות בניין בתל אביב והקים שתי יחידות דיור - האם מותר להרחיב דירות כלפי מטה?שינויים פנימיים בדירה מותרים, אבל עד גבול מסוים. פיצול הוא לרוב עבירה אם מדובר על דיירים נפרדים; דייר במרכז תל אביב הרחיב את הדירות, בין היתר בקומת המרתף והפך את המתחם לבית מלון; השכנים תבעו - מה קבע בית המשפט?
- מי גר בתל אביב? ב-70% מהדירות במרכז תל אביב מתגוררים שוכרים; איפה בעלי הבית המקוריים ומה זה אומר על העיר?סיפור על בניין בתל אביב, על הדירות מירושה, על הביקוש העצום לשכירות, על ההבדל בין בניין עם מעט דירות שכורות לעומת בניין עם שוכרים רבים וכמה עולה לשכור דירה בת"א?
- פינוי בינוי בר"ג; 290 דירות חדשות ייבנו בקריניצי והרא"ההוועדה המחוזית תל אביב החליטה לאשר תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב קריניצי והרא"ה ברמת גן שייבנו בחמישה בניינים של 10-20 קומות וזאת במקום 85 דירות ישנות שייהרסו
- אושרה להפקדה תכנית רמ"י במתחם החשמל בת"א - 120 דירות ייבנו?התכנית שקידמה בתל אביב-יפו תכלול שטחי תעסוקה ומסחר, וגם מבנים לשימור