פרוייקט באלנבי מוכר דירות ב-90 אלף שקל למ"ר - המיקום שווה את המחיר?
המחירים בתל אביב נחשבים לגבוהים בעולם. דוח שפורסם לאחרונה חשף כי ישראל היא המדינה הכי יקרה לרכישת דירה, ותל אביב היא העיר היקרה בתוכה - עם ממוצע של 60 אלף שקל למטר. לא היינו צריכים את הדוח הזה כדי להבין מה קורה בתל אביב - ומצד שני, ניכר כי לאחרונה מחירי הדיור בה יורדים, כמו בשאר הארץ. חברת יובלים סיטי בוי מכרה לאחרונה שבע 7 דירות בפרויקט אלנבי 100 בתל אביב בהיקף כולל של כ-31 מיליון שקל (כלומר, ממוצע של 4.428 מיליון שקל לדירה). המיקום הוא נהדר, זה ברור, אבל האם מחיר כזה עבור דירות 2 חדרים הוא ריאלי? הדירות כוללות מרפסת וחניה פרטית.
שווה את המחיר? הפרוייקט באלנבי 100 (קרדיט: 3 דיוויז'ן)
המחיר הממוצע למטר הוא גבוה הרבה יותר מהממוצע בתל אביב - כ-90-95 אלף שקל למ"ר. הדירות הן בשטח ממוצע של כ-50 מ"ר וכוללות מרפסות של כ-13 מ"ר וחניה פרטית קרקעית. מצד שני, בדקנו - והמחיר הממוצע באותו אזור אכן נע סביב 90 אלף שקל למטר. כלומר, הם מכרו במחירי שוק. אבל זה לא ההישג - אלא העובדה שהחברה הצליחה למכור בתקופה כזאת.
פרויקט 1-ONE HUNDRED ממוקם בפינת אלנבי 100 פינת מונטפיורי (ליד בית הכנסת הגדול), בין נווה צדק לשדרות רוטשילד. זהו בניין של 6 קומות עם קומת מסחר במפלס הרחוב בהיקף של כ-200 מ"ר. הוא נבנה במקומו של בניין ישן שנהרס ונקנה על ידי הקבוצה בתמורה ל- 25 מיליון שקל ב- 2016.
בחברה טוענים כי הדירות מאובזרות ב"מפרט פרימיום". מהו המפרט? מטבחים אינטגרליים ומוצרי חשמל של מותגי יוקרה, ריצוף פרקט תלת שכבתי, בית חכם אלחוטי ושדרוגים נוספים. גם זה, אסור לשכוח, שווה הרבה מאוד כסף. מטבח משודרג ומוצרי חשמל, כמו ריצוף פרקט ובית חכם, יכולים להגיע לסדר גודל של 100-150 אלף שקל (תלוי מה באמת נתנו, מטבח של סמל או של נגר פרטי שמייצר במחיר עלות, פרקט גרמני או אוסטרי, או של חברה לא מוכרת - ולא איך קוראים לזה). כלומר, המחיר אמנם גבוה, אבל גם המפרט גבוה. כמה הוא משחק תפקיד? לא גדול, אבל לפעמים אנשים מעדיפים תמורה על הנחה קטנה - וכך קרה במקרה הזה.
חשוב לציין כי מחירי אלנבי שונים ממחירי רוב אזורי תל אביב. המבנה ממוקם בפריים לוקיישן במרכז תל אביב, באזור התחדשות עירונית, כשרק לאחרונה החלו העבודות ברחוב אלנבי שעתיד להפוך למדרחוב.
- 8.אבל 08/09/2023 07:16הגב לתגובה זואוטוטו, עוד כמה חודשים, עוד כמה שנים ועוד בלא בלא בלא יחצני שנועד להקטין ביקושים ולהסתיר את ערוות הממשלה. והפראיירים כרגיל יושבים על הגדר ומחכים לביאת המשיח, ולא מבינים שהם בעצם החמור...
- קוקו לא מאילת 10/09/2023 09:45הגב לתגובה זותראה הורדות מחירים ודירות עומדות. אם הכל כל כך מוצלח, אז למה חנן מור מחפש שותפים או שמכרזים נסגרים בירידת מחירים?
- 7.פייק ניוז (ל"ת)עמית 08/09/2023 05:32הגב לתגובה זו
- 6.ברי 07/09/2023 18:30הגב לתגובה זורק כדי לשכנע את עצמם שקנו בית ב"פריים לוקיישן"?!,חארטה
- 5.מוטי 07/09/2023 18:01הגב לתגובה זולידחעה רחוב אלנבי בבדיקות שנערכו הוא הרחוב המזוהם ביותר מי החכם שיגור בדירה שכל הזמן סגורה ומסוגרת ונושמת רק אויר מזגן רחוב אלנבי אולי עוד 20 שנה יהפוךלרחוב נורמלי שאפשר לגור בו
- 4.מחיר של מנהטן. איכות חיים של "סביוני מוגדישו" קנו ותהנו (ל"ת)אלבי 07/09/2023 15:11הגב לתגובה זו
- 3.מבין 07/09/2023 14:13הגב לתגובה זוחראטה בפיתה!!! אלנבי רעש פרוייקט כושל!!
- 2.לוקשן 07/09/2023 13:14הגב לתגובה זויש,הבדל גדול בין למכור 5-6 דירות בפריים לוקיישן ובבנין יחודי לבין שוק הנדלן בישראל. מניח שאלה דירות נופש לתושבי חוץ
- 1.אורן 07/09/2023 11:57הגב לתגובה זוהיום בפרויקטים כל דירה היא דירה אחרונה...
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.84% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
