תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
חג'ג': אישור חפירה לפרויקט להקמת 215 יח"ד באיינשטיין 33חברת הנדל"ן מדווחת על קבלת היתר חפירה ודיפון להקמת 215 יחידות דיור במגדל שיתנשא לגובה 30 קומות ובעוד שני בניינים שבכל אחד מהם 13 קומות מגורים, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-4,400 מ"ר- כ-50% מתושבי ת"א גרים בשכירות, כ-40% בגבעתיים; היכן יש הכי הרבה בעלי דירות?כ-70% מהמשפחות בישראל מחזיקות כיום דירה בבעלותם. באיזו עיר יש יותר מ-50% שוכרים, היכן הם מתחלפים הכי הרבה, מה קורה בדיור הציבורי ומה המצב בערים אחרות?
- הסחרור של ינואר בת"א: 7 דירות נמכרו במחיר של שמונה ספרותת"א עדיין בשפל מכירת דירות ונתוני השכירות לא מעודדים, ובכל זאת, בשוק היוקרה נרשמו כמה עסקאות מעניינות במחיר ממוצע של 87 אלף שקל למ"ר. בכמה נרכשה דירה בשדרות בן גוריון, מה קרה בשכונת בבלי וכמה עולה דירה חדשה יחסית באבן גבירול?
- תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולהבעוד שמחירי הדירות בת"א ירדו ב-10% לפחות מפרוץ המלחמה, בהרצליה, כפר סבא וקריית אונו נרשמות עליות של כ-5%
- "עד 50% הנחה" - בדקנו: מה ההנחה הממוצעת בדיור בר השגה בת"א?עיריית תל אביב התערבה בשוק השכירות ובחלק מהמקרים ההנחה שלה כמעט בלתי נתפסת. עברנו בין הפרויקטים השונים והקביעה היא חד משמעית: אתם שוכרים דירות כמעט בחינם. וגם: מה הפרויקט הכי פחות רווחי לשוכר?
- בצפון הישן בת"א ממשיכים לבנות - אבל הייתם משלמים 64 אלף שקל למ"ר?שני פרויקטים חדשים בתל אביב, אחד בנחלת יצחק ואחד בצפון הישן, מסגירים פער של כמעט 100% בניהם - לטובת הצפון היוקרתי. כמה עולה שם דירה?
- עיריית ת"א מתערבת בשוק השכירות: 150 דירות יוגרלו - איך זוכים?מחירי השכירות בתל אביב נבלמו, אבל העירייה מנסה לצרף אלפי יחידות דיור לשוק. הבוקר היא הוציאה לדרך הגרלה חדשה - תגריל 150 דירות. מי זכאי, איך נרשמים וכמה אתם צריכים להרוויח כדי לקבל דירה כזאת?
- למה הנדל"ן בראשל"צ צולל ב-12% בשנה והאם עדיין יקר לקנות בת"א?כמה עולה לקנות דירה בישראל, למה רמת גן היא הכוח העולה של גוש דן ואיך דירה בהנחה מעוותת את הנתונים בחלק מהערים?
- 8,000 דירות ממתינות למכירה בתל אביב. אז למה הציבור לא קונה?יותר מ-67 אלף דירות עומדות למכירה ברחבי הארץ. הבעיה: רובן לא מוכנות לאכלוס. וגם: הצעירים לא יכולים לגור בתל אביב והחשש שכשהריבית תרד מחירי הדירות יעלו
- מה עולה יותר - דירה ישנה וצפופה בתל אביב או חדשה בבת ים?נתוני רכישת הדירות ב-2023 מלמדים על הבועה התל אביבית, אבל גם על נתונים שכדאי לשנן מהפריפריה - הירידה במספר העסקאות בחדרה וטבריה והשפל היחסי שנרשם ברחובות. כל המספרים