תל אביב
תל אביב-יפו היא מרכז הפעילות העסקית של ישראל: הבורסה לניירות ערך, מטות הבנקים ובתי ההשקעות והשלוחות הישראליות של ענקיות הטכנולוגיה יושבים בתחומה. מכאן גם המתח המתמיד בשוק הדיור, שבו מחירי הדירות הם הגבוהים בארץ, ובפרויקטים חדשים בצפון העיר המחיר למטר מגיע לעשרות אלפי שקלים.
לצד המחירים פועלת בעיר תנועה מקבילה של התחדשות עירונית, שמכניסה דירות חדשות לשכונות ותיקות כמו כפר שלם ומעוז אביב ומשנה את מפת הביקושים. גם עלויות ההחזקה השוטפות, מהחניה ועד הארנונה, נכנסות לחישוב של מי ששוקל לגור בעיר או להחזיק בה נכס, כפי שמראה הבדיקה בשכונת מעוז אביב.
התחדשות עירונית ב-86 אלף שקל למ"ר: כמה עולה דירה בצפון הישן בת"א?אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין השיגה את הרוב הדרוש במתחם הורקנוס - הדירות יעלו בין 67-71 אלף שקל למ"ר, אבל מחירי הדירות המיוחדות יכולים להיות גבוהים בהרבה. אלה המחירים- "יותר מפי 2": הדוח שחושף בכמה מוכרת רוטשטיין דירה בת"א ומחוצה להדוח חברת האשראי על חברת הבנייה מספק הצצה מעניינת למחירי הדירות של החברה, לעומת מחירי חברת אנשי העיר שבבעלותה, שבונה התחדשות עירונית בתל אביב ומוכרת דירות במחירים של יותר מ-6 מיליון שקל. וגם: למה חברת הדירוג אופטימית למרות הירידה במכירות?
- 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?שנים לאחר שהעוררת מכרה את המקרקעין לצד שלישי, הוועדה המקומית נזכרה לדרוש היטל השבחה של מיליון שקל. ועדת הערר דנה בתיק - וזה מה שהחליטה
- מחירי הדירות לאן האם אפשר לרכוש דירה בתל אביב ב-2 מיליון שקל?השכונות המזרחיות מציעות מחירים אפשריים יותר הנה דוגמאות
- ההתאוששות נמשכת: עלייה של 57% במכירת דירות חדשות; ת"א ולוד בצמרתכמחצית מהדירות שנמכרו הן חדשות, עליה של 20% ברכישת דירות מיד שנייה. במחוז המרכז נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות. מלבד ת"א ולוד, גם ירושלים, אשקלון ואשדוד בצמרת המכירות. חיפה, ירושלים וב"ש בצמרת המכירות של דירות יד שנייה
- אאורה ראשונה, אנשי העיר בולטת בת"א: החברות ששולטות בהתחדשות עירוניתכשאי וודאות גדולה מתמיד מתנוססת מעל ראש היזמים והרוכשים – בדיקה מצאה איזו חברת התחדשות עירונית תשרוד את משבר ענף הנדל"ן ומי החברות החדשות שהצטרפו לשוק?
- ראיון "יש אנשים שמעדיפים את ירושלים על ת"א, ישלמו 60-80 אלף שקל למ"ר"יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"
- ת"א מובילה ברכישת דירות למשקיעים, שחוזרים לשוק; ירידות בחיפה
ההתאוששות בענף הנדל"ן נמשכת: המשקיעים מגיעים על רקע מבצעי הקבלנים - גידול חד של 31% ברכישת דירות ראשונות, שליש מהן חדשות. שיפור של 14% בעסקאות נדל"ן לעומת אשתקד. היסטורית, עדיין מדובר בנתון נמוך. ת"א מביאה משקיעים ועדיין צריכה לתקן
- ניתוח מחירי השכירות: ב"ש תתקן כלפי מעלה - ומה יקרה בתל אביב?עלייה של 6% בשכר הדירה לעומת השנה שעברה הוא עדיין לא בשורה מדאיגה, מה כן מדאיג? הצפי להמשך, העובדה שתל אביב עומדת לחצות את רף ה-7,000 שקל בממוצע. למה באר שבע תתקן כלפי מעלה ומה מקפיץ את המחיר בהרצליה?
- האורחים כבר משלמים ביוקר, אבל כמה תעלה בקרוב חניה לתושבי ת"א?אחרי העלאת התעריף למבקרים ל-12 שקל לשעה, עיריית תל אביב עשתה צעד שייקר את מחיר החניה גם לתושבי העיר. כמה תעלה שעת חניה ומי אשם במצב הזה?