נכסים ובניין
נכסים ובניין היא אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ובייזום פרויקטים. בין נכסיה הבולטים לאורך השנים נמנו מגדלי משרדים ומרכזי מסחר, לצד החזקות בחברות בנות בתחומי הנדל"ן והתשתיות.
כחברה ציבורית הנסחרת בבורסת ת"א, פעילותה מושפעת ממחזוריות שוק הנדל"ן: שיעורי התפוסה בנכסים המניבים, רמת דמי השכירות והריבית על החוב הם גורמים מרכזיים המשפיעים על שוויה. חברות מסוג זה נוטלות לרוב מינוף פיננסי משמעותי למימון הנכסים.
לאורך השנים הייתה החברה חלק ממבנה החזקות רחב, ועברה שינויים בבעלות ובמבנה הפיננסי. משקיעים העוקבים אחריה בוחנים את הרכב תיק הנכסים, את פריסת החובות ואת שווי המימוש של הנכסים המרכזיים כאינדיקציה לחוסנה ולפוטנציאל הגלום בה.
ענף הנדל"ן המניב בישראל התפתח מאוד בעשורים האחרונים, עם הקמת מגדלי משרדים ומרכזים לוגיסטיים המשרתים את המשק. עבור חברה כמו נכסים ובניין, האתגר המרכזי הוא לאזן בין השקעה בפרויקטים חדשים לבין ניהול שמרני של החוב, במיוחד בסביבת ריבית משתנה המשפיעה על עלות המימון ועל שווי הנכסים.
ראש הפירמידה רשות התחרות: צחי נחמיאס הפך לגורם ריכוזי במשקבהמשך לטור שהתפרסם בביזפורטל על כך שצחי נחמיאס עושה צחוק מחוק הריכוזיות, ובהמשך לחוות דעתו של פרופ' גילה, הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר, כעת גם ועדת הריכוזיות ברשות התחרות קובעת כי השליטה של נחמיאס בדסק"ש הופכת אותו לגורם ריכוזי במשק. מי עוד ברשימה?- נכסים ובניין מתכננת למכור את בניין HSBCהחברה דיווחה על כך שקיבלה אישור מהדירקטוריון למכור את הבניין המיתולוגי של החברה אותו רכשה לפני קצת יותר מעשור, הבניין כיום משוערך בדוחות של החברה בכ-854 מיליון דולר ומניב NOI מייצג של כ-41 מיליון דולר
- דוחות נכסים ובנין: ירידה בהכנסות, עליה ב-EBITDA וברווח הנקיההכנסות עמדו על 66 מיליון שקל, לעומת כ-71 מיליון שקל אשתקד, ה-EBITDA עמד על 114 מיליון שקל, לעומת 109 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי עבר מהפסד של 144 מיליון שקל לרווח של 120 מיליון שקל
- תוך שבועיים בלבד, אלשטיין מופסד 10% על ההשקעה בנורסטאר
אלשטיין רכש מניות נורסטאר בהנפקה באמצעות נכסים ובניין והפסיד בשבועיים האחרונים כ-10 מיליון שקל
- נכסים ובנין מסכמת רבעון חלש, עם הפסד של 72 מיליון שקל
החברה מדווחת על ירידה של 46% בהכנסות לרמה של 121 מיליון שקל וקיטון של 7% ב-NOI; בין הגורמים לפגיעה בשורה התחתונה - הקיטון בהכנסות והפסד של 34 מיליון שקל מימוש השקעה בחברה מוחזקת
- נכסים ובניין חתמה על תוכנית התחדשות עירונית של 540 יח"דהתוכנית במתחם ורבר בפתח תקווה כוללת 4 מגדלים בני 26 קומות ו-2 בניינים בני 9 קומות; היקף ההכנסות מוערך בכ-800 מיליון שקלים
- נכסים ובניין מדווחת - מחיקה של 170 מיליון שקל ברבעון הראשון
החברה מדווחת על ירידה משמעותית בהכנסות וברווח הנקי בעקבות התפשטות הנגיף: עיקר הפגיעה תתברר במהלך הרבעון השני
- נכסים ובנין מוכרת מניות גב ים ב-190 מיליון שקל ובהנחה של כ-2%נכסים ובנין הודיעה על מכירת נתח נוסף של 4.96% ממניות גב ים, במסגרת עסקה מחוץ לבורסה; צפויה לרשום הפסד של כ-32 מיליון שקל בגין עסקה ברבעון השני
- נכסים ובנין מוכרת את ישפרו ב-800 מיליון שקלכידן דהרי וירון אדיב, בעלי השליטה בתנופורט ירכשו את ישפרו לאחר שמגה אור וביג נסוגו מהעסקה
- נכסים ובנין מזהירה מפגיעה בפעילות אבל מחזיקה מזומנים בקופההחברה חוששת מפני היעדר זמינות של חומרי גלם ועובדים וכן מקריסה של שוכרי נכסים שלה בישראל ובחו״ל; צופה פגיעה בתוצאות אך מעריכה כי תוכל לעמוד בהתחייבויותיה