מחיר למשתכן
תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה להתמודד עם עליית מחירי הדיור בישראל, באמצעות הצעת דירות חדשות במחיר מוזל לזכאים. במסגרת התוכנית משווקת המדינה קרקעות בהנחה לקבלנים, אשר בתמורה מוכרים את הדירות במחיר נמוך ממחיר השוק לרוכשים העומדים בתנאי הזכאות.
הזכאות נקבעת בהתאם לקריטריונים כמו מצב משפחתי והיעדר בעלות קודמת על דירה, והזוכים נבחרים בהגרלות. התוכנית זכתה לביקוש ער מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור, שראו בה הזדמנות להיכנס לשוק הדיור בתנאים נוחים יחסית.
לצד היתרונות, עוררה התוכנית גם ביקורת, בין היתר לגבי מיקום הפרויקטים, קצב הבנייה ומגבלות המכירה החלות על הזוכים. ההשפעה של התוכנית על מחירי הדירות בשוק החופשי היוותה נושא לדיון בקרב כלכלנים. כחלק ממדיניות הדיור, התוכנית משמשת כלי מרכזי בהתערבות המדינה בשוק הנדל"ן.
לקראת פתיחת ההגרלה: כמה עולה מ"ר ב"דירה בהנחה" והאם כדאי להירשם?ביום ראשון תיפתח הגרלת דירה בהנחה. 9,000 דירות יוגרלו בין מאות אלפים. איפה אפשר לקנות, מה המחיר למטר, האם זה עדיין משתלם ואיפה הכי כדאי לרכוש דירה? הנה המספרים- התארסתם? מזל טוב, מעכשיו תוכלו להשתתף בהגרלות דירה בהנחהמשרד השיכון ימציא תעודת זכאות להשתתפות בהגרלות לדירה בהנחה גם שלושה חודשים לפני הנישואין. עד היום, זוגות שהודיעו שהתארסו לא יכלו להשתתף בהגרלה והיו צריכים להמתין לחתונה עצמה ולעתים גם לפספס את ההגרלה. התנאי: הצהרתם ולא באמת התחתנתם? לא תקבלו את הדירה
- ראיון מחפשים דירה? " לכו לבדוק בפרויקטים של פינוי בינוי, שם יש הזדמנויות"נחמה בוגין שמאית מקרקעין על הבלימה במחירי הדירות, על הצפוי בשנה הקרובה, על הבעיה במחיר למשתכן ודירה בהנחה ומה זוגות צעירים צריכים לעשות עכשיו
- בדיקה דירה בהנחה - מה הסיכוי האמיתי לזכות, כמה ההנחה בכל מקום והאם כדאי להתמודד?ימים בודדים לפני סגירת ההגרלה על דירה בהנחה - איפה ההנחה הגדולה ביותר, מה ההנחה בישובים הערביים והאם כדאי להירשם במספר מקומות? וגם - מדוע מדובר בתוכנית גרועה ברמה המאקרו כלכלית?
- בדיקת ביזפורטל כך הממשלה מגדילה פערים בין המרכז לפריפריה: ברמת גן הנחה של 1.5 מיליון שקל לדירה, באופקים רק 200 אלףבמרכז המדינה נותנת הנחה של 50% על דירות ב"דירה בהנחה"; בפריפריה רק של 20%. למה בעצם? והנה עוד משהו מפתיע - ברשות מקרקעי ישראל לא יודעים על איזה שיווקים מדובר. איך זה ייתכן? אלה הודעות רשמיות וגם מופיע באתר הרשמי שלהם
- המדינה נתנה למאות זוכי דירה בהנחה ברמת גן מתנה של 1.5 מיליון שקלהמחיר למטר הוכפל אבל הממשלה חושבת שהשנה היא עדיין 2018. סיכויי הזכייה אפסיים אבל אם זכיתם - הרווחתם בגדול, וכמה המתנה הזו עולה לכל מי שלא זכה?
- ראיוןTV "די עם מתנות כמו 'מחיר למשתכן' - תצופפו את הערים ותשקיעו בתשתיות"נגד "המתנות" של מחיר מטרה ומחיר למשתכן, בעד לעודד משקיעים ולא להילחם בהם. הכלכלן והשמאי המקרקעין ירון ספקטור בראיון לביזפורטל על מה צריכה המדינה לעשות כדי להילחם בטירוף מחירי הנדל"ן. צפו בראיוןTV
- האוצר: "כל משפחה שילמה 10,000 שקל לזוכים במחיר למשתכן"כך אמר סגן החשב הכללי, במה שמאשר את הביקורת בביזפורטל על כך שכל תינוק בישראל סבסד את תוכניות הדיור; הבעיה עם התוכניות הממשלתיות - מסתירים את העלות האמיתית מהציבור וממקבלי ההחלטות: "המשמעות היא עקיפת סדרי עדיפויות. משפחה בלוד נתנה כסף למשפחה בהרצליה"
- אלקין נגד הקבלנים: "בכל מקרה תמכרו הכי יקר, אז אל תתלוננו"שרת התחבורה מנגד תקפה את המדינה עצמה ואמרה כי "המדינה צריכה להפסיק לגרוף הון ממחירי הקרקעות ולהשקיע בדיור בר השגה". נשיא התאחדות הקבלנים: "לממשלה אין פתרון ל-2050 בנושא הדיור. אף אחד לא חושב קדימה"
- מחיר למשתכן יצרה משקיעי נדל"ן חדשים - 36% מהזוכים משכיריםבסקר של משרד הבינוי והשיכון שאלו את הזוכים אם הם גרים בדירה שזכו בה במחיר למשתכן? "האדם הסביר" שלא גר בדירה, לא יענה וזה כנראה מה שקרה (הרוב לא ענו לסקר) ועדיין - הסקר המוטה, מעיד על כך שחלק גדול מהזוכים לא גר בדירות; כך מייצרים שכונות 'סלאמס'