רישום בטאבו

רישום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא התהליך הפורמלי של רישום זכויות בעלות על נכס מקרקעין בישראל, המהווה את הראיה החזקה ביותר לבעלות בנכס בעת ביצוע עסקאות נדל"ן. נכסים רשומים בטאבו נבדלים מנכסים
המנוהלים במרשם מקרקעין נפרד, כגון קרקעות המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל.

בעת רכישת דירה או נכס מקרקעין, נהוג לבדוק את מצב הרישום בטאבו כחלק מבדיקת הנאותות המשפטית, על מנת לוודא היעדר עיקולים, משכנתאות קודמות או זכויות צד שלישי הרשומות על הנכס.

עבור נכסים חדשים בפרויקטים בבנייה, לרוב מתעכב רישום הזכויות בטאבו עד להשלמת תהליכים בירוקרטיים מול הרשויות, ולכן בתקופת הביניים נרשמות הזכויות בספרי החברה הקבלנית או בהערת אזהרה עד להשלמת הרישום הפורמלי.

רישום מסודר של הזכויות מונע סכסוכים על בעלות ומאפשר קבלת משכנתה, ולכן עיכובים ברישום נדונים בבתי משפט ומהווים סיכון מוכר בעסקאות בשוק הנדל"ן הישראלי ובעסקאות קבוצות רכישה.