סלע נדלן

סלע נדל"ן היא קרן להשקעות בנדל"ן מניב (ריט) הפועלת בישראל, ומחזיקה בתיק נכסים המושכר לשוכרים בתחומים שונים. כקרן ריט, היא נסחרת בבורסת ת"א ומאפשרת למשקיעים חשיפה לשוק הנדל"ן המניב באמצעות המסחר במניה.

המודל של קרנות הריט מחייב חלוקה של חלק ניכר מהרווחים כדיבידנד למשקיעים, ובתמורה הן נהנות ממעמד מס מיוחד. מקור ההכנסה המרכזי הוא דמי השכירות מהנכסים, ולכן שיעורי התפוסה ואיכות השוכרים הם פרמטרים מהותיים.

כמו יתר הקרנות בענף, סלע נדל"ן רגישה לסביבת הריבית: עלייה בעלויות המימון עלולה ללחוץ על התזרים ועל שווי הנכסים, בעוד ריבית נוחה תומכת בהערכות השווי. משקיעים עוקבים אחר הרכב התיק, שיעורי ההיוון ומדיניות הדיבידנד.