שוק הדיור
שוק הדיור הוא אחד התחומים הכלכליים המשפיעים ביותר על משקי הבית בישראל - הדירה היא הנכס הגדול ביותר של רוב המשפחות, והמשכנתא היא ההתחייבות הפיננסית המרכזית שלהן. השוק מקיף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה, את שוק השכירות, את התחלות הבנייה ושיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואת פעילות היזמים והקבלנים - שרבים מהם נסחרים בבורסה בתל אביב.
הכוחות המרכזיים המניעים את השוק הם ההיצע והביקוש: מצד הביקוש - גידול אוכלוסייה מהמהירים במדינות המפותחות, והריבית הקובעת את יוקר המשכנתאות; מצד ההיצע - קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע והעובדים, והליכי התכנון הארוכים. לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים חדות, השוק עבר גם תקופות של קיפאון וירידות מחירים - בסביבת ריבית גבוהה נחלשו העסקאות, וקוני דירות רבים עברו להמתנה. ריבית בנק ישראל היא לכן הנתון המשפיע ביותר על השוק בטווח הקצר, בעוד המחסור המצטבר בדירות תומך במחירים בטווח הארוך.
הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, את היקפי המשכנתאות החודשיים, את נתוני העסקאות והתחלות הבנייה, ואת מבצעי המימון של הקבלנים. גם להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי - היא מקור ההיצע העיקרי בערים המבוקשות במרכז הארץ, שבהן עתודות הקרקע הולכות ואוזלות. למדיניות הממשלתית השפעה מכרעת על השוק - תוכניות סבסוד לרוכשי דירה ראשונה, מיסוי משקיעים, שיווקי קרקע מוזלים והאצת הליכי התכנון - וכל שינוי בה מורגש במהירות בהיקפי העסקאות ובמחירים.
איזו עיר הכי צפופה בישראל ואיפה בונים הכי הרבה דירות?העיר חולון צפופה מאוד, אבל לא רק בגלל מגורים, תל אביב צפופה בכל היבט ויש ערים שבהן אין איפה לבנות. לקחנו את נתוני המגורים בכל הערים ובדקנו - האם זה בגלל משפיע על המחיר ומה הפער בין המרכז האורבני לפריפריה?- שיכון ובינוי מכרה במחצית הראשונה של השנה יותר דירות מבכל 2023החברה מכרה במחצית הראשונה של השנה 361 יחידות דיור תמורת סכום מצטבר של 1.1 מיליארד שקל - זינוק של כ-167% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בין היתר, החברה מכרה פנטהאוז בשטח של 185 מ"ר תמורת כ-11.5 מיליון שקל
- מהכותל ועד רחוב הירקון: בכמה מוצעות הדירות היקרות בישראל?שוק היוקרה נפגע מאוד בזמן המשבר והמלחמה, אבל לאחרונה המודעות צצות כפטריות אחרי הגשם: מדירה "ללא מחיר" מול רחבת הכותל ועד חוף הים של תל אביב - מה שווה יותר והאם יש לדירות כאלה ערך?
- ראיון "המשקיעים חוזרים; היקפי המשכנתאות יעלו ל-8-7 מיליארד שקל בחודש"כך טוען ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, אורי יוניסי, עקב נתוני משכנתאות של אפריל, המצביעים על עלייה של כ-30% בנטילת משכנתאות. יוניסי צופה שהמגמה תתחזק: "יש דיווחים על עלייה של עשרות אחוזים במספר העסקות"
- בדיקת ביזפורטל באיזה בנק תשלמו הכי פחות ריבית על המשכנתא?הריבית הממוצעת על משכנתאות בבנק מזרחי טפחות היא הכי גבוהה מבין הבנקים הגדולים ועומדת על 5.92% לשנה; הבנק הכי זול בתחום המשכנתאות הוא הבינלאומי עם ריבית ממוצעת של 5.3%
- תל אביב, לונדון, פריז, ניו יורק: איפה הכי יקר לקנות דירת 100 מ"ר?איפה המחיר הממוצע הכי גבוה למ"ר? כמה יקרה נתניה בהשוואה לאירופה? ובאיזו עיר אירופית המצב דומה לתל אביב?
- ב-S&P צופים המשך האטה בקבלנות וייזום למגורים בישראל השנהב-S&P חוזרים על דירוג A לקבוצת אשטרום, לאשטרום נכסים ולאשדר חברה לבנייה; "אנו סבורים כי האינטגרציה בין תחומי הפעילות של הקבוצה ומעמדה התחרותי הגבוה יובילו לשיפור בתוצאות התפעוליות בשנים הקרובות"
- "צפוי ביקוש מאוד גבוה לדירות בשנים הקרובות, המחירים לא יירדו"משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת הנדל"ן צרפתי, מעריך שמחירי הדירות לא צפויים לרדת אבל מהצד השני מתקשה לראות אותם עולים; "אני רואה מחסור רציני בעובדים. במהלך החודשים האחרונים היו צריכים להגיע 20-30 אלף עובדים זרים ולא הגיעו אפילו 1,000 עובדים"
- מי מעריך זינוק במחירי הדירות ומי יכול לגרום לירידה במחירים?על השכר של פועלי הבניין ההודים, על הממשל ההודי שעצר את הגעתם לישראל ועל הסיכוי (היחיד) לצאת מתחילתה של עליית מחירים
- ראיון "מחירי הדירות יעלו בלפחות 10% בשנה הקרובה"נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו בראיון: "עוד נחזור למדדים של 25%-20% בשנה. צריך להוריד את מס הרכישה - על כל אלף דירות שהם ייקנו ייצאו עוד 3,000-4,000 דירות לשוק. מספר הדירות שנותרו למכירה ירד כי קצב התחלות הבנייה לא מדביק את הביקושים"