שוק הדיור
שוק הדיור הוא אחד התחומים הכלכליים המשפיעים ביותר על משקי הבית בישראל - הדירה היא הנכס הגדול ביותר של רוב המשפחות, והמשכנתא היא ההתחייבות הפיננסית המרכזית שלהן. השוק מקיף את מחירי הדירות החדשות והיד השנייה, את שוק השכירות, את התחלות הבנייה ושיווקי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל, ואת פעילות היזמים והקבלנים - שרבים מהם נסחרים בבורסה בתל אביב.
הכוחות המרכזיים המניעים את השוק הם ההיצע והביקוש: מצד הביקוש - גידול אוכלוסייה מהמהירים במדינות המפותחות, והריבית הקובעת את יוקר המשכנתאות; מצד ההיצע - קצב התחלות הבנייה, זמינות הקרקע והעובדים, והליכי התכנון הארוכים. לאחר שנים ארוכות של עליות מחירים חדות, השוק עבר גם תקופות של קיפאון וירידות מחירים - בסביבת ריבית גבוהה נחלשו העסקאות, וקוני דירות רבים עברו להמתנה. ריבית בנק ישראל היא לכן הנתון המשפיע ביותר על השוק בטווח הקצר, בעוד המחסור המצטבר בדירות תומך במחירים בטווח הארוך.
הנתונים המרכזיים למעקב כוללים את מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, את היקפי המשכנתאות החודשיים, את נתוני העסקאות והתחלות הבנייה, ואת מבצעי המימון של הקבלנים. גם להתחדשות עירונית תפקיד מרכזי - היא מקור ההיצע העיקרי בערים המבוקשות במרכז הארץ, שבהן עתודות הקרקע הולכות ואוזלות. למדיניות הממשלתית השפעה מכרעת על השוק - תוכניות סבסוד לרוכשי דירה ראשונה, מיסוי משקיעים, שיווקי קרקע מוזלים והאצת הליכי התכנון - וכל שינוי בה מורגש במהירות בהיקפי העסקאות ובמחירים.
רכישות הדירות צללו חזרה לממוצע של 20 שנה; נפילה של 48% ביוקרה24.1 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2022, ירידה של 23% לעומת החודש המקביל אשתקד. בנטרול סגר הקורונה הראשון מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז 2018. מחיר הדירה הממוצע במרכז הארץ: 2.6 מיליון שקל. מחיר הדירה החציונית: 2.38 מיליון- ראיון "תיתכן האטה במכירות אבל המחירים לא באמת יירדו"כך אומר מנכ"ל רוטשטיין אבישי בן חיים בראיון לביזפורטל: "הבירוקרטיה היא אם כל חטאת, יש המון חסמים והתהליך לקבלת היתר בנייה ארוך וסיזיפי. אנחנו לא נמצאים במחיר למשתכן / מחיר מטרה - כי הרווחיות הגולמית שם נמוכה מדי"; ומדוע החברה לא בונה בפריפריה?
- ראיון מחפשים דירה? " לכו לבדוק בפרויקטים של פינוי בינוי, שם יש הזדמנויות"נחמה בוגין שמאית מקרקעין על הבלימה במחירי הדירות, על הצפוי בשנה הקרובה, על הבעיה במחיר למשתכן ודירה בהנחה ומה זוגות צעירים צריכים לעשות עכשיו
- שוק הדיור בארה"ב מתקרר? ירידה של 1.6% בחודש אוגוסטבחישוב שנתי, מדובר בירידה של 2.6 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם; סן פרנסיסקו, סיטאל וסן דייגו הובילו את הירידה: "עליות המחירים הואטו בכל אחת מהערים אחריהן אנו עוקבים" אמרו בחברת S&P שמנהלת את מדד קייס של שילר
- הריבית על המשכנתאות בארה"ב חצתה את רף ה-7%שיעורי המשכנתא מזנקים, וזמינות האשראי היא הנמוכה ביותר מזה למעלה מתשע שנים; הריבית הממוצעת של המשכנתא הקבועה הפופולרית בארה"ב ל-30 שנה טיפסה ליותר מ-7%
- מערכות השעות ומזג האוויר החורפי; הפרמיה הנמוכה באוקטובר על הדירה
חברת המידע על גופי נדל"ן האמריקאית אטום חקרה את התחום במשך כ-10 שנים וקבעה כי מחירי הדיור בארצות הברית נמוכים ביותר בחודש אוקטובר, וכן בחודשי החורף אז מזג האוויר משפיע במיוחד על חיפוש דירה ומכריח את מרבית המוכרים להוריד מחירים. הפרמיה על הקרקע באוגוסט – 3.3%, במאי – 10.5%
- כלכלנים בארה"ב מעריכים: מחירי הדיור ירדו ב-20% עד הקיץ הבאלנוכח העלאות הריבית של הפד' שוק הדיור בארה"ב כבר מתחיל להתקרר ובחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 0.7% במחירי הדיור, ירידה אשר אמורה להחריף יותר ככל שהבנק המרכזי ימשיך להעלות את הריבית, יש מי שצופים כבר "מיתון בשוק הדיור"
- פסגות: שוק הדיור ימשיך להתקרר גם בחודשים הבאים"הזינוק בריביות על המשכנתאות והעלייה החדה במחירי הדיור הפכו את היכולת של משקי הבית לרכוש דירה לפחותה באופן משמעותי, ולראייה, הביקוש לדירות חדשות הולך ופוחת בחודשים האחרונים"
- כתב אישום נגד יגאל דמרי וחברת הנדל"ן: תיאם מחירים במחיר למשתכןדמרי וכן הקבלן דביר יצחקי והחברות שלהם מואשמות שבאמצעות תיאום המחירים הם זכו במרמה במכרז
- ראיון מחירי הדירות ירדו? "לא. הם ימשיכו לעלות"מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה מגורים מדבר על הביקושים החזקים לדירות, הריבית שמעלה את המחירים ועל "השוק הרותח"