נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
עסקאות נדל"ן הציבור 'מושך' את המשכנתא ליותר שנים כדי להוריד את ההחזר החודשיוגם הנתון המדהים הזה: מי ההחזרים במסלול של ריבית קבועה צמודה, מזנקים אבל היקף המשכנתא מזנק יותר - מה זה אומר ולמה לווים עוברים למסלול הזה? ועסקאות נדל"ן - כמה עולה דירה במבשרת ציון?- עסקאות נדל"ן הדירה בת"א שמחירה נפל ב-20% ואיך הרווח של מזרחי עלה כשהמשכנתאות נפלו בחצי?המחירים יורדים - הקבלנים לא בונים, זה עלול להביא לעליית מחירים בהמשך; ומה קורה בשכר הדירה?
- ראיוןTV ראש עיריית ירושלים תומך בקרן הארנונה: "הבעיה היא בהסברה"56 שנים לאיחודה של ירושלים אומר ראש העיר משה ליאון כי הוא עוסק בהכפלת כמות המשרדים בעיר ובהגדלת הבנייה לתושבים ומבטיח: "תהיה הגירה חיובית מאוד גדולה לירושלים". ליאון טוען כי מבחינת היקף אישורי התוכניות ירושלים במקום הראשון בארץ. "אין לי מה לעשות נגד אלפי דירות הרפאים בעיר - הדירות שאנחנו בונים לא יהיו דירות רפאים"
- המשכנתאות באפריל ברמה הנמוכה ביותר מאוקטובר 2019, 4.61 מיליארד ש'
עליית הריבית ממשיכה להכות במשכנתאות: כצפוי - באפריל היקף המשכנתאות נפל גם בחודש אפריל ל-4.61 מיליארד שקל, לעומת 6.78 מיליארד שקל במרץ, נפילה של 32%, אבל היו גם פחות ימי עבודה בגלל פסח. נתוני החודשים הבאים כבר יהיו בלי חגים וזה ימחיש את עוצמת המשך המגמה
- בנק ישראל קורא לבצע בת"א פינוי בינוי להקמת 50 אלף דירות. התועלת למשק: 13 מיליארד שקלבמקום בתים נמוכים צריך לבנות את העיר לגובה. המחקר של בנק ישראל שולל בנייה ב"ערי הפריפריה של ת"א", אומר כי הבנייה צריכה להיות דווקא בת"א וקובע: תהיה "השפעה החיובית של הציפוף על השכר והפריון. הנהנים העיקריים - העובדים והמעסיקים"
- בדיקת ביזפורטל מה קורה למחירי הנדל"ן בערים שהופכות ליותר חרדיות?מחירי הדיור בערים כמו בית שמש, מודיעין עלית, ביתר עלית ואלעד, לא נמוכים יותר משאר הארץ ובחלק מהמקומות - אפילו מעל הממוצע בישראל. איך זה קורה ומה קורה בשכונה חרדית לעומת חילונית? הנה המספרים
- דירה בהנחה: מה הסיכוי שלכם לזכות - ומי בני המזל שיזכו בוודאות?בני מקום בקצרין ובחריש יזכו בוודאות בדירה בהנחה. גם בבאר יעקוב הסיכויים שלהם הם 63%. אם אתם זכאים ונרשמתם הסיכוי שלכם לזכות הוא 7%
- איחרה במסירת הדירות ביותר משנתיים ותשלם 605 אלף שקל פיצוייםהחברה טענה כי לא איחרה במסירה שכן עפ"י ההסכם הדירות היו אמורות להימסר לאחר 36 חודשים ממועד השלמת קומות המסחר בפרויקט. בית המשפט קבע שמדובר בהתניית פטור אסורה ופסק פיצויים לבעלי הדירות
- דו"ח המבקר המבקר קובע שהחרדים מופלים לרעה בתוכניות הדיורשיווק הקרקעות לציבור החרדי נפל ב-60%. הציבור החרדי צפוי להיות 19% ב-2035 (לעומת 14%-15% השנה, אבל רק 4% מתוכניות הדיור בשנים 2021-2017 יועדו לציבור החרדי