מי ימצמץ ראשון? הקבלנים או רוכשי הדירות?

לוחמה פסיכולוגית של הקבלנים - משדרים עסקים כרגיל, משדרים עליות בהמשך; רוכשי הדירות עדיין לא רוכשים, הם מחכים להמשך ירידת המחירים; תובנות מהדוחות הכספיים וגם - מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?

נתנאל אריאל | 03/06/2023 07:31 (103)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים עסקאות נדל"ן שכר דירה

עונת הדוחות הסתיימה ויש לנו תובנות על הדוחות של חברות הבנייה ועל המצב בשוק הדירות למגורים. ראשית - צניחה במכירות. הדוחות מבטאים מכירות נמוכות מאוד היסטורית. זה לא ירידה של 10%, גם לא של 20% בהיקף המכירות, זו קריסה של 50% ויותר.

החברות לא מודות שמשבר גדול, הן לא יכולות לעשות זאת - זה יפגע להן בפרנסה. הן מנסות לשדר חולשה במכירות, אבל עסקים יחסית כרגיל. הן מסבירות את המכירות הנמוכות בכך שאין להן מלאי שזה לכאורה מבטא מצב טוב מבחינתן, אך הן לא מתחמקות מהסברים של אי וודאות שמביאה להתעניינות נמוכה יותר.

יש גם יוצאות מהכלל, אבל כשבוחנים את כל החברות האלו מלמעלה, מקבלים ירידה של כמחצית בהיקף הדירות הנמכרות. זה לא מפתיע, אבל מה זה אומר? זה אומר שיש קבלנים שמאוד מתקשים למכור. צריך לזכור שהחברות הנסחרות הן הגדולות והחזקות, אבל יש מאות קבלנים קטנים שבונים בארץ, להם ירידה דרמטית במכירות זה מכה פיננסית. הם צריכים תזרים מזומנים, וככל שהיקף המכירות יורד ובמקביל ההטבות-הנחות שהם נאלצים לתת לציבור עולות, כך המצוקה הפיננסית שלהם עולה.

אז הם מציעים מבצעים שנראים מפתים - שלמו 10% עכשיו, 90% בכניסה, אל תשלמו הצמדה למדד וקבלו דירה בקומה גבוהה. יש לא מעט מבצעים מהסוג הזה כשהמחיר כבר אירי הנחה ויש כאן הטבת מימון גדולה, אבל זה גם לא עוזר כי הציבור יושב על הגדר ושואל את עצמו שתי שאלות חשובות - האם המחירים שכבר ירדו בכ-5% בממוצע ימשיכו לרדת? ומתי כדאי לקנות דירה?

מי ימצמץ ראשון - הקבלנים או רוכשי הדירות?

אין כמובן תשובות, יש הערכות והן עשויות להשתנות. כרגע נראה שהמגמה של היחלשות במחירים תימשך, אבל לכולם ברור שלקבלנים יש תחמושת מצוינת והם עשויים לנצח שוב - הם מורידים את קצב הבנייה וכך בעצם לא מביאים דירות חדשות לשוק. כך הם חוסכים בהוצאות - פחות עלויות שוטפות על הקמת הבניינים וכך הם גם מווסתים את השוק. כשלפתע יתעוררו בממשלה ובתקשורת ויגידו שאין דירות, תזכרו שזה היה צפוי. עוד חצי שנה-שנה היקף הדירות הגמורות והיקף הדירות בבנייה יירד דרמטית. הקבלנים גם מעכבים-דוחים את הבנייה של פרויקטים קיימים וגם מעכבים כניסה לפרויקטים חדשים.

המצב שלהם בעייתי במיוחד בפרויקטים של דיור להשכרה. הם קנו עשרות מגרשים להקמת פרויקטים כאלו ומתברר שכעת בריבית הנוכחית אין לפרויקטים האלו הצדקה. הם מנסים בכל דרך להחזיר את הקרקע לרמ"י ויש כבר "מאבקים" מעל עמודי האתר - למשל, חנן מור רוצה להחזיר קרקע בקרית קריניצי שעלותה 420 מיליון שקל. הטענה שיש זיהומים-רעלים בסמוך לשכונה. רמ"י לא תעשה חיים קלים לחנן מור וליזמים אחרים שינסו לצאת מההתחייבות שלהם.

במקביל מחירי הקרקעות בירידה דרמטית, וזה יתגלגל על המחירים בהמשך. אז מצד אחד אי אפשר לדעת בכמה המחירים ירדו ומתי הזמן לרכוש דירה. אבל נראה שגם בחודשים הבאים המגמה תימשך, אבל ככל שעובר הזמן והממשלה לא עושה דבר בעניין, הסיכוי לחזרה לעליות מחירים, מתקרב.

נראה שמה שיקבע את המגמה זה הכוח של כל אחד מהצדדים. הקבלנים מאוגדים, מעבירים בינהם מסרים והם חזקים. רוכשי הדירות פחות מגובשים, אבל בחודשים האחרונים נראה שהם מדברים באותו הקו - מחכים לירידות, אין לנו יכולת לרכוש דירה בהינתן המחירים ובהינתן העלייה בהחזר המשכנתא בהמשך לעליית הריבית והאינפלציה. זה קושי אמיתי, אבל בעבר היו אלו הרוכשים שנשברו וחזרו לשוק למרות המחיר. האם הפעם זה יהיה שונה? השאלה הגדולה היא האם הרוכשים ימצמצו ראשונים? אולי כן, אבל הפעם להבדיל מבעבר זה משבר גדול יותר לרוכשים. זה לא רק המחיר שעלה, זה החזר משכנתא שבפועל אי אפשר לעמוד בו. יכולת הקנייה של הציבור ירדה מאוד וזה עוד מבלי להתייחס לעלייה ביוקר המחייה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

המצב מתבטא גם בגידול בביקוש לשכירות. אנשים כבר מבינים שאולי הפתרון המתאין להם הוא שכירות ולא קניית דירה. עד לפני שלוש שנים היקף השכירויות בארץ היה 30% מהמשפחות, היום זה כ-35%.

בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

רמת גן ברחוב עוזיאל, דירת 3 חדרים, ממ"ד ומרפסת שמש, שטח של 90 מ"ר ב־2.57 מיליון שקל.

ברחוב הרא"ה דירת 2.5 חדרים בשטח של 68 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

ברחוב בן גוריון, 3 חדרים, 104 מ"ר, חניה, ב־2.2 מיליון שקל

יבנה ברחוב הדרור, דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר ב-1.75 מיליון שקל.

ברחוב הנחל, דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, ב-2.45 מיליון שקל.

אור יהודה ברחוב בן גוריון דירת 4 חדרים, 85 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל.

ברחוב הכלנית, דירת 6 חדרים, 132 מ"ר, ב-3.28 מיליון שקל.

נתניה ברחוב ברוך רם, דופלקס 7 חדרים, 209 מ"ר ומרפסת, ב-4 מיליון שקל.

בשדרות ניצה, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, ב-2.6 מיליון שקל.

כפר סבא ברחוב הגר"א, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, ב-2.8 מיליון שקל.

נהריה ברחוב קפלן, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר ב-980 אלף שקל.

ברחוב רמז, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל.

הטלגרם שלנו - תכנים בלעדיים ויחודיים

תגובות לכתבה(103):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

62.
מנשה 07/06/2023 21:17
הגב לתגובה זו
ליד הים
61.
נאות פרס חיפה הנחת קבלנים של 6 אחוז לפני מומ (ל"ת)
חיפה 06/06/2023 21:39
הגב לתגובה זו
60.
ריבית גבוהה = קבלנים ימצמצו ראשונים (ל"ת)
06/06/2023 02:25
הגב לתגובה זו
59.
עידו 05/06/2023 16:55
הגב לתגובה זו
למה אתם לא אומרים את מה שכתוב בענק: לא יכול להתקיים לאורך זמן מצב בו הריבית גבוהה ב-2 אחוז מתשואה להשכרה! התשואה "תיאנס" לעלות אל הטווח של 1-2% מעל הריבית. זה יכול לקרות רק ע"י ירידת מחירים או עליה בשכירות. היות ועליה בשכירות צריכה להיות גבוהה על סף הלא הגיונית כדי להדביק את התשואה, לא תהיה ברירה אלא לירידת מחירים של 30% לפחות.
אריה 07/06/2023 21:32
הגב לתגובה זו
הפריים ירד לממוצע 3-4 בשנה \ וחצי הבאה. תואם שכירות
58.
שלא יעבדו עליכם כל האינטרסנטים !!! כל המבצעים למינ 05/06/2023 16:41
הגב לתגובה זו
שלא יעבדו עליכם כל האינטרסנטים !!! כל המבצעים למיניהם זו מלכודת דבש !!!! בבקשה את תתפטו עם כל המבצעים !!! רק הורדה במחיר בצורה משמעותית !!! כמו שהעלו בין 30/50 אחוז בשנתיים שז טירוף והזוי כסף לא גודל על העצים פשוט שיחנקו . בסוף סבלנות סבלנות כולנו נצא נשכרים ולא להיחנק ל-30 שנה !!! ראו הוזהרתם
57.
72 05/06/2023 09:17
הגב לתגובה זו
המחירים המוצגים בסוף הכתבה מייצגים תודעה ישנה של נדלן תמיד עולה. ואלו שקנו דירות אלו יבינו עוד מעט שהפסידו מאות אלפים. ומיליונים. הם פעלו מתוך רציונאל ולחץ ותודעה ישנה ויגלו שמהר מאוד המחירים ירדו 40-70 אחוז מטה ושנים רבות ישלמו את נזקי התודעה הישנה. ובאשר לקבלנים, יש כל כך הרבה דירות, שגם אם שנים רבות לא יבנו יהיה היצע כבד מול ביקוש וזאת בשל בצע השנים הקודמות שלא ידע שובע ומשיב בומרנג עצמי בימים אלו. כי ריבית אפס מלאכותית כבר לא. גם לא סדנאות התעשרות מבוססות מינוף והביקוש כבר לא. אלה בירידות 80 אחוז מטה. ומראה שהעניין הוא לא היצי ובחקוש אלה ריבית.
56.
כלכלן 04/06/2023 23:27
הגב לתגובה זו
ירידת מחירים של יותר מ10% (כן אפילו מהשיא), תגרע מהשוק בראש ובראשונה משקיעים למשך עשרות שנים, הנדל״ן הישראלי יקבל תדמית של קזינו, חבל שבמשרד האוצר ובנק ישראל לא מפנימים איזה נזק הם הולכים לגרום לקופת המדינה בעיקר בטווח הרחוק ואפילו הבינוני (ואפילו הקצר עם המשבר בהייטק שגרוע עשרות מונים מכפי שמסוקר בתקשורת, מהנדסי הייטק בורחים לחו״ל ולרילוקיישן והרבה מתכננים ובונים על זה ממש).
ממתי ירידת מחירים מבריחה משקיעים? הפוך גוטה הפוך!! (ל"ת)
אפי 06/06/2023 17:34
הגב לתגובה זו
55.
כלכלן 04/06/2023 23:22
הגב לתגובה זו
תוחלת החיים בעליה, אי אפשר לגרש אתכם מהדירה, יש נכס להוריש לילדים. עדיף להקשיב לקבלנים מאשר להקשיב לבעלי ההון החזקים שנגועים באינטרסים הרבה יותר חמורים ורוצים לקטוף דירות בזול דווקא בתקופות האטה מהמדף על חשבון הצעירים שיושבים על הגדר ומפספסים הזדמנויות. בעלי ההון החזקים גם רוצים שהייטקיסטים חזקים שקנו דירות בקורונה לא ימכרו אותם עכשיו ביוקר ויעברו לגור בחו״ל ולכן האינטרס שלהם בירידת מחירים בתקופה הזו גבוה מאד יחסית לעבר. עדיין, זה לא אומר שהם שולטים על השוק, השוק חזק גם מהם.
אתה לא בכיוון 05/06/2023 11:47
הגב לתגובה זו
בנתונים כאלה אתה משלם לבנק ריבית יותר משכירות ועוד מחויב לשנים ארוכות על נכס שמאבד ערך. ליצן
כלכלן 05/06/2023 18:00
השכירות פה תרקיע שחקים משנה לשנה ועוד 10 שנים כבר אי אפשר יהיה לשכור במעטפת תל-אביב. ככה שלקנות בריבית גבוהה, די שקול ל״לשכור דירה מהבנק״ רק שבסוף גם נשארים עם נכס ביד, אף אחד לא יכול לגרש אותך והכסף לא הולך לפח. חבל שהתקשורת נגועה באינטרסים של בעלי ההון וזורעת חול בעיניי הצעירים, שרובם גם אינם הייטקיסטים אלא מעמד בינוני ומטה... והאמת שגם צעירים הייטקיסטים לא חסר שיכולים לקנות במקומות טובים ואיכותיים במרחק גיאוגרפי בעל קירבה וצפי לרכבת קלה בעתיד...
54.
שמאי 04/06/2023 17:32
הגב לתגובה זו
לא תהייה התאוששות ב3 שנים הקרובות. המפולת עוד לפנינו....אצלנו הכל בדיליי אחרי ארה״ב הבום של קריסת הנדל״ן מעבר לפינה
53.
דניאל 04/06/2023 17:11
הגב לתגובה זו
כשתבואו מכורח המציאות לפרפרייה תגלו שישקיעו בה יותר והרכבת לא תואחר להגיע. תוכלו לקנות דירה בהון מלא ללר משכנתא ובהמשך 3 שנים תוכלו להשתדרג דם ללא משכנתא ולחיות מעולה. גם המוניהם תמנפו את העיר ותחיו חיים של מלכים. גך זה להיות חלוץ סובלים קצת , עובדים ומקדמים וקוטפים לבסוף פירות עמלכם. במקום להיות זבובים במרכז.
52.
אלון 04/06/2023 16:13
הגב לתגובה זו
כאשר מחירים באזור לדירות חדשות מוכנות סביב 22,000 למטר הם מתמחירים מיני פנטהאוז 146 מטר ב 4.5 מיליון...וכניסה עוד שנתיים מחפשים פראייארים ....הבעיה שהם כנראה נגמרו במחירים האלו ...מנותקים ! אצלם אין משבר ....
ככה לא מנהלים מו"מ ובטח שלא קונים דירה (ל"ת)
אבי 05/06/2023 06:54
הגב לתגובה זו
51.
הקבלנים עוד דקה נותנים את הבנות שלהם כחלק מהעסקה... (ל"ת)
שדגכ 04/06/2023 15:00
הגב לתגובה זו
50.
אשק 04/06/2023 13:34
הגב לתגובה זו
חקיקה מהירה להוצאת משרדים וחנויות מבתי מגורים תוביל לירידת מחירים דרמטית במחירי הדיור ולעליה במחירי השכרה של מבני מסחר ותעשיה. רשות המיסים צריכה להכיר בהוצאות משרד רק אם המשרד הוא הבית בו אתה מתגורר ולא בית פרטי או דירה אחרת. הגיע הזמן לפנות מדירות המגורים את משרדי עורכי הדין, רואי חשבון, רופאי שיניים ועוד ועוד שגם משלמים ארנונה מופחתת.
49.
ישי 04/06/2023 09:17
הגב לתגובה זו
אין פה מלחמת מיצמוצים. אני בן 27 נשוי עם ילד, ואני ואשתי מחפשים לקנות עם הון ראשוני של 600 (יחסית גבוהה) ואין לנו יכולת. ההחזרי משכנתא מטורפים, המחירים מטורפים עוד יותר. הגענו למצב שאין לנו יכולת לקנות דירה באיזור שההורים שלנו גרים, וקרוב לעבודה. גם אם אנחנו מאוד רוצים ומתמנפים לדעת. והרבה חברים שלי במצב שלי. לכן לדעתי המגמה היא רק למטה.
משולם 05/06/2023 06:57
הגב לתגובה זו
אולי תקנה חורבה בתקוה שפעם תהפוך לפח=ינוי בינוי. לא מאד סביר, אבל אם אתה מתעקש ליד הבר החביב עליך
48.
מיכה הכהן 04/06/2023 08:43
הגב לתגובה זו
הכל יקר בטרוף ממעדן בסופר ועד דירה מה רוצים ?? שנעזוב??? שנהיה אוכלוסיית מצוקה?, עד מתי ?? מילואים כן מיסים כן שמירת חוק כן אבל עזרה מהמדינה לא לי!!!ששני הבנים שלי בגולני וגבעתי!!! עזרה לאחמד ומוחמד ולחרדים!!!
47.
לא שאלה פסיכולוגית 04/06/2023 07:11
הגב לתגובה זו
לא מצמוצים ולא נעליים לא איזו מלחמת מוחות ולא בבלת של ביקוש והיצע. לרוב המכריע המחיר הפך לבלתי אפשרי, אין הון ואין משכנתא, אז יגורו בשכירות או שלא ישפרו דיור למרות שנולד ילד. גם ברחובות דירת 4 חדרים כבר כמעט 3 מיליון, ככה שצריך הון של מיליון ומשכנתא 2, שזה החזר 12 לחודש.לא שפוי, המספרים לא מתכנסים זה טירלול
46.
רוכש עם בעיית מיצמוץ 04/06/2023 06:59
הגב לתגובה זו
מה זה יעזור? כח הקנייה מוגבל.
45.
אתם 04/06/2023 06:55
הגב לתגובה זו
לא מחכים לאף אחד ומסכנים האזרחים שמאמינים לממשלה ויחצניה...
והמחירים ימשיכו לרדת 05/06/2023 11:49
הגב לתגובה זו
בהצלחה!
איך יעלו? לאנשים אין 4 מיליון לשלם (ל"ת)
שחר 04/06/2023 17:45
הגב לתגובה זו
באמת? 05/06/2023 06:58
הם הכי טיפשים בעולם אבל לא נורא, יש להם מספיק כסף לשלם על טיפשות...
מי ישלם את העליות? 04/06/2023 13:25
הגב לתגובה זו
הכלכלה המקומית בנסיגה בגלל אלף סיבות, כדי לשלם יותר, צריך שירוויחו יותר
תן לי לנחש… (ל"ת)
נפלת בבלוק..:) 04/06/2023 09:00
הגב לתגובה זו
44.
אדם 04/06/2023 06:40
הגב לתגובה זו
כנ"ל עם משכורת ממוצעת של כ12000 ש"ח.
43.
בן 04/06/2023 05:25
הגב לתגובה זו
רוצו לקנות בקריות לפני שיגמר במיוחד ליד הים קריית חיים מערבי או קריית ים. לדעתי ההשבחה שווה התחדשות עירונית
42.
רמי 04/06/2023 02:15
הגב לתגובה זו
לא לקנות לתת לשוק להתפוצץ אתם רוצים שהבית יעלה אבל דופקים את דור העתיד בית 5 חדרים לא יותר מ1300000 שח כמו בדובאי
41.
עומר 04/06/2023 00:12
הגב לתגובה זו
משקי הבית לא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא !!! מדינת ישראל במדיניות הדיור הקלוקלת שלה החריבה את כל המשק
קבלן 05/06/2023 06:59
הגב לתגובה זו
הרבה יותר כסף ממה שחשבת
40.
אני לא מצפה לכלום מהחזיר הקומוניסטי נתניהו (ל"ת)
88 04/06/2023 00:06
הגב לתגובה זו
39.
דני 03/06/2023 23:55
הגב לתגובה זו
אבל זה יתקע.
שאתה נתקעת על תעמולת יחצנים... (ל"ת)
נראה 05/06/2023 07:00
הגב לתגובה זו
38.
יונתן 03/06/2023 23:10
הגב לתגובה זו
לא לקנות בשום פנים עד שהמחירים ירגעו !!!!!
ומה יקירי? פוחד להישאר לבד מאחור? אתה תישאר... (ל"ת)
מומי 05/06/2023 07:03
הגב לתגובה זו
37.
אריק 03/06/2023 22:37
הגב לתגובה זו
הריבית גבוהה ולכן לא ניתן לרכוש דירות
המחירים גבוהים, הריבית רק גרמה לך לא לקחת משכנתא פסיכית (ל"ת)
שדגכ 04/06/2023 15:02
הגב לתגובה זו
36.
מה אם ראשון לציון 03/06/2023 22:30
הגב לתגובה זו
כמה עולה 3חדרים 80מ"ר בראשון ופתח תקווה?
מחירי 3 חדרים חדישה בראשל"צ בקרוב משנים קידומת ל-3... (ל"ת)
סמי 05/06/2023 07:04
הגב לתגובה זו
35.
חחחח 03/06/2023 22:10
הגב לתגובה זו
שמחירי הדירות רק הולכים ועולים. והממשלה מה עושה? מצפה כנראה שהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יטפלו במחדליה; אז מקצרים את תקופת ההכרה בדירה יחידה ל12 חודשים במקום 18 או 24, לא מכירים בהוצאות המשכנתה לצרכי מס, ומכבידים עליהם כמה שאפשר! מצד שני, מה יש לצפות מממשלה שהכריזה בקולי קולות שלא מעניין אותה מפקידים ומאנשי מקצוע, כי הם פה באו למשול! (ולגבות מיסים לטיולי תענוגות בחול שלהם ושל מרכז המפלגה).
34.
אנונימי 03/06/2023 21:36
הגב לתגובה זו
לכן הם מחכים~אורבים בצד ומחייכים כי הם יודעים שכמו בעבר מי שישבר ויחזור לשוק אלו הקונים ולא הם.האשמה היא אך ורק על הציבור הטיפש והאדיש שלא יוצא למחאות לאלץ את המושחתים בממשלה לפעול.
33.
אסף 03/06/2023 21:32
הגב לתגובה זו
העץ הזה גבוה מדיי וכמוהו גם הבלון , תהיה פה מכה חזקה למטה של 20 אחוז לפחות, תמתינו הפעם זה ישתלם. איום ביטחוני שלא נגמר מחירים בשמים גם לעומת שאר העולם. יש גבול לקסם היהודי...
32.
בועתית (ל"ת)
בועה 03/06/2023 20:26
הגב לתגובה זו
31.
המגיב 03/06/2023 19:46
הגב לתגובה זו
ולא לדגור על קרקעות. קרקעות מתוכננות, שקבלנים "דגרו" עליהן, היו מחויבות במס רכוש של כשנומה אחוזים בשנה. קבלן ש"דגר" על קרקעות, שילם ים כסף, ולכן היה מזדרז לבנות. ברגע שהוא בוטל, קבלנים החלו לדגור על קרקעות, וכמו שכתבו כאן "לווסת" את כמות הדירות שבנו. יש להחזיר את מס רכוש בדחיפות.
30.
תום 03/06/2023 17:07
הגב לתגובה זו
כן יש הבדל בינהם כי הקבלנים תמיד עם עין פקוחה והקונים עם עין סגורה לכן לא יהיה מיצמוץ בינהם
29.
אליק 03/06/2023 17:02
הגב לתגובה זו
חבר מספר דה משכנתא יתייקר לו ב 1500₪ וזאת בנוסף לכל ההוצאות האחרות שאלו גם הם ב 1500-2000₪ - דלק, קניות בסופר, ביטוח רכב, ארנונה מים חשמל. הוא כבר שוקל למכור את הדירה ולעבור לדירה קטנה יותר תפנימו שלאנשים אין יותר מה לשלם
28.
העשירון השמיני 03/06/2023 16:15
הגב לתגובה זו
ל80% אין כוח קניה בכלל ומשקעים מעדיפים קרן כספית שנותנת 5% מאשר דירה שנותנת 2.5%. יש מלאי של 55,000 דירות מוכנות ללא קונים, יש עוד 160,000 דירות בתהליך בניה, יספיק לעשור גם אם יעצרו את הבניה ויסגרו ת'באסטה.
27.
אלי 03/06/2023 15:32
הגב לתגובה זו
במדינה נורמלית זו עבירה ויש לבדוק את זה.מעבר לזה, השוק ירד ב30% את הכסף הקבלנים יעשו בפרוייקטים שקנו קרקעות בזול (מחירי מינימום) וימכרו ברווח גדול להחזיר את ההפסדים של 2023-2024
26.
דנה 03/06/2023 15:22
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בגוש דן קורסים. כתבות מטעם ארגון הקבלנים לא יעזרו.
25.
הכלכלן 03/06/2023 14:31
הגב לתגובה זו
האינפלציה והריבית פוצצו את המסיבה שהיתה פה בשנים האחרונות, הרע רק מתחיל ועוד לא ראינו כלום...
24.
עוז 03/06/2023 13:03
הגב לתגובה זו
זו הייתה סיסמא שמישהו פימפם לפני בערך 10 שנים. האמת העגומה היא שנתניהו הריץ את הנדלן במשך 12 שנים ויותר בשביל גביית מיסים, והמחיר הוא אפס ערבות הדדית. כל רוכש רואה ברוכש אחר סכנה כלכלית. בכל מקרה, אתה כותב קצת יותר מדי מפוזיציה, אבל הלוואי שתמשיך לכתוב כך גם אחרי שתקנה דירה..
לא חדש 05/06/2023 07:07
הגב לתגובה זו
מצפה מהם לקצת יותר יצירתיות, מצד שני אם זה עובד על עדר חמורים חדשים, אז למה לא? בסוף כרגיל ישלמו יותר
דגשכ 04/06/2023 15:04
הגב לתגובה זו
מזל שהריבית עלתה ושברה את השוק.
23.
אזרח מודאג 03/06/2023 12:32
הגב לתגובה זו
המכרזים החדשים שהיזמים נותנים הם 30 % ויותר פחות על הקרקע זה הזמן שיגלגלו אלינו לא לקנות כרגע יש ירידות ויהיו יותר גדולות בהמשך פשוט לא לקנות גם למי שיש תחשבו על החלשים ואל תהיו אגואיסטים
22.
חכם חנוכה 03/06/2023 12:22
הגב לתגובה זו
מי שימתין שנה שנתיים יקבל עלייה.מי שמחפש עכשיו דירה יכול להוזיל את המחיר ולקבל דירה במחיר נמוך יותר.שימו לב מתי ניתן היה לקנות במחיר זול יותר דירות מהעבר הלא רחוק:1.לפיד שר אוצר טוען שדירה ראשונה תהיה ללא מעמ לחסרי דיור, הקבלנים נתנו הנחות ולאחר מכן כמובן שומדבר מזה לא התממש.2.קורונה- אנשים לא עבדו היה קשה מאוד זוכרים? מה קרה למחירים מאז עלו 30 אחוז לך תבין את השוק.המצב היום שהריבית גבוהה וזה תכלס מה שגורם לאנשים לחשוש, עוד 3-4 שנים הריבית תשאר ככה? אין לדעת. הסיכוי למי שיכול להכנס למשחק ולקבע את המצב שלו ידוע.סתם חומר למחשבה
הזמן הכי גרוע בהיסטוריה. (ל"ת)
שדגכ 04/06/2023 15:03
הגב לתגובה זו
אחד 04/06/2023 19:46
קצת פרופורציות
דן 04/06/2023 08:56
הגב לתגובה זו
נניח שיהיה ביקוש ...נניח ....מאיזה כסף יקנו בהחזרים של משכנתא בלתי ישימה ???
מי שלא יכל מקודם לקנות, לא יוכל גם עכשיו לקנות (ל"ת)
להבהרה 05/06/2023 07:09
כלכלן 04/06/2023 23:32
כבר עדיף להם לשכור מהבנק, אין ספק שבעלי ההון החליטו לפמפם ירידות מחירים כדי לקנות בזול על חשבון הצעירים שישובים על הגדר וכמו גם כדי למנוע מהייטקיסטים שקנו בקורונה למכור את דירתם בטרם עוזבים את הארץ לחו״ל.
משה 03/06/2023 23:58
הגב לתגובה זו
המחירים רק יירדו מסיבה אחת- לאנשים אין כסף..
21.
אלי 03/06/2023 12:03
הגב לתגובה זו
כמובן שמחירים יעלו ...
20.
אזרח מן המניין 03/06/2023 10:35
הגב לתגובה זו
דו קרב זה כשהצדדים מחזיקים נשק טעון, וכאן פשוט חוסלה יכולתם של הרוכשים לפעול, אין לרובם ההון העצמי ואין להם יכולת ההחזר החודשי, כלומר-הבנק לא ייתן. תקרא את הדו״ח של בן שחר ומרכז אלרוב, זה ניתוח כלכלי: לרוב המכריע של משקי הבית *אין* היכולת הנדרשת לקנות דירה בישראל. לא שאלה של צורך, הצורך לא נעלם אבל הוא לא מדפיס כסף ומעלה שכר של משק הבית
עוז 03/06/2023 21:24
הגב לתגובה זו
אין ספק שעליית הריבית הייתה הכרחית לצינון הנדלן. והאמת העוד יותר עצובה - הנדלן יכל להמשיך לדהור כל עוד האינפלציה המהונדסת הייתה נותרת נמוכה. כשגם היא יצאה משליטה- לא נותרה ברירה למריצי הנדלן אלא להעלות אותה לרמה הגיונית
19.
ירון 03/06/2023 10:33
הגב לתגובה זו
מרגיש בר מזל אחרי 9 חודשים שניסיתי למכור
18.
זה רק הפרומו 03/06/2023 10:13
הגב לתגובה זו
כשיש מעל 55,000 דירות לא מכורות, שמספיקות לשנתיים, כשהריבית לא צפויה לרדת וכשמיתון כבד מתחיל, אין שום אפשרות למנוע קריסת מחירים, אלא אם הקבלנים והבנקים ישלמו במקום הקונים:)
17.
לוג 03/06/2023 10:10
הגב לתגובה זו
במצב הנוכחי לא הכל ספקולציות של הקבלנים. הריבית והחזר המשכנתא יקבע מה יקרה.
16.
דורון 03/06/2023 09:49
הגב לתגובה זו
זה לא ממש יעזור להם אם הריבית לא תרד. כל זוג צעיר שרוצה לקחת משכנתא מליון וחצי רואה מולו הוצאת משכנתא שעלתה בחדות ומבין שלא יכול לעמוד בזה לכן מוותר על קניית דירה. כל משקיע שרואה מולו 5% קלים ונעימים בבנק על הכסף הגדול שלו,מוותר על התענוג לרכוש דירה ברמות המחירים הללו ותשואה נמוכה בחצי שיקבל. לכן הביקוש לדירות ימשיך להיות נמוךגם אם ההיצע יקטן
15.
אם אין כח קניה , היצע וביקוש לא רלבנטים!! (ל"ת)
03/06/2023 09:49
הגב לתגובה זו
14.
כתבה מצוינת (ל"ת)
טום 03/06/2023 09:48
הגב לתגובה זו
13.
הקבלנים כבר מצמצו, 6 אחוז ירידה ב5 חודשים (ל"ת)
אריק 03/06/2023 09:45
הגב לתגובה זו
12.
אלכס 03/06/2023 09:43
הגב לתגובה זו
מכירת דירות היא למבעיה של הקבלנים בלבד .כל השוק ללא יוצא המהכלל.מלבד המגזר הציבורי והחרדים.כולו שוקע.לא ניתן להעביר משק מרבית 2%.לריבית 8%.תרגיעו הבעיה לא הכלכלה.בריבית כזו לכל עסק מתפתח או חסר מימון,יש בעית שרידות קשה ,פיטורים.בנק ישראל מחכה בכליון עיניים ,לפיטטרין ופשיטות הרגל הסיטוניות .אחרת כל עמלו לשוא.ליושבי גדר הדירות.היום השקעה בדירה .היא שקיעה גם את ההון הוא שלך. יש מקומות יותר בטוחים.במיוחד בישראל שחיים על תשואה להון דרך התיקרות הדירות ולא רווח משכירות.
11.
קונה מיואש 03/06/2023 09:43
הגב לתגובה זו
ברמת גן למשל, נראה כמה דירות יישארו פנויות עוד לפני היתר בניה...אין לקונים זמן למצמץ, בקושי יש רק היצע דל של דירות חדישות יד 2 למכירה, כי המוכרים מורידים מהמדף, ומחכים לעליה הגדולה שתגיע בקרוב. אכלנו אותה מכול הכיוונים.
אתה קבלן? נשמע ככה מהשטויות שכתבת. יש שפע דירות (ל"ת)
שדגכשדגכ 04/06/2023 15:05
הגב לתגובה זו
אתה טועה 04/06/2023 07:31
הגב לתגובה זו
יש מלאי כמה שתרצה. רק תביא בערך 4 מיליון וזה שלך. יש לך? יש דירות, הן במחיר שאינו פוגש יכולת של מרבית הקונים זו הבעיה השוק נשבר ונכון, 5% הנחה לה מוכנים מרבית הקבלנים לא מספיקה כדי לפתור את מצוקת ההון של הרוכשים
משה 04/06/2023 00:00
הגב לתגובה זו
בול שיט
חוסר ההיצע רלוונטי אך ורק למרכז, בפריפריה יש דירות. (ל"ת)
פרוספר 03/06/2023 15:32
הגב לתגובה זו
10.
מישה 03/06/2023 09:38
הגב לתגובה זו
מה יהיה במדינה.. ? לא חשוב אם אתה בעד או נגד המהפיכה השלטונית די ברור שמבחינה כלכלית ומבחינת איכות חיים היא תדעך אם לא תבוטל וייתכן שכבר מאוחר. לכן לקחתי משכנתא של מיליון וחצי על דירה שכבר בבעלותי וקניתי בסכום קרנות מחקות איריות. נכון שהריבית גבוהה ואישתי עשתה לי את המוות אבל רק מהיחלשות השקל והפער בין הבורסות אני כבר מורווח 20 אחוז. חברים, העיירה הכלכלית שלנו בוערת. הצילו את רכושכם.
9.
שושו 03/06/2023 09:35
הגב לתגובה זו
הקבלנים בשלבי גסיסה ולקראת פשיטות רגל וזו הכותרת? תנו עוד שנה ותראה דירות במבצע של אחד פלוס אחד
דודלי 04/06/2023 07:33
הגב לתגובה זו
לא רואה את זה קורה לצערי, הבנקים מנשימים את הקבלנים ונותנים להם מספיק חמצן גם בתקופה הזאת. נהיה פה קרטל של קבלנים שעושים יד אחת להגדיל את רווחיהם בצורה חזירית על חשבון הציבור. אם זה לא קורה עכשיו עם האינפלציה והריבית הזאת זה כבר לא יקרה, משהו מאוד משובש כאן לצערי.
שוק הנדלן זאת ספינה גדולה. לוקח לה זמן לשנות כיוון, אבל ההגה כבר מופנה לכיוון אחר לגמרי (ל"ת)
שחר 04/06/2023 17:54
8.
חחחחח 03/06/2023 09:34
הגב לתגובה זו
שמחירי הדירות רק הולכים ועולים. והממשלה מה עושה? מצפה כנראה שהזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יטפלו במחדליה; אז מקצרים את תקופת ההכרה בדירה יחידה ל12 חודשים במקום 18 או 24, לא מכירים בהוצאות המשכנתה לצרכי מס, ומכבידים עליהם כמה שאפשר! מצד שני, מה יש לצפות מממשלה שהכריזה בקולי קולות שלא מעניין אותה מפקידים ומאנשי מקצוע, כי הם פה באו למשול! (ולגבות מיסים לטיולי תענוגות בחול שלהם ושל מרכז המפלגה).
7.
גיא 03/06/2023 09:24
הגב לתגובה זו
אין כאן מצמוץ, יש כאן בעיה שפשוט אנשים לא יכולים כבר .
6.
רוכשי הדירות משכירים ומתבאסים קצת, הקבלנים מדירים שינה ועל סף פשיטות רגל, הקבלנים מקבלים את הזמבורה שבמשך שנים דחפו לרוכשי הדירות (ל"ת)
שיפשטו 03/06/2023 09:00
הגב לתגובה זו
5.
רפי 03/06/2023 08:42
הגב לתגובה זו
מיתון,אבטלה,לאנשים לא יהיה כסף לקנות דירות לכן המחירים ירדו בצורה ניכרת.
4.
מלחמה? 03/06/2023 08:37
הגב לתגובה זו
לדעתי בחצי שנה האחרונה לא קיבלו אפילו 20 היתרי בניה ביום
מאיפה המספר הזה? הוא לא נכון. יותר לכיוון חצי מזה (ל"ת)
שחר 04/06/2023 17:56
הגב לתגובה זו
חישוב גרוע, וכמובן שכמות האנשים לא קשורה לכמות הכסף. (ל"ת)
שדגכ 04/06/2023 15:06
הגב לתגובה זו
שניצאל 04/06/2023 00:13
הגב לתגובה זו
קודם כל צריך להוריד את הנפטרים ממספר היילודים שציטטת (לא בדקתי אותך, יש לציין) אחרי שתוריד את הנפטרים, תחלק את המספר ב-3.7 לפחות, שזה מספר נפשות לדירה ממוצעת אחר כך תחלק מספר יח"ד בבניה בשנה (סביב 50 אלף לפחות) במספר שחישבת לפני. תפרסם את התוצאה אחרי התיקונים הנ"ל
אני 04/06/2023 14:59
התינוקות שנולדו היום יצטרכו דירה בעוד 25 שנה. לפני 25 שנה (אלו האנשים שצריכים היום דירה) נולדו רק 300 ביום. בום!
3.
לא שווה דירה להשקעה עם תשואה של 5% (ל"ת)
דפקטים 03/06/2023 08:18
הגב לתגובה זו
2.
צעירי ישראל 03/06/2023 07:56
הגב לתגובה זו
במחאת הדיור ב - 2011 , וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
אסף 03/06/2023 21:35
הגב לתגובה זו
זה סטנלי פישר, ולא הייתה לן ברירה או מחיר שיור גבוה או פיטורים המוניים, הוא העדיף את הראשון. דווקא ביבי כן המליץ לרכוש דירות בטלוויזיה, מי שהקשיב הרוויח
1.
די די די כבר ! 03/06/2023 07:55
הגב לתגובה זו
אם המחירים בשנתיים שלוש הקרובות יירדו 30-40% .
אבי 04/06/2023 08:53
הגב לתגובה זו
ירידה של 40 אחוז זה אסון לאלה שרכשו דירה והתחייבו למשכנתא זה אסון למשקיעים זה אסון לקבלנים וזה אסון לכולםםםם ירידות מתונות ולאורך זמן-כן ירידה של 40 אחוז בתקופה קצרה - לא
aaa 05/06/2023 16:31
דירה נועדה למגורים, זה צורך מחייה בסיסי, אין לי רחמים כלפי אלו שקונים דירות בשביל לעשות הון ובכל מעלים את המחירים לכולם. כנ"ל הקבלנים שמוכרים דירות פח ב-3 מיליון ש"ח, דירת 4 חדרים צריכה לעלות בין מיליון ל-2 מקסימום בכל מקום בארץ, זה לא הגיוני לדרוש יותר מזה
לאוניד 04/06/2023 22:22
ירידה של 40% ריאלית לאורך כמה שנים זה ממש לא אסון. זה יגרום לשוק בריא יותר.
שדגכ 04/06/2023 15:08
אני צריך להתחשב בחמור שדרבן את הקבלנים לנפח את הבועה? בחסר אחריות שמשכן את עצמו עד האף כי "הנדלן תמיד עולה" ? שימכור בהפסד וילקה את עצמו.