נדל"ן למגורים
שוק הנדל"ן למגורים נמצא במוקד תשומת הלב הציבורית בישראל, ולא בכדי - הדיור מהווה עבור מרבית משקי הבית את ההוצאה הגדולה ביותר ואת הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם. הביקוש לדירות מושפע מגידול האוכלוסייה, מקצב הבנייה ומזמינות המשכנתאות.
מצד ההיצע, תהליכי התכנון והבנייה הממושכים, מחסור בקרקעות זמינות ועלויות תשומות הבנייה משפיעים על היקף הדירות החדשות המגיעות לשוק. הפער בין ההיצע לביקוש הוא גורם מרכזי בהתפתחות מחירי הדירות לאורך השנים.
גם סביבת הריבית ממלאה תפקיד מכריע: ריבית נמוכה מוזילה את עלות המשכנתא ומגבירה את הביקוש, בעוד עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים ועשויה לצנן את השוק. עבור העוקבים אחר ענף הנדל"ן, המגמות בשוק המגורים משמשות מדד חשוב למצב הכלכלי של משקי הבית ושל המשק בכללותו.
"שפל היסטורי": הקורונה היכתה בשוק הנדל"ן למגורים ברבעון השניסך העסקאות בשוק החופשי בשפל של 17 שנה, מספר העסקאות של מחיר למשתכן ירדו ב-27% ביחס ל-2019, רכישות דירה ראשונה ירדה ב-24%. הרבעון השני היה נורא לשוק הנדל"ן- דירות להשכרה בקריות במחירים שוברי שוק
יוקר המחייה במדינת ישראל הוביל לא מעט ישראלים למחשבות מחודשות בכל הקשור למקום המגורים. אם אתם מתלבטים, זה הזמן להכיר את אזור הקריות אשר מציע דירות להשכרה ולמכירה במחירים שוברי שוק.
- התחדשה ההאטה בשוק הנדל"ן? מספר העסקאות בחודש יולי ירד ב-12%
לפי נתונים שמפרסם הבוקר אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, היקף העסקאות בנדל"ן למגורים ירד ב-7% בהשוואה ליולי אשתקד וב-12% לעומת החודש הקודם; הרוכשים קנו יותר במחיר למשתכן, פחות בשוק החופשי והמתינו להורדת המס
- אפריקה מגורים ופרשקובסקי מגדילות רווחים למרות ירידה במכירותאפריקה מגורים מדווחת על מכירת 87 יחידות דיור ברבעון - ירידה של כ-33% בהשוואה לרבעון המקביל; פרשקובסקי מכרה 65 יחידות דיור - ירידה של כ-65% ביחס לרבעון המקביל; עם זאת החברות מציגות גידול בשורת הרווח הנקי
- הופקדה תוכנית למגורים ומלונאות ב"מתחם מרכוס" שבחיפהבחלק העליון של המתחם שבין רחוב יפה נוף לשדרות הנשיא, התוכנית מציעה הקמת שני מבנים בני 13 קומות - אחד למלונאות ואחד למגורים; התוכנית כוללת 61 יחידות דיור וכן 170 חדרי מלון
- ראיון "מניות הנדל"ן למגורים צפויות לרדת. יש הרבה חברות ממונפות ואנו מצפים לירידת מחירי הדירות"יוסי לוי, הבעלים ומנכ"ל בית ההשקעות מור וממנהלי ההשקעות הבכירים בארץ מעריך שחברות הנדל״ן המניב עלולות להמשיך לרדת, במיוחד בתחום הקניונים, אבל כבר יש מניות אטרקטיביות
- הכלכלן הראשי: שפל חסר תקדים במספר העסקאות בשוק הנדל"ן באפריל
בניגוד לצפי, בעיצומו של משבר הקורונה נרשמה ירידה מתונה בשיעור הרוכשים הצעירים הנמצאים בחל"ת או מובטלים - הסיבה: ככל הנראה ההורים קנו את הדירה על שם הילד, כדי להימנע ממס על "דירה נוספת"; בחודש מאי החלה התאוששות