ג'קי שניידר איש הנדל"ן חוזר הביתה

עולם הנדל"ן כמרקחה, זאת לאחר שאחד מיזמי הנדל"ן הפעילים והמעורכים ביותר בשוק הישראלי , ג'קי שניידר, החליט לחזור הביתה, ל"קבוצת שניידר נדל"ן" אותה הקים לפני שנים רבות.

המעבר המתוקשר לאחר ששנידר מכר לשותפיו את חלקו בחברת אפסייד לא נעלם מעיניהם של עמיתים ולקוחות, רבים מהם מגיעים אל משרדי החברה במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק כדי לקבל פרטים נוספים על הפרוייקטים העכשווים בהם פעיל שניידר בחברת האם שלו.

את ענף הנדל"ן שניידר חי ונושם כבר כשלושה עשורים וגם בימים אלו עסוק ביזמות בארץ ובארה"ב. למדנו כי בכל הנוגע לפעילות העכשווית בישראל מדובר בשיווק קרקעות באזור החם ביותר על קו חוף הים של העיר הרצליה,מאזור המרינה ועד למלון מנדרין,תוכנית הידועה כתוכנית חוף התכלת ואזור "קריית המסלול", מתחם יוקרתי הצמוד לכפר שמריהו והמרכז הבינתחומי.

על הפעילות העכשווית שלו מעבר לים הוא סיפר בכנס נדל"ן בינלאומי שנערך בימים אלו באמצעות הזום: "בעיר ג'קסונוויל-פלורידה השתלטתי על אזור שעובר תהליך שינוי ייעוד, התכנון הוא בנייה של כאלף יחידות דיור ומרכז מסחרי, מדובר במיקום מרכזי שבעבר ישבה עליו מפקדת האף בי איי בפלורידה".

שמו של שניידר הולך לפניו כאחד שיודע לזהות מבעוד מועד את איזורי הקרקעות שיהפכו להיות הנדרשים ביותר. על "סוד הקסם" שבזכותו סוחף אחריו רבים הוא סיפר: "אני מקפיד לקנות קרקעות רק במקומות בהם אני משקיע את כספי לצד שאר המשקיעים, זו ההוכחה הטובה ביותר למי שמבקשים להצטרף ביחד אלי לתהליך".

כמו בפרוייקטים קודמים גם באלו החדשים ישנה כבר רשימה ארוכה של אנשי עסקים ידועים שביקשו להפקיד בידיו מיליוני שקלים רק כדי להיכנס כשותפים לעסקאות הנדל"ן החמות בשוק וכן ציבור רחב של משקיעים קטנים כאשר כל רוכש מקבל רישום בטאבו על החלק בקרקע שרכש.

התהילה לה זוכה שניידר נובעת מהעובדה כי עד היום ניווט בהצלחה עשרות עסקאות עבורו ועבור משקיעים שחיפשו למצוא עסקאות עם תשואה גדולה בפרקי זמן קצרים כאשר יכלו להיות בטוחים בהצלחת המיזם. סגנון הפעולה של שניידר בדרך כלל מתאפיין כך שלאחר שלוש עד חמש שנים הוא מוכר את הקרקעות שרכש לקבוצות קבלניות או שהם מצטרפים אליו לבנייה משותפת לאחר שהשביחו את הקרקעות.

מחירי הדיור בהרצליה מטפסים ללא הפסקה ועל הנעשה בעיר שניידר פירט בהרחבה: "בגלל שבהרצליה מלאי הקרקעות מוגבל ואין עתודות קרקע נוספות יש ביקוש עצום להצטרף לפרוייקט שיצאתי אליו, המחירים של הפרוייקט הזה עדיין מספיק אטרקטיביים מכיוון שהקרקע של הפרוייקט המדובר עדיין נחשבת לחקלאית, ככל שהזמן עובר והתוכנית מתקדמת המחירים יעלו עוד יותר ובאופן טבעי גם אחוזי התשואה בצורה משמעותית.

התוכנית הזו מגובה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) לאחר שעיריית הרצליה נתנה אור ירוק לעניין, התכנון כולל בתוכו בשנייה של 12 אלף יחידות דיור ומשרד האדריכלים שנבחר להצטרף למשימה הם פרחי-צפריר אדריכלים.

 

התוכנית שנבחרה ואושרה ע"י ע. הרצליה

אושרה להפקדה תוכנית הבניה על שטחי שדה התעופה של הרצליה

 

אני ממתין לראות את האישורים האחרונים של עיריית הרצליה בכל הנוגע להקמת שכונה חדשה על מתחם שדה התעופה בעיר, אני יודע כי מדובר בתרחיש שמדברים עליו שנים אבל צריך לזכור כי הקרקעות הן בבעלות פרטית בטאבו עם זכויות בנייה לבעלי הקרקע, לכן אני מעריך כי הדברים לקראת הבשלה סופית והצפי להשבחה שם יהיה של מאות אחוזים וכבר עכשיו השטחים המקבילים לאזור זה תפסו תאוצה ויש מי שמנצלים זאת כדי להרוויח כבר עכשיו".

קשריו העסקיים, מקצועיות ומעל הכל אמינות הפכו את ג'קי שניידר לגורו של עולם הנדל"ן, על פעילותו העכשווית והעתידית כדאי לעקוב בשקיקה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

איזה בידורית קריוקי כדאי לקנות? מדריך קניית בידורית 2020

בידורית היא מוצר שכבר תפס חלקת קבע בנוף הארץ ישראלי, כל אחד נתקל או היתה ברשותו אחת כזו בשלב כזה או אחר של חייו, ניתן למצוא אותן בתחנות הדלק, חנויות חשמל וכן גם בחנויות הסאונד המקצועיות, 

, ישנן מספר רב של חברות ומותגים, ובהתאם לכך גם רמות רבות של איכויות וביצועים, לפני רכישת בידורית מומלץ בחום להבין כמה כללים עיקריים שעליהם נעבור היום, אנחנו נעבור על דגשים חשובים וכמה מושגים שיהיה חשוב להבין לפני רכישת מוצר חדש שאמור לבדר אותנו ולספק לנו הנאה מרובה,   בידורית היא מוצר רב גוני הפונה לקהל מאוד רחב באוכלוסייה, בדרך כלל הבידורית מצוידת בBlutooth, Usb, מיקרופון או שניים אלחוטיים, וכמובן מגוון חיבורים כניסות ויציאות. רוב הבידוריות ניידות כמובן בעלות אמצעים לעזרה בניוד כמו גלגלים או ידית טרולי, וכמובן רוב הבידוריות מספקות לנו הפעלה באמצעות סוללה למצבים בהם אין חיבור לחשמל. ישנם כמה דגשים עיקריים שעלינו לבדוק בדקדוק לפני רכישת בידורית והם;     שימוש   הידיעה מהו השימוש המיועד בבידורית מסייעת בכדי להבין את קטגוריית הבידורית אותה אנו מחפשים הן מבחינת מחיר והן מבחינת איכות וביצועים, אם ברצוני להשמיע פעם בשבוע קצת מוזיקת רקע אולי לעשות ערב קריוקי פעמיים בשנה אז יש בידוריות המתאימות במיוחד בהתחשב בצרכים הללו אם מדובר על מיקרופון אחד או שניים, עוצמה, מידה וכו... אם ברצוננו לשמוע מוזיקה איכותית ובעוצמה די גבוהה וכן, ערבי קריוקי הם אחד הבילויים האהובים עלינו, אז ישנן גם בידוריות איכותיות וחזקות יותר במיוחד לצרכים הללו. כמובן שבהתאם לשימוש  גם התקציב הוא דינאמי ומשתנה בין בידורית מקצועית לבידורית זולה.       גודל ומידה   בידוריות בדרך כלל נמדדות ע"י גודל הוופר המצוי בהן כמו הנהוג ברמקולים מוגברים, אנחנו מתחילים מרמקול קטן בעל וופר במידת 8" עם הכולל את התוספות הסטנדרטיות הכלולות בבידוריות, ובדרך כלל מוצרים אלו מאוד נוחים לנשיאה וניוד ממקום למקום ומשקלן אינו עולה על קילוגרמים בודדים, הסיבה העיקרית לרכישת בידורית כזו היא הצורך ההכרחי בניידות ובקלות הנשיאה ופחות הסתמכות על עוצמה וביצועים, בניגוד לכך ישנה הבידורית הגדולה ביותר בעלת אלמנט וופר במידת 15" המספקת עוצמה גבוהה בהרבה, ביצועים מספקים יותר מבחינת הסאונד (לא תמיד)  אך אלמנט הניידות קצת נשחק במקרים אלו בשל היות בבידוריות הללו גדולות יותר המשקל גבוה בהתאם ויש כאלה המגיעות למשקל העומד על כ25 ק"ג.   עוצמה   בואו נעשה סדר, 1000, 2000 ו3000 וואט אינם מספרים הגיוניים וניתנים להשגה בבידורית קטנה המופעלת באמצעות סוללה, המספרים הללו הם בד"כ שם הדגם או מן תחבולה שמנסה היצרן לעשות עלינו, קיימות בידוריות בקטגוריה גבוהה מאוד יש כאלו היאמרו אקסטרים, המסוגלות לספק עוצמה של 1000w אך הן מופעלות באמצעות סוללות מתקדמות ואיכותיות ונוסף על כך מחירן לא זול,  בידוריות סטנדרטיות נעות בטווח עוצמה של 60w עד סביבות 700w, הקצה העליו כאן מושג כראוי כאשר הבידורית מחוברת לחשמל ומוזנת ישירות. בטווח העוצמות הללו ניתן למצוא מגוון רחב של בידוריות איכותיות יותר או פחות. מומלץ כמו בכל מוצר סאונד, לשמוע את הבידורית היטב לפני הרכישה ואפילו להשמיע בעוצמה חזקה כדי לבדוק את ביצועיה בזמן אמת תחת מאמץ כלשהו.   מיקרופונים   ברוב הבידוריות ישנו לפחות מיקרופון אלחוטי אחד, בחלק גדול מהם ישנם שניים, כמו בכל מוצר גם במיקרופונים המצורפים לבידורית ישנם רמות ואיכויות שונות. ישנם בידוריות המצויידות במיקרופונים בתצורת VHF, האופציה הנחותה יותר, וישנם כאלה המצויידים באופציית הUHF המועדפת, המספקת מרחק גדול יותר מהמקלט סאונד יותר נקי ועוצמתי, וכמובן אחד הדברים החשובים ביותר אינם מועדים להפרעת תדרים, דבר שהמיקרופונים בתצורת הVHF סובלים ממנו באופן תכוף, מומלץ באופן גורף להצטייד בבידורית המאובזרת במיקרופון/ים בתצורת UHF בלבד.   איכות המיקרופונים היא דבר אקוטי לחובבי השירה והקריוקי והבדלי הרמות בין הטכנולוגיות השונות הם עצומים לטובת הUHF, ובכל רכישת בידורית בשנת 2020-2021 ההמלצה היא מיקרופונים אלחוטיים בתצורת UHF ללא עוררין.   איכות הסאונד   יש רבים הסבורים שאיכות הצליל היא חלק מנגזרת העוצמה, אז לא, איכות הצליל לא בהכרח נמדדת בעוצמה גבוהה אך אכן, רמקולים ובידוריות איכותיים יותר יתפקדו מצוין גם בהשמעה בעוצמה גבוהה יותר, איכות הצליל נקבעת תחילה במנעד תדרי הצלילים KHZ, MHZ שאותם הבידורית מסוגלת לספק, ובהמשך בחינת יכולת הבידורית לספק את מנעד הצלילים בעוצמה גבוהה ולמשך זמן לא מבוטל.   מעבר לכך איכות הצליל הוא דבר סובייקטיבי, ישנם כאלה המעדיפים צלילים גבוהים מודגשים, ישנם כאלה שצלילי הבאס הנמוכים עושים להם את זה יותר. בהתאם לכך מומלץ לשמוע את הבידורית לפני הקנייה ולמצוא את זו האימה לנו ביותר מבחינת הסאונד.   אם אתם מחפשים בידורית ניידת ברמה גבוהה מאוד ואינכם מוגבלים בתקציב, אתם מוזמנים לנסות ולבדוק את הבידורית של Klark&Helmer מדגם ספלנדור שהיא הכי מוצלחת כיום, הן מבחינת עוצמה, איכות סאונד, וכמות הפונקציות. ראה בתמונה הבאה את המוצר.   חיי סוללה   אחד היתרונות העיקריים של בידורית מעבר לחיבורים והתוספות היא הסוללה, חיי הסוללה נקבעים ע"י  נפח הסוללה, סוג הסוללה וכמובן רמת האיכות שלה. ישנן בידוריות בעלות סוללה פשוטה של 12v, כזו סוללה ממוצעת מספיקה לכ3 שעות של השמעה, ומהעבר השני ישנן בידוריות המאובזרות הסוללות ליתיום ותאים מתקדמות מאוד המסוגלות לספק השמעה ארוכה של עד כ 8-10 שעות.   איכות הסוללה גם קובעת את חיי הסוללה באופן כללי ואת מחזורי הטעינה שלה, סוללת ליתיום איכותית תחזיק מחזורי טעינה רבים פי כמה מונים מסוללת 12V סטנדרטית. ההמלצה הגורפת היא להצטייד בבידורית הכוללת סוללה איכותית יותר למען אורך חיים גדול יותר וביצועים מרשימים בהרבה. כמובן שישנם בידוריות בודדות עם מצבר 18V עם חיי שימוש הרבה יותר ארוכים לכל טעינה.   תוספות   כמו חלק מהדברים שעברנו עליהם בכתבה זו,  לבידוריות ישנן תוספות רבות חיבורים, כניסות ויציאות, רוב האנשים היום מתקשרים עם הרמקול או הבידורית באמצעות קישוריות  bluetooth, תוספת חשובה ואיכותית ויש גם לשקול את רמת קישוריות הblutooth ברכישת הבידורית הבאה שלכם ישנן הרבה בידוריות המצויידות ב bluetooth נחות מגרסאות 1 ו 2 מומלץ להתקדם לגסת bluetooth ו4.2 ומעלה, היא התצורה המומלצת והאיכותית המספקת איכות ומרחק גבוהים יותר.   נוסף על קישורית ה bluetooth ישנן תוספות נוספות שצריך לקחת בחשבון לפני רכישת בידורית, ומומלץ לרכוש אחת הכוללת מגוון רחב של אפשרויות וחיבורים כגון usb, כרטיס זיכרון, וכמוכן חיבורים נוספים למיקרופונים או כלי נגינה וכמובן אקולייזרים לכיוון הסאונד בצורה האופטימלית(ישנן בידוריות מומלצות בעלי אקולייזר נפרד למיקרופונים לחידוד הסאונד על הצד הטוב ביותר)   ישנן תוספות שפחות מוזכרות ברוב הכתבות הללו, מדובר על תוספות חיצוניות כמו גלגלים ידית טרולי, כניסה לחצובה, כל אלה אמנם לא מרגישות הרבה כאשר הן מצויינות על הכתב, אך בפועל, בניוד ותזוזה ממקום למקום ובתפעול חי של הבידורית, אלה הם דברים חשובים מאוד שיש לבדוק בפרוטרוט לפני רכישת בידורית, חשוב שכל התוספות הנ"ל יהיו איכותיות, חזקות ועמידות, חשוב שהן יאריכו חיים והן ההבדל בין הזזה ממקום למקום באופן נוח ותפעול יעיל, לבין  ניוד רשלני והצבה מסוכנת.   מחיר   בהתאם לשוק ולצרכים, ישנן רמות שונות מאוד של מחיר, הטווח הוא בין בידוריות זולות המתחילות מכמה מאות שקלים בודדים ועד כאלו יותר יקרות ואיכותיות מסוגלות להגיע קרוב ל5000 שקלים, כמובן שבין שתי הקצוות הללו ישנם מספר רב של מוצרים המסוגלים לספק את הצרכים להם אתם מייעדים את הבידורית.     כמובן שלפני כל רכישה מומלץ להבין מהו התקציב שאנו מייעדים לרכישת המוצר ומיד לאחר מכן לחפש את המוצר שייתן את התמורה הטובה ביותר בעד התקציב שלנו, כמובן שבמקרה של מוצרים זולים יותר אנו חווים חיי מוצר נמוכים יותר ואיכות די בינונית של חומרים וביצועים, כמו ברוב מוצרי הצריכה, אם יש באפשרותנו להשקיע והשימוש בבידורית הוא באופן קבוע, שבועי /יומי, אז מומלץ לרכוש בידורית איכותית יותר המספקת כבר חוויה טובה יותר מכל הבחינות הן אם מדובר על סאונד ועוצמה והן אם מדובר על איכות חומרים ותוספות.