אאורה
אאורה השקעות היא מחברות הנדל״ן הבולטות בישראל והשחקנית הגדולה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה, בהובלת המייסד, המנכ״ל ובעל השליטה יעקב אטרקצי,
מתמחה בפרויקטים של פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים חדשים במרכזי הערים, בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן. מניית אאורה נסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים, לאחר שצמיחתה המהירה של החברה הפכה אותה לאחד מסיפורי העלייה הבולטים
בענף הנדל״ן
המקומי.
המודל העסקי של אאורה נשען על צבר פרויקטים של עשרות אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי וביצוע. בפרויקטים של פינוי-בינוי החברה אינה נדרשת לרכוש קרקע במחיר מלא - הדיירים הוותיקים מקבלים דירות חדשות תמורת זכויות הבנייה
- מה שמקטין את צורכי
ההון לעומת ייזום
רגיל, אך מחייב יכולת מוכחת בהחתמת דיירים, בקידום תכנוני מול הרשויות וּבביצוע בהיקפים גדולים. תוצאות החברה מושפעות ממחירי הדירות, מהריבית במשק - המשפיעה
על עלויות המימון ועל כוח
הקנייה של הרוכשים - ומקצב
אישורי התכנון והבנייה.
למשקיעים בשוק ההון אאורה היא דרך מרכזית להיחשף לתחום ההתחדשות העירונית, הנהנה מרוח גבית ממחסור הקרקעות באזורי הביקוש ומהצורך בחיזוק מבנים ישנים. הנתונים המרכזיים
למעקב כוללים את היקף הצבר, את קצב
מכירת הדירות, את שיעורי הרווח
הגולמי בפרויקטים ואת רמת המינוף - נתונים המתפרסמים בדוחות הרבעוניים ומלמדים על כיוון החברה. בנוסף מקדמת אאורה גיוסי חוב והנפקות של פעילויות בנות למימון הצמיחה, ובוחנת הרחבה לערי
פריפריה ולפרויקטים בקנה מידה של שכונות שלמות.
עבור מי שמאמין בהמשך המחסור בדיור
באזורי הביקוש, אאורה נחשבת למניית הדגל של תחום ההתחדשות העירונית בבורסה המקומית.
למידע רחב על מניית
אאורה, שווי שוק וחדשות אחרונות
לדוחות כספיים של אאורה
עד 8 מיליון שקל בשנה: שכ"ט של אאורה למשרד עו"ד בבעלות אשת המנכ"לחברת אאורה משלמת לרעייתו של יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה בחברה, מליוני שקלים - גבוה אפילו משכר בעלה, ומבהירה בדוחות: "המשרד ממשיך לטפל, ובכלל זה להעניק שירותים לחברה בקשר לפרויקטים שהועברו לטיפולו במסגרת התקשרויות קודמות"
- אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית בחיפה: מה המחיר למ"ר?תקים כ-413 יח"ד ברחובות צה"ל, דרור והפרטיזנים שבשכונת קריית אליעזר בעיר; במסגרת הפרויקט תיהרסנה 96 יח"ד על שטח של 7.5 דונם - מה מחירי הדירות בקרית אליעזר?
- ראיון "בשנה הבאה הרווח יעלה על 200 מיליון שקל, תוך 3-4 שנים אאורה צריכה להרוויח 300 מיליון שקל"מניית אאורה ירדה פחות ממניות יזמיות הבנייה האחרות, מה הסיבה? מה מיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, לכמה יגיעו מחירי הדירות במורשה שברמת השרון ובאיזה תשואות נסחרות אגרות החוב של אאורה? ראיון עם יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל החברה
- דוחות אאורה: צבר של 1,371 דירות; מחיר ממוצע של 2.98 מ' ש' ברבעון החולףהחברה מכרה 357 יח"ד מתחילת השנה ועד היום; 181 דירות ברבעון החולף; לחברה מזומנים ופקדונות מוגבלים לשימוש בסך 493 מיליון שקל
- אאורה זכתה בפרויקט התחדשות עירונית באשקלוןהחברה תגיש תכנית להקמת כ-500 יח"ד חדשות במספר בניינים יוקרתיים, שטחי מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
- אאורה זכתה במכרז לפינוי בינוי בגבעתיים
החברה תבצע את הפרויקט ברחובות כצנלסון ושינקין במסגרתו יוקמו 300 יח"ד חדשות
- טירוף הנדל"ן: אאורה מכרה דירות ב-1.2 מיליארד שקל; עלייה של 64%ב-2021 החברה מכרה 553 דירות בהיקף של 1.2 מיליארד שקל, זינוק של 64% לעומת 2020, במהלכה החברה מכרה 343 דירות בהיקף כספי של 749 מיליון שקל
- דוחות אאורה מכרה דירות בסך 190 מ' ברבעון; הרווחיות הגולמית עלתה ל-16.4%מתחילת השנה מכרה החברה 506 דירות, בהשוואה לכ-343 בכל 2020. הרווח הגולמי שטרם הוכר ממכירת דירות בביצוע או שיווק נאמד בסך של כ-632 מ'. 9 פרויקטים חדשים שיכנסו לביצוע בשנה הקרובה יוסיפו רווח גולמי של 942 מ' בשנים הבאות
- אאורה תבנה 522 דירות בפרויקט ברמת גן: רווח צפוי של 198 מיליון שקלהחברה תהרוס 144 דירות במבנים ישנים לטובת הפרויקט, נכון להיום, נמכרו 104 דירות במכירה מוקדמת (30%) בהיקף כולל של 250 מיליון שקל
- מור תשקיע 47 מיליון שקל בחברת אאורה ותחזיק 5.2% מהמניותאאורה תמכור לחברת ההשקעות 13 מיליון מניות של החברה, במחיר של 3.5 שקל למניה - ההנפקה תתבצע בדאונסייד של 6.6%, מאחר ואאורה נסחרת לפי שער של 3.75 שקל למניה