הרצליה
הרצליה
- ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל יםהחברה תקבל 322 מיליון שקל, עבור הקרקע בה הייתה אמורה לבנות בסוף השנה 195 דירות. היא רכשה את הקרקע בדצמבר 2022 מרמ"י תמורת 282 מיליון. הרוכש ישלם גם את הוצאות הפיתוח בגובה 25 מיליון שקל
מחירי הדירות לאן
רוכשי דירות במחיר למשתכן הרוויחו 2-2.5 מיליון שקל - קנו ב-1.5 מיליון ומוכרים עכשיו ב-4 מיליון שקלרכשו דירות ב-17 אלף שקל למ"ר ומוכרים ב-40-45 - המדינה נתנה מתנה לזוגות שיש להם ועכשיו יש להם יותר- תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולהבעוד שמחירי הדירות בת"א ירדו ב-10% לפחות מפרוץ המלחמה, בהרצליה, כפר סבא וקריית אונו נרשמות עליות של כ-5%
- 23 מיליון על דירה, 137 מיליון לבית: העסקאות היקרות בגוש דן במלחמהבתל אביב נמכרה דירה רגילה בבניין לשימור בסכום עתק, בשדה דב שילמו על דירה 14 מיליון שקל, בהרצליה רכשו בית של 11 חדרים ב-82 מיליון ולא תאמינו מה קורה ברמת השרון ובהוד השרון - העסקאות המובילות של המלחמה, לאנשים שלא צריכים משכנתא
- עוד משרדים בהרצליה: 57 מיליון שקל תמורת קרקע ל-6,600 מ"ררמ"י שיווקה שטח מערבית לגליל ים, שם ייבנו משרדים בהיקף ענק, לא כולל הוצאות פיתוח של 61 מיליון שקל. האם מדובר בעסקה טובה?
- סקר: רוב תושבי צפון ת"א יעדיפו לגור בהרצליה אם יצטרכו לעזוב את העירלפי ממצאי הסקר, שכונת גליל ים עוקפת את הערים הסמוכות, כולל קריית אונו, רמת השרון ורעננה. 73% מהנשאלים בסקר מעוניינים ברכישת דירה לשימוש עצמי, והיתר לצורך השקעה
סיור שכונות
יד התשעה בהרצליה - הכיוון התחדשות עירונית ובינתיים תשואה טובה למשקיעים2 מיליון שקל לדירה קטנה וצפופה - אחרת, אין לכם מה לעשות כאן. ביד התשעה הוותיקה מוכרים דירות קטנות ב-29-31 אלף שקל, אבל עם תשואה גבוהה יחסית למשקיעסיור שכונות
שכונת הרצליה הירוקה: ירידה צנועה במחירי הדירות - זו הסיבהכמה עולה מטר בשכונה, מה המחירים ביחס לשכונות אחרות, והאם זאת הזדמנות לרכוש דירה ב-32-33 אלף שקל למטר?- שכונת גליל ים בהרצליה: מחיר למשתכן "תקע" את ההיצע; המחיר מופקעדיירי מחיר למשתכן מרוצים: רווח של שני מיליון שקל לדירה על אדמת הקיבוץ. עד השנה הבאה, כשדירות הפרוייקט ישתחררו, קונים כאן ב-48 אלף שקל למטר. האם זה שווה את המחיר?
- פינוי בינוי בהרצליה: ICR צופה רווח גולמי של 60 מ'. רווחיות: 20%הוועדה המקומית אישרה פרויקט התחדשות עירונית ברחוב רבי עקיבא בעיר. ICR תבנה 170 דירות. 56 דירות לדיירים והחברה תמכור את 114 הדירות האחרות