הרצליה
הרצליה היא עיר במרכז הארץ, המשלבת אזורי מגורים מבוקשים לצד מרכזי עסקים והייטק. אזור הרצליה פיתוח מהווה מוקד לפעילות עסקית וטכנולוגית, ובו ממוקמים משרדים של חברות רבות.
שוק הנדל"ן בעיר, הן למגורים והן למסחר ולמשרדים, נחשב לאחד המבוקשים באזור המרכז,
ומחירי הדירות בה מהגבוהים בארץ. פרויקטי בנייה, פיתוח עירוני ותשתיות מעסיקים את התושבים ואת מקבלי ההחלטות. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ועדכונים הקשורים לעיר, להתפתחותה ולהיבטים הכלכליים והנדל"ניים שלה. הקוראים המבקשים לעקוב אחר המתרחש בעיר ימצאו כאן את עיקרי הידיעות
הרלוונטיות.
הריכוז של חברות הייטק ועסקים באזור הרצליה פיתוח הופך את העיר למוקד תעסוקה משמעותי, שמושך אליו עובדים ומשפיע על שוק הנדל"ן המסחרי. השילוב בין ביקוש גבוה למגורים לבין פעילות עסקית ענפה ממצב את העיר כאחד האזורים היקרים והמבוקשים במרכז.
ריכוז הפרסומים בנושא מאפשר לקוראים לעקוב אחר התפתחות העיר ואחר ההיבטים הכלכליים והנדל"ניים שלה. השילוב בין ביקוש גבוה למגורים לבין ריכוז של חברות הייטק ועסקים ממצב את הרצליה כאחד האזורים היקרים והמבוקשים במרכז.
נושאים קרובים: מחירי הדירות, התחדשות עירונית.
פרויקט חדש בלב הרצליה פיתוח: מגדל בן 30 קומות במקום בית קורקסבמקום שבו עמד במשך שנים בית קורקס הוותיק - תקום עד 2030 "עיר אנכית" בתכנון מדויק וניהול בידי אמפא מניבים: שילוב בין משרדים, מסחר, מגורים להשכרה, מלונאות ושטחים ציבוריים. דווקא בתקופה שבה שוק המשרדים מאותת חולשה, אמפא בוחרת ללחוץ על הגז - עם השקעה של מעל מיליארד שקל במגדל אחד שיציע הכל, ויישאר כולו בבעלותה
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות בהרצליה - כמה עולה דירת 2 חדרים בסוקולוב וכמה ברחבי העיר?
בכמה עלו המחירים בהרצליה, סיפורה של דירה ועסקאות אחרונות
- 2 חדרים בת"א ב-1.8 מיליון, 5 חדרים בהרצליה ב-7.7 מיליון - עסקאות אחרונות במרכזבתקופה בה הריבית גבוהה ולזוגות הצעירים קשה לקנות דירה, האם אפשר למצוא מציאות? בדקנו עסקאות במרכז מהשבועות האחרונים - הממצאים לפניכם
- האם דירה ריקה שבה רק כמה רהיטים יכולה לקבל פטור מארנונה?בעלי דירה שעמדה ריקה ללא שוכרים כמה חודשים, והכילה רק כמה רהיטים בודדים, דרשו לקבל פטור מארנונה. לאחר שהעירייה וועדת הערר דחו את הבקשה, הם פנו לבית המשפט, שהכריע בנושא וקבע מה צריך כדי שדירה תקבל הגדרה שכזו
- מחירי הדירות לאן
- בדיקה גינדי מציעה דירות בגליל ים בהנחה של חצי מיליון שקל ותשלום של 7% בלבד - האם ההנחה אמיתית?המחירים בגליל ים שבהרצליה מתקרבים למחירים של תל אביב, למרות הקושי לצאת מהשכונה בבוקר; בשכונה יש היצע גדול של דירות מחיר למשתכן, אבל בפרויקטים החדשים המחירים ממריאים; האם ההנחה של גינדי משתלמת?
- כמה שילם זוג אמריקאי על דירה בהרצליה? ועל מחירי הדירות במרכז העיררחוב הנדיב נמצא בטווח שבין מרכז העיר למרכזית הירוקה. הזוג רצה דירה לצרכי נופש ורכש אותה ב-5.9 מיליון שקל - האם המחיר ראוי ומה המחירים בסביבה?
- ניתוח מחירי השכירות: ב"ש תתקן כלפי מעלה - ומה יקרה בתל אביב?עלייה של 6% בשכר הדירה לעומת השנה שעברה הוא עדיין לא בשורה מדאיגה, מה כן מדאיג? הצפי להמשך, העובדה שתל אביב עומדת לחצות את רף ה-7,000 שקל בממוצע. למה באר שבע תתקן כלפי מעלה ומה מקפיץ את המחיר בהרצליה?
- ברווח של 40 מיליון שקל: אשדר מוכרת את הקרקע שבה זכתה בגליל יםהחברה תקבל 322 מיליון שקל, עבור הקרקע בה הייתה אמורה לבנות בסוף השנה 195 דירות. היא רכשה את הקרקע בדצמבר 2022 מרמ"י תמורת 282 מיליון. הרוכש ישלם גם את הוצאות הפיתוח בגובה 25 מיליון שקל
- מחירי הדירות לאן רוכשי דירות במחיר למשתכן הרוויחו 2-2.5 מיליון שקל - קנו ב-1.5 מיליון ומוכרים עכשיו ב-4 מיליון שקלרכשו דירות ב-17 אלף שקל למ"ר ומוכרים ב-40-45 - המדינה נתנה מתנה לזוגות שיש להם ועכשיו יש להם יותר