גב ים
גב-ים היא מהחברות הוותיקות בנדל"ן המניב הישראלי, ומתמחה בפארקים עסקיים ובמגדלי משרדים המושכרים בעיקר לחברות טכנולוגיה. השליטה בה מצויה בידי נכסים ובניין מקבוצת דסק"ש. את ביצועיה מודדים לפי NOI, FFO ושיעור תפוסה, ולא לפי הרווח הנקי החשבונאי שמושפע משערוכים. האתגר המרכזי בשנים האחרונות הוא היצע חדש גדול של משרדים בגוש דן, ובראשו מגדל ToHa2, שמפעיל לחץ על דמי השכירות. דוח רבעוני עם עלייה ב-FFO ותפוסה גבוהה ממחיש את יציבות התיק, וההשוואה למתחרה הישירה מופיעה בכיסוי אמות, לצד סקירת ענף הנדל"ן המניב.
גב ים תבנה לאפל בניין משרדים בהרצליה; ה-NOI השנתי יעמוד על 49 מ' ש'העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי- דוחות גב ים עם דוחות טובים: ההכנסות ברבעון עלו ב-4% ל-139 מיליון שקלה-EBITDA הסתכם בכ-121 מיליון שקל ברבעון, לעומת 119 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-235 מיליון שקל, לעומת כ-47 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- האם הפרויקט השאפתני ToHa2 עשוי להתברר כמשתלם במיוחדגב ים ואמות צפויות להשקיע במיזם כ-3 מיליארד שקל וההכנסות הצפויות נאמדות בכ-280 מיליון שקל בשנה, תשואה של 9.3%
- אהרן פרנקל מימש אופציה בגב ים בהיקף 137 מ' ש' ועלה לאחזקה של 35%בידי איש העסקים אופציות נוספות לעלות לאחזקה של 37%; החברה האם נכסים ובנין מקבוצת דסק"ש בוחנת הצעת רכש למניות שבידיו - שכן השליטה בחברה היא סיבה מרכזית לרכישת הקבוצה על ידי מגה אור ואלקו
- גב ים ואמות יקימו את פרויקט ToHa2 בתל-אביב בעלות של כ-3 מיליארד ש'ההכנסות הצפויות נאמדות בכ-280 מיליון שקל בשנה: התוכנית למגדל כוללת כ-160 אלף מ"ר עילי לשיווק וכ-45 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי
- המאבק בגב ים נכנס לישורת האחרונה: נכסים ובניין בוחנת הצעת רכשלנכסים ובנין 45% מגב ים, בעוד אהרון פרנקל מחזיק בכ-33% לאחר שזה עתה אסף מניות נוספות מגזית גלוב. הראשונה שוקלת לרכוש 5% מהחברה, ואסיפת בעלי המניות של גב ים יצטרכו לאשר את המהלך. סביר שפרנקל יגיש הצעה מתחרה
- ראש הפירמידה רשות התחרות: צחי נחמיאס הפך לגורם ריכוזי במשקבהמשך לטור שהתפרסם בביזפורטל על כך שצחי נחמיאס עושה צחוק מחוק הריכוזיות, ובהמשך לחוות דעתו של פרופ' גילה, הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר, כעת גם ועדת הריכוזיות ברשות התחרות קובעת כי השליטה של נחמיאס בדסק"ש הופכת אותו לגורם ריכוזי במשק. מי עוד ברשימה?
- דוחות גב ים: נגמרו הקלות הארנונה וה-NOI בנכסים הזהים ירד מעט; ה-FFO עלההעלייה ב-FFO קשורה במגן מס על החוב הצמוד. שיעורי התפוסה עמדו על 96% והחברה רשמה עליית ערך של 375 מ' ש'. חידושי החוזים בתקופה נעשו תוך עלייה בממוצע של 12.4% בדמי השכירות שיתורגמו לתוספת הכנסה שנתית של 3.2 מ' ש'
- גב ים מוכרת לפרשקובסקי זכויות ל-350 דירות בחיפה ברווח של 55 מ' ש'פרשקובסקי תשלם 215 מיליון שקל לפני מע"מ במסגרת העסקה. עד סוף 2019 הייתה שותפה החברה בפרויקט לצד רסקו מגורים, ואז רכשה את מלוא הבעלות בו. אם תאושר בנייה של דירות נוספות התמורה שתשלם פרשקובסקי תורחב
- דוחות גב ים: FFO בירידה של 6%, EBITDA יציב של 120 מיליוןברבעון הראשון: FFO המיוחס לבעלי המניות בירידה: 60 מיליון שקל, לעומת 64 מיליון שקל בתקופה המקביל. NOI של 129 מיליון שקל, רווח נקי 197 מיליון שקל; החברה ויתרה על הכנסות ברבעון הראשון של כ-3 מיליון שקל