בנייה
ענף הבנייה הוא אחד המגזרים המרכזיים בכלכלת ישראל, ומקיף בנייה למגורים, בנייה מסחרית ופרויקטים תשתיתיים גדולים. הענף נחשב למנוע צמיחה חשוב וכן למדד למצב הכלכלה, שכן היקף הפעילות בו משקף את רמת הביקושים והשקעות ההון במשק.
הענף מתמודד עם אתגרים מבניים, בהם מחסור בכוח אדם, עלויות תשומות בנייה משתנות והצורך במודרניזציה באמצעות שיטות בנייה מתועשות וטכנולוגיות חדשות. גורמים אלה משפיעים על קצב היצע הדירות ועל מחירי הנדל"ן למגורים.
חברות הבנייה והייזום הנסחרות בבורסת תל אביב רגישות במיוחד לרמת הריבית במשק, למדיניות הממשלה בתחום הדיור ולביקוש לרכישת דירות. תנודות אלה משפיעות על שווי החברות ועל מקומן בקרב מניות מגזר הבנייה והנדל"ן.
178 אלף דירות בביצוע - ניתוח הנתונים של הלמ"ס והאם מחירי הדירות בעצירה?היקף הדירות בביצוע בשיא - זה אומר שיש היצע; אבל התחלות הבנייה עדיין בירידה - זה אומר שההיצע קטן - מה אפשר ללמוד מנתוני הלמ"ס?- הרווח השקט של מיליוני אנשים וכל מה שצריך לדעת על המס עליו - היטל השבחההחמצן של הרשויות המקומיות - היטלים על רווחים עצומים בנדל"ן; זה מס שקוראים לו היטל - היטל השבחה שבגדול עומד על 50% מההשבחה, אבל כולם נהנים - דיירים בבניין שעובר תמ"א, דיירים בהתחדשות עירונית ודיירים שפתאום מקבלים אישורי בנייה
- הכר את המדד מדדי הנדל"ן: נדל"ן מניב או חברות בנייה - מה עדיף?מדדי הנדל"ן בתל אביב מתחלקים לחברות בניה, נדל"ן מניב בארץ ונדל"ן מניב בחו"ל - מהו מבנה המדדים? מיהן המניות המובילות? ואיזה אפיק הניב את התשואות הטובות ביותר?
- יוזיל את עלות הבנייה? 12 מיליון שקל למפעלים שיבנו בשיטות מתקדמותמפעלים שישתמשו בשיטות בהם הרכיבים מיוצרים במפעל ומובאים לאתר הבנייה לצורך הרכבה וחיבור בלבד, יקבלו מענקים ממשרד השיכון. כך זה יעבוד
- הצעת חוק חדשה תנסה לטפל בבעיית הפרוטקשן בענף הבנייהאושרה הצעת החקיקה שאמורה לצמצם את מעורבות גורמי הפשיעה הפועלים בענף הבנייה. תיקון החוק שאושר יאפשר לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון לשלול רישיון קבלן על סמך מידע מודיעיני
- "בגלל שזמן הבנייה יתארך, צופים גידול איטי בהיצע הדירות למסירה"בהראל מסכימים עם הקביעה לפיה המחסור החמור בעובדים יוביל לבעייה בשוק הבנייה. עופר קליין: "במבט קדימה אנו צופים עלייה בשיעור האבטלה". על הריבית בארה"ב: "הסיכויים להפחתת ריבית השנה גדולים מהערכות של הבנק המרכזי"
- איזו מניה עדיפה, ג'ון דיר או קטרפילר? המוסדיים כבר החליטומחירי הסחורות החקלאיות נמצאות בירידה, בעוד הפעילות בבנייה נמצאת סביב רמות השיא, אז למה המשקיעים מעדיפים את ג'ון דיר?
- מה עדיף להיות - יזם שמרוויח 20% או קבלן שמרוויח 3% מהפרויקט?ראיון שקיימנו לאחרונה גרם לנו לתהות - האם העבודה היזמית טובה יותר מאשר הקבלנית ולמה יש הבדלים גדולים ברווחיות?
- איך הגיעו למסקנה שאנחנו זקוקים ל-60 אלף דירות בשנה ולמה המספר יגדל?היצע נמוך גורם לעליית מחירים, אבל כשמסתכלים על המספרים מבינים שהתופעה רק תלך ותחמיר. כמה דירות באמת צריך בשנה, למה המספרים האלה צריכים להדאיג את ראשי האוצר ומה הפתרון?
- בנק ישראל רוצה לראות חדשנות בענף הבנייה בארץהבנק: "רמתו הנמוכה של מלאי ההון לעובד בענף הבנייה בישראל בהשוואה בינלאומית היא אינדיקציה לפיגור ברמת התיעוש והחדשנות בענף. חסמים בולטים בהטמעת חדשנות הם מידה מוגבלת של ידע בתחום, צורך בתיאום בין גורמים רבים ורגולציה לא מתאימה"