נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
TV ניו-יורק או אוהיו - איפה כדאי לקנות עכשיו דירה להשקעה?פרק 23: יריב פז על העליות בשוק הנדלן האמריקאי מימי המשבר ב-2008 ובאילו מדינות עדיין שווה להשקיע
- אף אחד לא בא: ההנפקה של סאמיט בוטלה בשל מיעוט משתתפיםסאמיט ביקשה לגייס באיגרות חוב 700 מיליון שקל, אולם ביקושים נמוכים וחוסר משתתפים גרמו לביטולה. החברה נערכת להנפקה חדשה
- רשות המיסים: השכרת 10 דירות ומעלה תחשב הכנסה מעסקבעקבות קבלת הערעור בעניין בירן, הרשות פרסמה חוזר המבהיר את עמדתה בנוגע להכנסה מהשכרת דירות
- פרסום ראשון קריסת רשת בון טון עלולה להגיע לשוק האג"ח של ת"א
רשת בון טון נחשבת כשוכרת עוגן בנכסים של חברת נמקו, שבשליטת היזם יגאל נמדר, שגייסה כ-400 מיליון שקל בבורסה של ת"א
- סאמיט מכרה נכס בגרמניה בכ-51 מיליון אירוהנכס, אשר נמכר בכ-24% מעבר להערכת השווי האחרונה, מניב NOI שנתי של כ-1.2 מיליון אירו
- קרן הריט מניבים רוכשת בניין משרדים בכפר סבא ב-61 מיליון שקללאחר השכרתו המלאה צפוי הבניין להניב NOI של כ-4.4-4.6 מיליון שקל בשנה כשהעסקה משקפת לנכס תשואה של כ-7.25%-7.5
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי בצפון קרוליינה תמורת כ-29 מיליון שקלהרווח התפעולי הנקי צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר - כ-8% על עלות הנכס
- רבעון חזק: גזית גלוב העלתה את תחזית ה-FFOחברת הנדל"ן רשמה עלייה ב-NOI ל-490 מיליון שקל בנטרול מטבע. דורי סגל: "נמשיך למחזר הון ולהשקיע בנכסים איכותיים"
- ברוסאריו מסמנים 3 מניות ממדד המעו"ף שאיבדו גובה לאחרונה - ומהוות הזדמנותאמנם מאז תחילת השנה הנוכחית ועד חודש מאי רשמו אותן המניות תשואה חיובית נאה של 30%, אך מאז גם מחקו חלק ניכר מהעליות - ברואסריו רואים בכך הזדמנות