קריסת רשת בון טון עלולה להגיע לשוק האג"ח של ת"א
רשת בון טון נחשבת כשוכרת עוגן בנכסים של חברת נמקו, שבשליטת היזם יגאל נמדר, שגייסה כ-400 מיליון שקל בבורסה של ת"א
הקריסה של רשת החנויות האמריקאית בון-טון (Bon-Ton) עלולה להגיע לשוק האג"ח הישראלי. רשת חנויות הכל בו, המפעילה 260 חנויות בארה"ב, הגישה בקשה להגנה מפני נושיה בבית המשפט בדלוור. עוד דיווחה הרשת, שמניותיה ירדו בכ-90% בשנה אחרונה, כי היא בוחנת סגירה או מכירה של סניפים. מי שעלולות להיפגע מסגירת החנוייות של הרשת האמריקאית הן איגרות החוב של נמקו אגח א הנסחרות בבורסה של ת"א.
נמקו, שבשליטת היזם יגאל נמדר, ציינה בדו"חות הכספיים לשנת 2016 כי רשת Bon Ton וכן רשת Younkers (מותג נוסף של בון טון) נחשבים כשוכרי עוגן בנכסיה. נמקו גייסה בבורסה של ת"א איגרות החוב בהיקף של 400 מיליון שקל בשלהי 2016. ביומיים האחרונים ירדו איגורת החוב של החברה בכ-2%.
- 3.הם פרסמו הודעה שההכנסות מהם 0.89% מסך ההכנסות בלבד... (ל"ת)צפירת הרגעה 05/02/2018 23:38הגב לתגובה זו
- 2.חשבונאי מדופלם 05/02/2018 23:18הגב לתגובה זוהם כותבים שם שאין להם שוכר שאחראי על מעל 10% מההכנסות. סך ההכנסות שלהם ל-9 החודשים הראשונים של 2017 היו 106 מיליון דולר, והם רשמו רווח נקי של 56 מיליון (כ-40 מיליון בלי שערוכים). גם אם מוחקים להם 10% מההכנסות, הם עדיין רווחיים.
- 1.יופי...כל הכבוד למי שנתן את הכסף....400 מיליון.... (ל"ת)כ 05/02/2018 15:52הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
