נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
IPO יוצאי בראק אן.וי מנפיקים את ארגו לפי שווי של מיליארד שקלארגו של גל טננבאום ואופיר רחמים צפויה לגייס 300 מיליון שקל. החברה משביחה ומשכירה נכסים בגרמניה, ולדבריה בחוזים חדשים פוטנציאל לעלייה בשכר הדירה של 46% לעומת החוזים הקיימים. את 2020 סגרה עם רווח של 22.6, רובו מעליית ערך- האם שליש מחברות הנדל"ן המניב בישראל יתמוטטו?האם משבר הקורונה יסכן את קיומן של שליש מחברות הנדל"ן המניב הציבוריות בישראל ולמחוק מחצית מההון המצרפי בענף או שהוא פתח לשינוי תמהיל שימושים לטווח ארוך?
- דוחות כצפוי: הקורונה והסגרים פגעו בעזריאלי - צניחה של 45% ברבעוןירידה של 24% בראייה שנתית; מאז פתיחת הסגר: בעזריאלי רואים את התנועה חוזרת לקניונים
- דוחות אשטרום: צניחה תפעולית ברבעון של 41%, ירידה של 8% בהכנסותהרווח התפעולי ברבעון הסתכם ב-222 מיליון שקל, לעומת כ-401 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2019; החברה: "הירידה נובעת משינויים בסעיף עליית ערך נדל"ן להשקעה של 102 מיליון שקל, ומהירידה ברווחי חברות כלולות של 159 מיליון שקל.
- דוחות מבנה: ירידה של 6% בהכנסות - 1.04 מיליארד שקלקבוצת הנדל"ן המניב מסכמת את הרבעון הרביעי עם ירידה קלה בהכנסות לצד ירידה של כ-15% ברווח הנקי; מפרסמת את תחזיותיה לשנת 2021 עם FFO מנכסים מניבים בטווח שבין 409-428 מיליון שקל, ו-NOI בטווח שבין 649-663
- לאחר הדוחות: סלע נדל"ן מקבלת המלצה עם אפסייד של 50%לאחר הדוחות, האנליסטים מעדכנים כלפי מעלה את מחיר היעד ל-10.57 שקל למניה: "החברה ברמת סיכון נמוכה, שומרת על סף מינוף של עד 60% ומבצעת חלוקת דיבידנד שוטפת. תשואת הדיבידנד הצפויה: כ-7.1%".
- דוחות אזורים: עליה של 60% ברווח הנקי ל-58 מיליון שקל
החברה סיכמה את הרבעון הרביעי של 2020 עם רווח נקי של כ-58 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של יותר מ- 60%.
- אדגר - ה-FFO ב-2021 יסתכם ב-92-97 מיליון שקלהתחזית ל-2022: 100-105 מיליון שקל; בשנת 2020 הסתכם ה-FFO ב-85 מיליון שקל
- דוחות אמות: ה-FFO השנתי צפוי לגדול ב5% ל-545 מיליון שקלהשפעות שלושת הסגרים על המסחר ניכרות בתוצאות הקבוצה; אולם החברה הצליחה לשמור על ה-FFO ב-2020 - 512 מיליון שקל לעומת 520 מיליון בשנת 2019
- אמות רכשה מתחם לוגיסטי בכ-71 מיליון שקלמדובר ברכישה של 50% ממתחם לוגיסטי הנמצא סמוך לקיבוץ חפץ חיים וכביש 6; צפוי להניב לאורך תקופת השכירות NOI בגובה 8.1 מיליון שקל לשנה