נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
לודזיה רוכשת 126 יח"ד בקונטיקט תמורת 5.7 מיליון דולרחברת הנדל"ן המניב לודזיה רוכשת 6 חברות אמריקאיות פרטיות, המחזיקות ב-15 נכסי נדל"ן למגורים; התמורה משקפת לנכסים שווי של כ-14 מיליון דולר - בהתחשב בהלוואות שהועמדו לחברות הנרכשות בסך של 8.2 מיליון דולר- דורסל תרכוש בניין משרדים באנגליה תמורת 26 מיליון שקלהבניין ממקום בפארק דיסקברי במחוז קנט, ומשתרע על שטח של 4.4 מ"ר; הבניין מושכר כולו לדייר יחיד, דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-345 אלף ליש"ט - הסכם השכירות עם הדייר צפוי להסתיים בנובמבר 2043
- מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת 22 מיליון דולרחברת הנדל"ן המניב תרכוש 55% במרכז מסחרי פתוח המשתרע על כ-20 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-85%; דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-2.9 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-2.2 מיליון דולר
- דוחות רבוע כחול: ההכנסות צנחו ב-6%, ב-FFO נרשמה עלייה קלההקורונה לא עשתה טוב לחברת הנדל"ן רבוע כחול - ה-NOI הסתכם בכ-72.6 מיליון שקל, לעומת כ-75 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; מנגד נרשמה עלייה משמעותית ברווח הנקי
- דוחות מגוריט: ההכנסות גדלו, אך בשורה התחתונה הקרן עדיין מפסידההרווח התפעולי הסתכם בכ-2.4 מיליון שקל, לעומת 2.8 ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציגה הפסד נקי של כ-5 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-23 מיליון שקל ברבעון המקביל
- דוחות סקייליין מתאוששת מהקורונה: ה-NOI גדל ב-10%, ה-FFO עלה ב-17%בעקבות הקורונה, החברה מדווחת על ירידה של 57% בהכנסות, אך באותה נשימה מציגה מגמת התאוששות. בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין: "אנחנו מתחילים לראות את העלייה הכי משמעותית בביקוש למוצרי התיירות מאז פרוץ המגפה"
- "אנשים משתמשים במסחר ליד הבית כי הוא נגיש ויש לו ערך חברתי"חנן מור בראיון לביזפורטל, על פורטופוליו הנכסים המניבים למסחר של החברה, שצפוי להניב הכנסות של כ-60 מיליון שקל בשנה; על אסטרטגיית החברה לבנות פרויקטי נדל"ן בעירוב שימושים - מגורים ומסחר ועל מחירי הדירות
- ריט 1: רכשה 50% ממרכז גריאטרי בחיפה תמורת 85 מיליון שקלריט 1 רכשה חצי ממרכז "סיעוד מרגוע" בחיפה מידי משפחת רודמן; הרכישה משקפת תשואה משוערת של כ-7% בשנה
- דוחות גב ים: FFO בירידה של 6%, EBITDA יציב של 120 מיליוןברבעון הראשון: FFO המיוחס לבעלי המניות בירידה: 60 מיליון שקל, לעומת 64 מיליון שקל בתקופה המקביל. NOI של 129 מיליון שקל, רווח נקי 197 מיליון שקל; החברה ויתרה על הכנסות ברבעון הראשון של כ-3 מיליון שקל
- אלוני חץ רוכשת נכס בטקסס תמורת 315 מיליון דולרחברת הנדל"ן המניב רוכשת את הנכס, שמצוי בתפוסה של 94%, וצפוי להניב NOI של 18 מיליון דולר בשנת 2021; הושלמה העסקה למכירת 49% ממתחם Midtown Center