נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
- זהירות הסדר חוב לפניך? נובל אסטס בונה על ניסים
נובל אסטס גייסה בישראל 110 מיליון דולר ב-2017, אך מעולם לא הגיעה ל-NOI שצפתה; בינתיים החברה צריכה מימון לעומת התזרים החלש שלה מהכנסים, ודירוג החוב שלה הידרדר. לאן הולכים מכאן?
- דוחות מבנה: עלייה של 41% בהכנסות; מעדכנת את התחזיות השנתיותקבוצת הנדל"ן המניב מסכמת את הרבעון השני עם הכנסות של 334 מיליון שקל, לצד עליה קלה של 3% ברווח הנקי; מעדכנת את תחזיותיה לשנת 2021 עם FFO מנכסים מניבים בטווח שבין 665-677 מיליון שקל, ו-NOI בטווח שבין 429-445
- קרן ריאליטי רוכשת קרקע בנהריה ממשפחת זוגלובק ב-77 מיליון שקלהקרן רכשה את מלוא הזכויות על הקרקע, שמשתרעת על 11 דונם ובנויים עליה היום שטחי תעשייה, לרבות מפעל זוגלובק, משרדים ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר
- בראק אן וי מוכרת נכס בגרמניה תמורת 16 מיליון אירוחברת הנדל"ן המניב, מוכרת את הנכס במסגרת ניסיון להיפטר מפרוטפוליו הנדל"ן המניב המסחרי שלה; החברה מוכרת את הנכס ב תמורה הגבוהה משווי השוק המוערך של הנכס, כך לפי חברת מעריכי שווי חיצוניים שהחברה שכרה.
- דוחות ארגו: הכנסות של 7 מ' י' ו-FFO של 2 מ'; צמיחה של 9% בנכסים הזהיםברבעון המקביל ההכנסות עמדו על 4.6 מ' י' וה-FFO על 1.2 מ'; החברה רשמה רווח של 27 מ' המיוחס ברובו לעליית ערך בשני שלישים מתיק החברה לירידה בשיעורי ההיוון. שיעורי התפוסה עמדו על 96%
- כל מה שרציתם לדעת על פרויקטים חדשים בתל אביב
לאן שלא נלך באזורי הביקוש בתל אביב, נוכל לראות בנייה. נראה שכל העיר עמוסה בפרויקטים, אז האם זה ישפיע על מחירי הדירות? שוחחנו עם שחר רבינוביץ שותף מייסד בסוכנות "יש נדל"ן", ובדקנו מה יש לו להגיד על תנופת הבנייה בתל אביב.
- עושה הסבת מקצוע: השלד של אבן ניומן משקיע בנדל"ןמן הגורן, חתמה על הסכם לרכישת 74% מחברה שבבעלותה מרכז מסחרי, מלון וגני אירועים לפי שווי של כ-171 מיליון שקל לחברה - הרכישה תתבצע בצורה ממנופת כך שהתמורה תעמוד על כ-48 מיליון שקל, חלקה במניות של מן הגורן
- TV "מניות הנדל"ן למגורים כבר יקרות מדי - עדיף לקנות דירה"עוז לוי, מאיפקס קפיטל מרקטס, קובע שצריך להתרחק מסקטור האנרגיה המתחדשת, מאמין עדיין בנדל"ן מניב ומסמן מניות מומלצות
- קרן ריאליטי מממשת ברווח של 45%, או 75 מיליון שקל - בשנתיים בלבדהקרן תמשש את חלקה בנכס מבשרת ציון לפי שווי של 405 מיליון שקל - היא רכשה את הנכס לפני שנתיים ב-160 מיליון שקל, וכעת מוכרת אותו ב-235 מיליון שקל