נדל"ן מניב
נדל"ן מניב מתייחס לנכסים המניבים הכנסה שוטפת מדמי שכירות, בשונה מנכסים המיועדים למכירה. הקטגוריה כוללת מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ושטחי תעשייה, המושכרים לעסקים ולחברות לטווחי זמן משתנים.
ההשקעה בנדל"ן מניב נחשבת לאפיק המספק
תזרים מזומנים יציב יחסית, ולכן היא מושכת גופים מוסדיים, קרנות השקעה ומשקיעים המחפשים הכנסה קבועה. שווי הנכסים ותשואתם מושפעים משיעורי התפוסה, מרמת דמי השכירות ומהסביבה הכלכלית הרחבה.
חברות הנדל"ן המניב הציבוריות נסחרות בשוק
ההון, וחלקן פועלות גם באמצעות מבנה של קרן ריט המחויבת לחלק את מרבית רווחיה כדיבידנד. סביבת הריבית משפיעה במידה רבה על הענף, שכן היא נוגעת הן לעלות המימון והן לאטרקטיביות התשואה ביחס לאפיקים אחרים. הענף מהווה חלק מרכזי משוק הנדל"ן
בכללותו.
בוליגו מוכרת מקבץ דיור בצפון קרולינה תמורת 66.5 מיליון דולרחברת הנדל"ן מדווחת על השלמת העסקה בה דמי הצלחה עומדים על כ-2.8 מיליון דולר; תזרים המזומנים החופשי הצפוי, יסתכם בכ-37.2 מיליון דולר, המשקפים תשואה שנתית של כ-51%- משפחת קפרי מבקשת למחוק את אופטיבייס; מציעה פרמיה של 9%הקרן הגישה הצעה לרכישת יתרת המניות של חברת הנדל"ן אופטיבייס, כ-960 אלף מניות, כ-18.3% מהחברה. המשפחה מחזיקה כבר ב-80% מהחברה ובכך תעלה לבעלות מלאה (100%) ותהפוך אותה לפרטית
- סאמיט: בעקבות המימושים בגרמניה, ה-NOI צנח ב-30% ל-70 מ' ש'סאמיט החליטה לצאת מגרמניה ולעבור לארה"ב. סביר שהיא מכוונת לעלייה בתוצאותיה בהמשך, אבל בינתיים היא חווה ירידה של עשרות אחוזים בפרמטרים העיקריים. ה-FFO נפל ב-20% ל-47 מיליון שקל. המנכ"ל אמיר שגיא: "ה-FFO הצפוי מהעסקאות שבוצעו עד כה בארה"ב כבר עקף את ה-FFO ערב המכירה בגרמניה".
- דוחות הבנייה ביישובי המגזר הערבי השתלמה: הכנסות רני צים זינקו ב59%הרווח הנקי טיפס ל-35 מיליון שקל, לעומת כ-8.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; ה-FFO עלה ל-5 מיליון שקל בהשוואה ל-2 מיליון שקל בתקופה המקבילה
- דוחות אשטרום עם ירידה של 10% בהכנסות ל-1.05 מיליארד שקל; גם הרווח ירדגם הרווח התפעולי ירד. מנגד - העלייה במחירי הדיור הוסיפו לרווח של החברה 34 מיליון שקל; החברה תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל
- ויתניה במו"מ למכירת חצי מאחזקותיה בפרוייקט ברמת החייל ב-270 מ' ש'אם העסקה תצא לפועל ירכוש צד שלישי 50% מאחזוקתיה של חברת בת של ויתניה - א.ס אורי השקעות (95.99%) בפרוייקט ברמת החייל המושכר במלואו לחברת התרופות טבע
- שוק המשרדים יעלה? מניבים ריט רוכשת מהפניקס 2 בניינים ב-97 מ' ש'הבניינים נמצאים באור יהודה ובעכו ומניבים ריט צופה צופה NOI של 7.65-8.25 מיליון שקל. "עסקה זו תואמת את הערכתנו בנוגע להמשך שגשוג שוק המשרדים" - אמר מנכ"ל החברה
- גב ים תבנה לאפל בניין משרדים בהרצליה; ה-NOI השנתי יעמוד על 49 מ' ש'העסקה תניב לחברה NOI של 343 מיליון שקל בתקופה של שבע שנים; השטחים שהחברה תשכיר לענקית הטכנולוגיה יכללו בניין ייעודי בשטח של כ-37 אלף מ"ר עילי, חניון עבור 550 מקומות חניה ו-7,000 מ"ר עילי
- דוחות לוינשטיין נכסים: ה-NOI ירד ב-5% - 16.1 מיליון שקל
הירידה ב-NOI בתקופת הדוח בהשוואה לתקופה המקבילה נובעת מירידה בשיעורי התפוסה במגדל לוינשטין; מנגד, נרשם שיפור בשורה העליונה והתחתונה הודות לשערוכי נדל"ן
- ריט 1 רוכשת מאלקטרה נדל"ן 50% מפרויקט סוהו בנתניהאלקטרה נדל"ן תמכור את זכויותיה בפרויקט לקרן הריט בתמורה ל-126 מיליון שקל; שיעור התפוסה במתחם עומד על מעלה מ-95%, ה-NOI השנתי שינבע לחברה מהנכס בתפוסה מלאה, צפוי לשקף תשואה שנתית בשיעור של כ- 6.5%