משרדים
שוק המשרדים הוא אחד מעמודי התווך של תחום הנדל"ן המניב. בעוד תשומת הלב הציבורית נתונה לרוב לדירות למגורים, מגדלי המשרדים ופארקי ההייטק מהווים נכס מרכזי עבור קרנות נדל"ן, חברות ייזום ומשקיעים המחפשים תזרים שכירות יציב לאורך זמן.
הביקוש למשרדים נגזר בעיקר מהתרחבות המשק, ובראשה ענפי ההייטק, הפיננסים והשירותים העסקיים. כאשר חברות מגייסות עובדים הן זקוקות לשטחי משרד, ולהפך - האטה או גל התייעלות מרפים את הביקוש ומעלים את שיעורי השטחים הפנויים. מגמת העבודה ההיברידית הוסיפה בשנים האחרונות שכבת אי-ודאות לתחום.
עבור המשקיע, נכס משרדי נמדד בעיקר בתשואת השכירות ובאיכות השוכרים. בניגוד לשוק המגורים, שבו נתון מחירי הדירות מוביל את הכותרות, בשוק המשרדים המדד המרכזי הוא דמי השכירות למ"ר ושיעור התפוסה. אלה משקפים היטב את הדופק העסקי של אזורי הביקוש המרכזיים.
כך ניתן להקים 6,000 דירות בת"א שיימכרו תמורת החל מ-750 אלף שקלג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, מדגים כיצד ניתן כבר עכשיו לפתור את מצוקת הדיור בעיר ולהקים דירות סטודיו זולות לצעירים- עיריית ת"א במבצע ענק לפינוי משרדים מדירות - בכמה יח"ד מדובר?על פי נתוני הארנונה בכל העיר קיימות כ-190 אלף דירות מגורים. העירייה החלה להגיש תביעות כנגד עסקים הפועלים בדירות ללא הרשאה
- "טעות להספיד את שוק המשרדים, המחיר בת"א יזנק בשנים הקרובות"מכון גיאוקרטוגרפיה בחן את המגמות בשוק המשרדים. "הביקוש החבוי היום למשרדים ישתחרר ויחזור לשוק תוך כמה שנים"
- מתרחבת בגרמניה: אספן גרופ רכשה נכס ליד מינכן ב-103 מיליון שקלהחברה רכשה את בניין הנהלת רשת האופנה Escada המושכר ל-8.5 שנים ומניב שכירות שנתית של 10.6 מיליון שקל
- בכמה קומות יגביהו את בית גיבור ספורט בבורסה בר"ג? צפו בתמונותהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה להתנגדויות תוכנית להוספת כ-7,700 מ"ר
- נדל"ן לידיעת חולדאי: כך תהפוך 6 פילים לבנים במרכז ת"א, ל-1,300 דירותBizportal בשיתוף חברת מעוף יועצי נדל"ן הדגימו כיצד הסבה של 6 פילים לבנים בלב אזורי מגורים בת"א עשויה לפתור את מצוקת הדיור
- השמאי הממשלתי: "בטווח הבינוני צפוי עודף היצע בענף המשרדים"כך עולה מסקירת נדל"ן מניב עבור המחצית השנייה של 2012. שיעור התפוסה מנכסים מניבים מצויים בטווח של 8%-9%